“绿水青山就是金山银山”，近(jin)年来，我国房地产行业加快绿色低碳转型，通过采用环保材料、优化建筑设计、推广绿色建筑等(deng)措施，降低能耗和(he)碳排放(fang)，助力实现“双碳”目标。
建筑业是支撑基础设施建设高质量发展(zhan)和(he)城镇化进程快速(su)推进的基础性行业，同(tong)时也是能源消(xiao)耗和(he)碳排放(fang)大户(hu)。有关专家(jia)表示，我国房地产和(he)建筑业正走(zou)在以智能建造为建设方式、以数字化推动全(quan)面转型、以绿色化实现可持续发展(zhan)的创新发展(zhan)新时代(dai)，数字技术(shu)引领建筑业绿色低碳转型升级。
当前(qian)，互联网、区块链、大数据、云计算为一体的智能技术(shu)正融(rong)入城市生产生活(huo)的方方面面，科技创新赋能绿色建筑的信息(xi)化、数据化和(he)智能化建设。
在上(shang)海嘉定(ding)，龙湖集团遵循“被动优先，主(zhu)动优化”原则进行设计，优化江桥镇超低能耗建筑项(xiang)目的供暖空调与新风系(xi)统(tong)能效，并利用太阳能等(deng)可再生能源，使其建筑能耗水平远低于(yu)常规建筑。据相关负责(ze)人介绍，为达成室(shi)内环境和(he)能耗指标的约束目标，项(xiang)目优先采用外遮阳、节能门窗、围护结构保温等(deng)被动式措施，降低建筑供暖空调需求，实现项(xiang)目供暖、空调、照明、生活(huo)热水、电梯能耗水平较行业传统(tong)标准降低50%以上(shang)。
而在北京高碑(bei)店，“海绵城市”的理念则贯(guan)穿于(yu)龙湖集团园(yuan)区设计的全(quan)过程之中(zhong)。通过透(tou)水砖铺装(zhuang)、平路缘石、雨(yu)落管断接等(deng)措施，该项(xiang)目避(bi)免雨(yu)水直(zhi)接进入小区雨(yu)水管网，同(tong)时将雨(yu)水引入下凹绿地及雨(yu)水花(hua)园(yuan)进行蓄存、净化、下渗，实现雨(yu)水的可持续循环。据介绍，当地项(xiang)目每年折合减少碳排放(fang)10421.14吨，在国标节能75%标准基础上(shang)再节能69%，保障(zhang)园(yuan)区的节能降耗和(he)可持续循环。
“智慧、家(jia)园(yuan)、‘碳中(zhong)和(he)’，将会是绿色建筑高质量发展(zhan)的三个关键方向。”业内人士(shi)指出，随着人工智能技术(shu)的蓬(peng)勃发展(zhan)，许多创新性的城市生态绿色化的建设方法也在不断涌现。绿色建造应该着眼于(yu)项(xiang)目工程的全(quan)生命期，在建筑工程立项(xiang)、设计和(he)施工过程中(zhong)坚持以人为本，追求各项(xiang)活(huo)动的资源投入减量化、资源利用高效化、废弃物排放(fang)最小化，最终达到“资源节约、环境友好、过程安全(quan)、品质保证”的建造目标。
绿色建造为建筑业可持续发展(zhan)奠定(ding)了技术(shu)基础，而绿色运营则为绿色低碳转型提供了更长(chang)远的发展(zhan)空间。在智慧绿色运营的应用场景上(shang)，龙湖集团通过运用BIM+IBMS+IoT智慧运维系(xi)统(tong)，对照明、空调等(deng)能耗设备进行自动化管理，在保障(zhang)舒适体感和(he)运营品质的基础上(shang)，根据海量数据积累和(he)精(jing)准场景分类，通过分区、分时、分层的精(jing)细化管理，调整用能策略(lue)，建立五级能耗架构标准和(he)水电收费管理制度，实现对能源的循环利用、替代(dai)利用、高效利用。
近(jin)年来，龙湖集团IBMS4.0系(xi)统(tong)不断迭代(dai)升级，逐步落地能耗模型与人工智能冷站智控产品，2023年全(quan)年实现节能降本2700万元。EMS能源管理平台则可以实现能耗自动采集统(tong)计、模拟能耗场景与制作节能模型，通过接入智慧案场3S客(ke)流系(xi)统(tong)，可模拟在不同(tong)客(ke)流量情况下的能耗数据，并通过“双碳”驾驶舱、云图梭(suo)等(deng)工具进行节能告警，实现碳追踪的自动化、数字化。
“随着当前(qian)房地产行业步入存量时代(dai)，绿色运营、绿色物业将为‘双碳’目标的实现起到重要的辅(fu)助作用。”有关专家(jia)表示，绿色社区是直(zhi)接影响民生的“城市细胞”，要进一步提高社区信息(xi)化智能化水平，充分利用现有信息(xi)平台，整合社区安保、公(gong)共设施管理、环境卫(wei)生监测等(deng)数据信息(xi)，让绿色建造、绿色运营的成果惠及居民生活(huo)的方方面面。