中国央行连放三个大(da)招(zhao)促地产：取消商品房利率下限，下调公积金利率0.25%，首套首付比例(li)降(jiang)至15%。中国央行：设(she)立3000亿(yi)元保障性住房再贷款，利率1.75%，支(zhi)持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房。何立峰：商品房库存(cun)较多城市(shi)，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。住建部主管媒体：楼市(shi)进(jin)入重大(da)历史时刻，重磅政策将应出尽出。

中国4月社会消费品零售低于预期，同(tong)比回落至2.3%，工业生产回升势头强劲，固定资产投资规模扩大(da)，房地产开发投资延续降(jiang)势，各线城市(shi)二手房价格环比、同(tong)比降(jiang)幅均扩大(da)。

白银突破每盎司(si)31美元，创(chuang)逾十(shi)年新高；主产国突发暴乱，镍价飙升。

报道：OpenAI已经解散(san)了前首席(xi)科(ke)学(xue)家Ilya领导的AI风险团队(dui)。

GME紧跟(gen)AMC，申请出售至多4500万股，一(yi)季度净销售额大(da)幅不及去年同(tong)期，股价跌近(jin)20%。

美股：道指涨0.34%，标普500指数涨0.12%，纳斯达克跌0.07%。

欧股：欧洲STOXX 600指数收跌0.13%。德国DAX 30指数收跌0.18%。法国CAC 40指数收跌0.26%。英国富时100指数收跌0.22%。

A股：沪指涨1.01%，深成指涨1.1%，创(chuang)业板指涨1.12%。

债市(shi)：美国10年期基准国债收益率涨约4.5个基点，报4.4237%。两年期美债收益率涨3.14个基点，报4.8267%。

商品：WTI 6月原油(you)期货收涨0.83美元，涨幅1.05%，报80.06美元/桶，本周累计(ji)上涨2.30%。布伦特7月原油(you)期货收涨0.71美元，涨幅0.85%，报83.98美元/桶，本周累计(ji)上涨1.44%。COMEX黄(huang)金期货收涨1.44%，报2419.8美元/盎司(si)。COMEX白银期货收涨6.36%，报31.775美元/盎司(si)。伦镍收涨超6%，全周累计(ji)上涨超11%。伦铜和(he)伦锡(xi)全周也累计(ji)上涨超6%。

要闻详(xiang)情

全球重磅

• 周五中午，中国人民银行发布通(tong)知决定，取消全国层面首套住房和(he)二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百(bai)分点，首套住房商业性个人住房贷款最(zui)低首付款比例(li)调整为(wei)不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最(zui)低首付款比例(li)调整为(wei)不低于25%。中国央行下调个人住房公积金贷款利率后，苏州、河南、合肥多地跟(gen)进(jin)。

。支(zhi)持地方以合理价格收回土地。对不同(tong)所有制房企的“白名单”项目，可采取新增贷款、存(cun)量贷款展期以及发放并(bing)购贷款等方式，予以融资支(zhi)持。

• 何立峰指出，要继(ji)续做好房地产企业债务风险防范(fan)处置(zhi)，扎实推进(jin)保障性住房建设(she)、城中村改造和(he)“平急两用”公共基础设(she)施建设(she)“三大(da)工程”。
• 。浙商证券表示，杭州本轮收购目标为(wei)整栋未售，单套为(wei)刚需大(da)小，实际收购价格折(she)扣或(huo)可达市(shi)场价30%。考虑保障性租赁住房模式不同(tong)，后续收储模式更有可能以收新房库存(cun)为(wei)主。

。住房城乡建设(she)部、国家金融监督管理总局、国有商业大(da)行等各部委及机构已分别抽调各自在房地产领域内的骨(gu)干人员，成立联合工作组。“保交房”救助(zhu)范(fan)围将进(jin)一(yi)步(bu)扩大(da)，收购存(cun)量住房的办法也在酝酿中，杭州此前已经发布收储政策措施，在全国先走一(yi)步(bu)。

中国4月社会消费品零售低于预期，同(tong)比回落至2.3%，工业生产回升势头强劲，固定资产投资规模扩大(da)，房地产开发投资延续降(jiang)势，各线城市(shi)二手房价格环比、同(tong)比降(jiang)幅均扩大(da)。

• 4月总额同(tong)比增长2.3%，汽车零售额下滑5.6%。4月服务消费增势良好，基本生活(huo)类和(he)部分升级类商品销售增长较快，除汽车以外的消费品零售额同(tong)比增长3.2%。
• 4月增加值同(tong)比增6.7%，制造业增长7.5%。41个大(da)类行业中有36个行业增加值保持同(tong)比增长。
• 1至4月同(tong)比增4.2%。固定资产投资规模扩大(da)，高技术(shu)产业投资增长较快。
• 1至4月全国同(tong)比下降(jiang)9.8%，新建商品房销售面积同(tong)比下降(jiang)20.2%。4月末，商品房待售面积74553万平方米，同(tong)比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。
• ，新房价格方面，一(yi)线城市(shi)除上海上涨之外，北京、广(guang)州、深圳(chou)均延续降(jiang)势；二手房价格方面，70个大(da)中城市(shi)全线下跌。
• ，生产强、出口稳、消费软，但核心矛盾还在地产以及背后的内需。

• 在金融和(he)工业需求旺盛(sheng)的背景下，白银的涨势比黄(huang)金更为(wei)迅猛。白银今(jin)年已上涨近(jin)30%，超过黄(huang)金，成为(wei)年内表现最(zui)佳的主要大(da)宗商品之一(yi)。白银十(shi)多年来首次突破30美元/盎司(si)重要关口，沪银收盘暴涨6.02%，报8061美元/千克。
• 消息称，镍主产国之一(yi)的新喀里多尼亚出现暴乱，已经影响到当地湿法冶炼中间品的生产。

。Ilya和(he)他的亲信Jan Leike共同(tong)领导的“超级智能对齐团队(dui)”已经解散(san)，团队(dui)成员要么辞职，要么被并(bing)入其他研(yan)究小组。

。一(yi)季度游戏驿站(zhan)净销售额8.72-8.92亿(yi)美元，低于去年同(tong)期的12.37亿(yi)美元，但亏(kui)损收窄，净亏(kui)损2700-3700万美元，去年同(tong)期为(wei)5050万美元。

国内宏观

。习近(jin)平强调，统筹政府与市(shi)场、供给与需求、保护与开发、国内与国际、发展与安全，着力(li)完善(shan)现代旅游业体系，加快建设(she)旅游强国。各地区各部门要切实增强工作责任感使命感，分工协作、狠抓(zhua)落实，推动旅游业高质量发展行稳致远。

今(jin)年发行的超长期特别国债为(wei)记账式国债，有20年、30年、50年三个期限品种，具体购买操作按记账式国债购买流程办理。持有国债不满半年的，提前兑取时不计(ji)付利息，只偿(chang)付本金；持有国债满半年及以上的，提前兑取时按照实际持有时间和(he)有关发行公告中明确(que)的计(ji)息方式计(ji)付利息并(bing)偿(chang)付本金。

。《意见》要求，坚持“零容忍”要求，依法从严打击证券期货违法犯罪活(huo)动。

。中国证监会制定发布《证券市(shi)场程序化交易(yi)管理规定（试行）》，将于今(jin)年10月8日起正式实施。这是A股落地的第一(yi)个关于量化交易(yi)的管理规定。，不管是国九条还是试行规定，其实都远超市(shi)场对量化最(zui)悲观的判断，轻拿轻放温柔异(yi)常，从这个节点开始，量化基金的大(da)石头都已放下重新回到配置(zhi)性价比前列。

国内公司(si)

海底捞美股IPO首日，盘中涨超50%，收涨14%。海底捞经营海外业务的子公司(si)特海国际美股IPO募股5267万美元，开盘涨38%。海底捞两个多月前官宣(xuan)开放加盟，放弃(qi)坚持三十(shi)年的直营，启动新一(yi)轮开店扩张。去年特海国际营收同(tong)比增长23%，扭转前四年持续亏(kui)待局面。

海外宏观

。鲍(bao)曼在最(zui)新讲话中，并(bing)没有提及本周公布的更多数据，特别是美国4月的CPI。与一(yi)周之前相比，最(zui)新数据显示，美国4月CPI数据给出通(tong)胀降(jiang)温的信号，但她(ta)似乎不为(wei)之所动，重申此前的鹰派立场：如(ru)果美国通(tong)胀降(jiang)温的进(jin)展停滞或(huo)是反转，愿意支(zhi)持美联储FOMC在需要时加息。

。据不完全统计(ji)，本届越共中央遭到开除党籍、免职或(huo)自行辞职的23名成员中，至少有7人担任过省一(yi)级的胡志(zhi)明青年团书记。另一(yi)方面，5月16日在越共中央全会上被提拔的四位新任政治局委员，无一(yi)人有团干部经历。

海外公司(si)

。据内部人士透露，苹果将这款新产品视为(wei)iPhone X一(yi)样的跨时代产品，售价将比目前苹果最(zui)贵的型号iPhone Pro Max更贵。这款新iPhone的屏幕尺寸将在标准iPhone的6.12英寸和(he)iPhone Pro Max的6.69英寸显示屏之间，后置(zhi)摄像头可能会从手机背面的左上角移至顶部中央。

。当地时间5月21日，微软将在西雅图举办年度Build开发者大(da)会，Build 2024将是微软人工智能技术(shu)实力(li)的一(yi)次重大(da)检阅，有望发布面向消费者的AI PC、新的Windows系统、更强大(da)的Copilots等产品。

欧盟警告微软需要按时提交AI风险信息，否则面临高达其年收入1%的罚(fa)款。而英国监管方面传来对微软的利好消息，CMA决定取消微软投资法国AI初创(chuang)公司(si)Miracle AI的反垄断调查。

。把每一(yi)个产品发布都改到谷歌前面的那(na)一(yi)天(tian)，就是OpenAI对对手最(zui)大(da)的respect。