5月16日
西丽龙(long)光人才房地块
（T601-0101地块）
二次拍卖流拍
南(nan)都·湾财(cai)社记者注意(yi)到(dao)，该宗地曾在去年12月首次挂上(shang)法拍平台(tai)，拍品评估价约为63.48亿元，一(yi)拍起拍价约为52.69亿，最终因(yin)无人竞拍而流拍；而本次二拍，该宗地的起拍价降至42.15亿元，相比一(yi)拍降低了10亿元，仍无人报名。
三(san)年亏20亿元，无人接盘
据了解，本次法拍标的物(wu)所处的宗地，正(zheng)是2021年5月深圳首批集中供地出让时，龙(long)光激战百轮，打败招商、万科特建发联(lian)合体(ti)后，以69亿元斩获的南(nan)山西丽T501-0101人才房用地。
这意(yi)味着，本次法拍起拍价格，相比较龙(long)光拿下的价格，直接少了约26.85亿元。
尽管两次法拍均流拍，但不可否认的是，该宗地优越的地理位置(zhi)曾吸引过众多(duo)房企的关注——
该宗地位于南(nan)山区西丽街道，位置(zhi)临近地铁留仙洞(dong)站（5号线运营、13号线在建）、是在留仙洞(dong)总部基地内少有的居住用地。
而作(zuo)为深圳七大总部基地之一(yi)的留仙洞(dong)总部基地，已有大疆(jiang)、传(chuan)音(yin)、深圳航(hang)天工业技术(shu)研究院等高科技实力(li)企业进驻，片区的发展前(qian)景(jing)也(ye)较为乐观。
据评估报告，该标的物(wu)的项(xiang)目名称(cheng)为深圳市南(nan)山区留仙洞(dong)总部基地二街坊“龙(long)光玖麟商务中心”项(xiang)目在建工程(cheng)。评估对象建筑物(wu)价值约为1.38亿元，土地价值约为62.1亿元。根据《监理月报》及(ji)实地查勘，项(xiang)目工程(cheng)现场处于暂缓施工状态，综合考虑确定估价对象在建工程(cheng)综合形象进度约为5.8%。
图源：IC photo
人才房规划暂未变化
那么被(bei)摆上(shang)法拍货架(jia)后
T501-0101宗地的人才房规划
是否会受到(dao)影响？
从规划来看，T501-0101的用地性质为“商业用地+二类居住用地”，占地面积21370.32平方米，总建设面积达29万平方米，规划包括办公15万平方米、商业1.5万平方米、酒店4万平方米、地下商业1万平方米及(ji)人才住房7.21万平方米。
其中，在居住用地部分，根据地块出让要求，将(jiang)建设可售人才住房总套数不少于960套，65平米两房不少于750套，80平米的三(san)房不少于210套。建成后基准(zhun)售价不高于52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡。
今年3月，有网友向官方询问该项(xiang)目性质是否会因(yin)法拍而发生改(gai)变的问题，深圳市规划和自然资(zi)源局回复称(cheng)——
经核查，T501-0101宗地已签订(ding)《深圳市土地使用权出让合同书》及(ji)相关补充协议书，用地单位为深圳市龙(long)光骏博房地产有限(xian)公司。根据土地合同约定，该宗地的人才住房总套数不少于960套；
根据国家、省土地管理有关规定，土地合同出让方和受让方要严格执行签订(ding)的土地出让合同，不得擅(shan)自变更规划条件。对于符合城乡规划有关规定的情形确需(xu)变更规划条件的，受让方应(ying)当向城乡规划主管部门提出申请。城乡规划主管部门要通过论证会、听证会或者其他方式征求专家、利害(hai)关系人的意(yi)见，并按(an)照规划编(bian)制和审批的程(cheng)序进行修改(gai)。
从官方的回复来看，基本确定项(xiang)目保障房性质未变，但随着上(shang)述(shu)宗地两次法拍均流拍，在无人接手的境况下，项(xiang)目后续变化仍充满不确定性。
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深圳大件事（nandusz）、N视频报道
采写：南(nan)都·湾财(cai)社记者 孙阳
编(bian)辑：余思敏