经历(li)了昨日的(de)涨停潮后，A股(gu)地产股(gu)今日出现两极分化。
截至发稿，南国(guo)置(zhi)业4连板，天保基(ji)建(jian)、荣盛(sheng)发展、京(jing)能(neng)置(zhi)业、华远(yuan)地产2连板，大名(ming)城跌停，绿地控股(gu)、滨江集团跌超(chao)4%。
昨日涨停的(de)万科跌近2%，成交额47.42亿元，总市值(zhi)884.1亿元。
同时，万科的(de)债券经历(li)大幅(fu)杀跌，“21万科06”跌超(chao)37%，盘中临时停牌。
在(zai)昨日大涨后，多个知(zhi)名(ming)游资、机构、深股(gu)通纷(fen)纷(fen)涌入万科，今日的(de)下跌导致大量资金被“闷杀”。
具体来看，方新侠净买入2.31亿元，曲江池(shi)净买入6453万元，低位挖掘净买入5796万元，一机构净买入5595万元，深股(gu)通净买入2866万元；一机构净卖出1亿元。
港股(gu)内房股(gu)也经历(li)下跌，万科跌超(chao)8%，昨日一度暴涨71%的(de)世茂集团跌7%，雅居乐集团、龙(long)光集团、富力地产跌超(chao)3%。
万科业绩连续2个季度亏损
季报披露窗口即将结(jie)束，近日，万科也公布了一季度的(de)业绩。
一季度，万科营收615.9亿元，同比下降10%；归母净利润亏损3.6亿元， 同比下降125%，连续2个季度亏损，亏损额较去年四季度的(de)14.59亿元有所收窄。
其中，房地产开发业务(wu)的(de)营收未466.7 亿元，同比下降13.8%；经营服务(wu)业务(wu)得营收未109.5亿元，同比增长12%。
此前，由于市场担忧万科的(de)财务(wu)状况，公司股(gu)票(piao)和债券均出现下滑。
本月早些时候(hou)，标(biao)普曾(ceng)将万科的(de)评级降至垃圾级，穆(mu)迪、惠誉也采取了类似的(de)举措。
标(biao)普预计，万科将在(zai)2025年面临债务(wu)到(dao)期壁垒，届时将有362亿元的(de)境内外债券到(dao)期。
流动性上，截至一季度末，万科扣除预收款后的(de)负债率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%。
万科持有货币(bi)资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年内到(dao)期有息负债，同比下降41%。
从销售数据来看，房产销售依然低迷。一季度，万科实现合(he)同销售面积391.1万平方米，合(he)同销售金额579.8亿元，同比下降37.5%、 42.8%。实现新开工及复工计容面积170.0万平方米，完成全年计划(hua)的(de)15.9%；实现竣(jun)工计容面积 265.8万平方米，完成全年计划(hua)的(de)12%。
高层会议提(ti)及地产
今日，中共中央政治局(ju)召开会议，会议强调，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作(zuo)，保障购房人合(he)法权益。
要(yao)结(jie)合(he)房地产市场供求关系(xi)的(de)新变化、人民群众对优质住房的(de)新期待，统筹研究(jiu)消化存量房产和优化增量住房的(de)政策措施，抓紧(jin)构建(jian)房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
同时，又有多个城市支持楼(lou)市政策。
天津明确，北京(jing)市、河北省户(hu)籍居民和在(zai)北京(jing)市、河北省就业人员在(zai)津购买住房的(de)，享受(shou)本市户(hu)籍居民购房政策；
本市户(hu)籍居民在(zai)市内六区(qu)购买单套120平方米以上新建(jian)商品住房的(de)，不再核验购房资格；
对有60周岁（含(han)）以上成员的(de)居民家庭或生育二孩及以上的(de)多子(zi)女家庭，在(zai)认定住房套数时核减1套。
惠州将针对在(zai)2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新房且完成网签备案、契税缴纳手续的(de)个人发放电(dian)子(zi)消费券，限前10000套，总价值(zhi)最高1亿元。
尽管楼(lou)市放松(song)政策仍(reng)在(zai)不断(duan)出台，但销售等基(ji)本面上的(de)企稳还未到(dao)来，因而市场看涨情绪并不坚定。
不过，短期来看，地产股(gu)前期经历(li)了漫长的(de)下跌，近几个交易日才启动反弹，加(jia)之政策层面的(de)刺激不断(duan)，行(xing)情可能(neng)还未结(jie)束。