央视(shi)网消息：5月17日，多项支持房地产重磅政策(ce)发布：明确取消全国层面房贷利率政策(ce)下限、下调房贷首付(fu)款比例和(he)公(gong)积金贷款利率、拟(ni)设立(li)保障性(xing)住房再贷款等等。业内专家表示，此次住房金融政策(ce)调整超出预期，传递出稳定房地产市场的明确信号。
中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，首套和(he)二套房贷最低首付(fu)比例分别降至不低于(yu)15%和(he)不低于(yu)25%。
中国社会科(ke)学院金融所房地产金融研究中心主任尹中立(li)分析称：“首付(fu)比降到15%，这是有史以来最低的首付(fu)比。首付(fu)比例和(he)利率政策(ce)下限调整对(dui)增量住房会体现明显效果。”
央行宣布取消全国层面首套和(he)二套房贷利率政策(ce)下限，并(bing)下调个人住房公(gong)积金贷款利率。业内人士预计，政策(ce)落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3—0.4个百分点。按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式测算，总利息支出可减少7万余元。
专家表示，此次住房金融政策(ce)调整力度较(jiao)大，超出预期，传递出稳定房地产市场的明确信号，“中国人民银行一揽(lan)子政策(ce)出台后，将在(zai)一定程度上(shang)满(man)足(zu)购房者的政策(ce)预期，有望形成房地产市场的‘政策(ce)底’”。
盘(pan)活存量住房是化解房地产风险的关键。中国人民银行新设立(li)保障性(xing)住房再贷款3000亿(yi)元，支持地方国有企业以合理价格(ge)收购已建成未出售商品(pin)房，用作配售型或配租型保障性(xing)住房。郑州、南(nan)京(jing)、珠海等地国企已先行先试，通过直接收购、以旧(jiu)换新等方式参与存量住房去库存。
陕西：今起下调个人住房公(gong)积金贷款利率
央行5月17日宣布下调个人住房公(gong)积金贷款利率后，陕西、河南(nan)等多地马上(shang)跟进落实。5月17日，陕西省住房资金管理中心发布《关于(yu)下调个人住房公(gong)积金贷款利率的通知》（以下简称《通知》），并(bing)从5月18日起执行。
《通知》称，自2024年5月18日起，下调个人住房公(gong)积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和(he)5年以上(shang)首套个人住房公(gong)积金贷款利率分别调整为2.35%和(he)2.85%，5年以下（含5年）和(he)5年以上(shang)第二套个人住房公(gong)积金贷款利率分别调整为2.775%和(he)3.325%。
《通知》还明确，5月18日前已经(jing)发放的个人住房公(gong)积金贷款，贷款期限在(zai)1年以上(shang)的，自2025年1月1日起执行新的利率标准。5月18日前已经(jing)受理但未发放的个人住房公(gong)积金贷款，发放时执行新的利率标准。
陕西西安住房公(gong)积金管理中心计财处处长朱彤介绍，按照首次贷款等额本息还款法，以30年为期，单职工(gong)最高贷款65万元计算，可节(jie)约利息3万余元；按双职工(gong)最高贷款额度85万元计算，可节(jie)省利息4万余元；对(dui)于(yu)多孩(hai)家庭最高贷款102万元计算，可节(jie)省利息支出近5万元。叠加房贷首付(fu)政策(ce)，“低首付(fu)+低商贷利率+低公(gong)积金利率”的购房模式 ，更好地发挥住房公(gong)积金的民生保障作用。
在(zai)此次下调个人住房公(gong)积金贷款利率之前，5月10日，陕西省住房资金管理中心曾发布《关于(yu)调整住房公(gong)积金贷款有关政策(ce)的通知》，其中对(dui)使用公(gong)积金贷款购房的首付(fu)比例、购买二手住房的贷款期限和(he)二孩(hai)及以上(shang)多子女家庭的贷款最高额度均进行了调整。
河南(nan)：下调个人住房公(gong)积金贷款利率 刚需人群咨询办理热情高
河南(nan)郑州也(ye)从18日起下调个人住房公(gong)积金贷款利率0.25个百分点。记(ji)者在(zai)郑州市管城区政务服务中心看到，有不少市民前来咨询办理个人住房贷款“商转公(gong)”业务。
记(ji)者在(zai)管城区政务服务中心采访中了解到，最近前来咨询办理个人住房贷款“商转公(gong)”业务的市民明显增加，最近一周(zhou)的业务咨询和(he)办理量已累计超过1000件。
来源：央视(shi)网