日前，首(shou)批公募REITs（不动产投资信托基(ji)金）迎来上市3周(zhou)年。作(zuo)为资本市场重要的金融创新产品，公募REITs是(shi)连(lian)接金融市场和实体经济的桥梁(liang)，并逐步(bu)成(cheng)为金融服务经济社会高质(zhi)量(liang)发展的重要载(zai)体。
自2021年6月(yue)21日首(shou)批9只(zhi)基(ji)础设施公募REITs在沪(hu)深(shen)证券交易所上市以来，我(wo)国(guo)公募REITs市场整体发行规模已突破千亿元大关，底层资产类型不断扩容、配套规则持续完善。公募REITs在盘(pan)活存量(liang)资产方面(mian)发挥了积极作(zuo)用，进一步(bu)推动经济高质(zhi)量(liang)发展，助力中国(guo)经济转(zhuan)型升级。
在赋能实体经济发展的同时(shi)，发展公募REITs也是(shi)践(jian)行金融为民理念的重要举措。首(shou)先，公募REITs底层资产类型丰富且与人民生活息息相关。目前，公募REITs底层资产已涵盖高速公路、产业园区(qu)、仓储物(wu)流、保障性租赁住房、消(xiao)费基(ji)础设施等多种类型，通(tong)过助力企业盘(pan)活存量(liang)资产，强化基(ji)本民生保障，促进居民消(xiao)费。
其次，公募REITs让个人投资者能以相对较少的资金参与到(dao)大型基(ji)础设施项目的投资中，降低了投资门槛，为居民的多元化财富管理需求(qiu)提(ti)供了更丰富的投资品类和标的，使普(pu)通(tong)民众也能分(fen)享到(dao)基(ji)础设施投资的收益，充分(fen)体现了公募REITs普(pu)惠金融的理念。
此外，公募REITs的行业实践(jian)还助推着绿色金融的发展。随着公募REITs底层资产类型拓展至(zhi)光伏、风电等清洁能源基(ji)础设施，该类公募REITs的发行上市可以助力“双碳”目标的实现，促进绿色金融的发展和普(pu)及，将(jiang)绿色金融和可持续发展理念融入公募REITs产品全周(zhou)期。
今年4月(yue)份，国(guo)务院发布《关于加强监管防范风险推动资本市场高质(zhi)量(liang)发展的若干意见》强调，必须始终践(jian)行金融为民的理念，突出(chu)以人民为中心的价值取(qu)向。对于公募基(ji)金管理人而言，要始终坚持以投资者为本，致力于推动基(ji)础设施公募REITs市场高质(zhi)量(liang)发展，满足人民群(qun)众日益增长的多元化金融需求(qiu)。
一方面(mian)，积极推动扩容扩募，丰富普(pu)惠金融产品供给。基(ji)金管理人应深(shen)度参与基(ji)础设施公募REITs的政策研究与产品落地全过程，积极投身REITs市场创新实践(jian)，推动不同类别的公募REITs项目的申报发行；积极协(xie)调在管项目原始权益人筹备扩募事宜，力争将(jiang)更多优质(zhi)基(ji)础设施资产通(tong)过公募REITs呈现给广大投资者。
另一方面(mian)，通(tong)过专项化的运营管理，为投资者创造价值。基(ji)金管理人要积极建立在公募REITs运营管理方面(mian)的专业能力，提(ti)升基(ji)础设施公募REITs底层资产运营管理水平，争取(qu)为投资者创造更多价值。同时(shi)，不断完善提(ti)升信息披露质(zhi)量(liang)，积极做好投资者服务工作(zuo)，助力提(ti)升投资者获得感。
展望未(wei)来，随着多层次REITs市场建设的不断完善，公募REITs市场有(you)望迎来更丰富的资产类型、更多元化的资金类型和参与主(zhu)体，公募REITs产品的长期投资价值或(huo)将(jiang)进一步(bu)得到(dao)广大投资者的认可，为基(ji)础设施公募REITs市场注入发展新动能，进一步(bu)推动资本市场长期稳定发展。 （本文来源：经济日报 作(zuo)者：李金泽）