终于，新房要逆风翻盘了。
这两天，市场流传出一则消息，2024版《深圳市建筑设计规则》将近期(qi)发布。
虽然官方(fang)渠(qu)道暂时未能(neng)检索(suo)出具体的文件，但已经有主流媒体证实了这份文件存在的真实性，具体将会在下周发布。
这份预告文件，之(zhi)所以能(neng)够引起市场的关注主要有几(ji)个原因——
一是，涉及公共区域的一些公摊(tan)调整，二是涉及一些户型(xing)室内比如关于阳台、凸窗等方(fang)面(mian)的面(mian)积限制，三是屋(wu)顶和消防(fang)避难层中(zhong)的楼(lou)电梯间等不计入规定建筑面(mian)积等。
总的来说就是套内可调整的面(mian)积，根据即将分布的新规，可以有所增加(jia)，完全利好接下来建设的新房。
虽然官方(fang)已经回(hui)应(ying)媒体的采访，但这个新规如果(guo)落地，真正(zheng)会有什么变(bian)化呢？
业内一些负责设计还有报建的专业人士在社交平台上发表了一些见解。
某设计院就职人员表示——
自己做了大半(ban)年的方(fang)案，要按照新规改，其实业内早就已经接到通知了。对整个行业而言，只(zhi)要没有正(zheng)式报建都可以改，就算(suan)是拿了工规证的估计也能(neng)改。同(tong)行估计有的忙了，大概未来还会考虑省去公摊(tan)，那么会利好超高层项目。
另一位(wei)建筑师表示——
实际(ji)上各大设计院已经在研究怎么应(ying)对新规了。基本上户型(xing)套内增加(jia)面(mian)积是可以确定的了。如果(guo)是自己手上的项目，可以提高1%—2%的套内面(mian)积，并(bing)且飘窗也可以再增加(jia)一点面(mian)积。如果(guo)是地产项目，估计套内增加(jia)会更明显，因为按照新规可以设置更大的阳台，甚至设备平台都可能(neng)可以用来改造。如果(guo)用来做赠送，加(jia)上各种凸窗，凹槽，原本一些不介入建面(mian)的原公摊(tan)细项，就更大了。总之(zhi)，按照新规，还有更多可以做，可以想象的空间。
还有业内的朋友表示——
5月11日其实就已经有文件了，征求意见稿业内也早早就有了，都在研究对策。现在公司做户型(xing)设计的，全都要推(tui)翻重来。
所以，基本上业内的专业人士都比较认同(tong)接下来新房的户型(xing)会更好，套内面(mian)积更多。
但也有人担心，羊(yang)毛始终出在羊(yang)身上，面(mian)积多了，单价大概率也会跟着提升。
其实，有这样的顾虑也很正(zheng)常。
但目前的市场并(bing)不具备开发商提高单价的条件。
因为现在的行情，对开发商而言，快速卖房才是根本，能(neng)卖掉，卖得更快才是有利于资金(jin)回(hui)笼(long)。并(bing)不至于在这样的行情下，过分追求高溢价，而增加(jia)自身的去化压力(li)。
既然官方(fang)已经预告了新规的细节，不用想最纠结还是即将准备买新房的群体。
因为鲨鱼身边已经不止一位(wei)朋友纠结还要不要再等等。
首先要不要继续观望，需要分清这个新规的本质。
因为就目前看来，即使等待，新规从研究到出台落地，再到开发商调整建设，推(tui)出新的项目，这个过程快则一年，慢则期(qi)限未可知。
如果(guo)本身就已经决定近期(qi)选择上车，不如趁着市场底部的氛围上车。
就目前而言，深圳的市场信号已经有征兆，新房降价筑底，数(shu)据有回(hui)温，核心区有溢价成交，就连笋盘似乎也少了一些。
比如新房开发商即使促销降价，也已经到了降不动(dong)的程度，该让利给市场的已经让利。
比如深房协的数(shu)据，5月6—12日的二手房录得1361套，在政(zheng)策的刺激(ji)下增加(jia)相对明显，并(bing)且在售二手房源比上周也环比有所减少。
比如深圳这两天市场出现典型(xing)成交消息。网传网红二手房华润(run)城低价成交，就连福田香蜜湖核心区的深业中(zhong)城也成交了一套232.99平米房源，总价约4050万，原业主的购入总价约3005万。
比如也有人关注的小区，笋盘已经被(bei)消耗掉了，剩下的基本是正(zheng)常价，没有多少可以挑选的了。
所以整体的市场环境已经有了微妙的变(bian)化。
作者|醉酒大鲨鱼