中(zhong)新网广州7月(yue)5日电 (记者 唐贵江)仲量联行5日发布2024年上半(ban)年广州房(fang)地产市场回顾与展(zhan)望，其(qi)数据显示，上半(ban)年，甲级办公楼市场空置率平稳，两大新兴子市场贡献超九(jiu)成净吸纳量。华南物流地产市场基本面稳定(ding)，跨境电商持续释放积极信(xin)号。
资料图：广州甲级办公楼集中(zhong)区珠江新城。唐贵江 摄。
2024年上半(ban)年，广州经济(ji)活力持续释放，制造业高端化、智能化、绿(lu)色化转型加速推进，服(fu)务业优势(shi)不断巩固。高技术制造业与信(xin)息传(chuan)输软件(jian)和信(xin)息技术服(fu)务业持续释放经济(ji)新动能，助力区域经济(ji)加速迈(mai)入高质(zhi)量发展(zhan)。仲量联行华南区董事总(zong)经理吴仲豪表示：“广州长期布局人(ren)工智能、新能源(yuan)、数字经济(ji)等战略新兴产业，累积创新驱(qu)动发展(zhan)优势(shi)因素之余，进一(yi)步畅通经济(ji)循环，有效(xiao)支撑(cheng)商业及产业地产需求。”
2024年上半(ban)年，剔除总(zong)部项目自用面积影响后，广州甲级办公楼市场净吸纳水平较去年同期有所回升。成交方面，上半(ban)年新设立及升级搬迁需求约占总(zong)成交面积的三成，55%以上单笔成交面积小于1000平方米。约45%的新增需求面积落于琶洲、广州国际金融城两大租金较为优惠的新兴子市场。
从行业来看，今年1月(yue)至4月(yue)，广州全市互联网、软件(jian)和信(xin)息技术服(fu)务业营业收入同比增长8.9%。仲量联行华南区商业地产部总(zong)监(jian)马炜图表示：“据仲量联行统计，全市上半(ban)年单笔超过3000平方米的成交中(zhong)，科技互联网占比近七成。游戏、软件(jian)服(fu)务、网络平台等TMT企业及生物医药行业的租赁(lin)成交对(dui)上半(ban)年琶洲子市场净吸纳量贡献超70%。”
受(shou)益(yi)于租金价格寻底，需求增量有回归的迹象，新兴子市场的逐步成熟，令广州甲级办公楼市场空置率企稳。截至二季度末，广州全市办公楼平均空置率与2023年年末相(xiang)比基本持平。其(qi)中(zhong)，琶洲和广州国际金融城入驻率改善相(xiang)对(dui)明显，2024年二季度末空置率较2023年年末分别降低了4.1个百分点和1.8个百分点。
仲量联行华南区研究部总(zong)监(jian)曾丽(li)表示，仲量联行观察到琶洲、广州国际金融城两大新兴CBD的办公楼市场在租户(hu)结(jie)构和新增租赁(lin)需求方面，显示出了区别于传(chuan)统CBD的结(jie)构性特点。新兴经济(ji)正在上述两片区加速聚集，这将助力新兴产业链的整合重塑，显著(zhu)增强(qiang)广州经济(ji)整体(ti)韧性与创新实(shi)力。(完)