“深圳发布”微信公众号28日消息，根据深圳市(shi)政府调(diao)控要求，自5月29日起，深圳市(shi)下调(diao)个(ge)人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例和利率下限(xian)。
首套住房个(ge)人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例由原来的(de)30%调(diao)整为20%，二套住房个(ge)人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例由原来的(de)40%调(diao)整为30%。
下调(diao)贷款(kuan)利率下限(xian)
深圳还下调(diao)了房贷利率下限(xian)。首套住房商业性个(ge)人住房贷款(kuan)利率下限(xian)由原来的(de)LPR-10BP调(diao)整为LPR-45BP，二套住房商业性个(ge)人住房贷款(kuan)利率下限(xian)由原来的(de)LPR+30BP调(diao)整为LPR-5BP。
据悉，下调(diao)后，深圳首套房贷利率降为3.50%，二套利率降为3.9%。若后续央行降低LPR，则深圳房贷利率还会继(ji)续下调(diao)。
来源：乐有家
此次，深圳首付降低及商贷利率降低，有利于降低居民家庭购房门(men)槛，减轻还款(kuan)负担。 据测算，以500万元总价(jia)的(de)房源为例，新政后如果首付2成，首付可少(shao)付50万元，月供会增加1553.5元，少(shao)支付的(de)首付可用于偿还月供及装修(xiu)；如果首付维持3成，月供可减少(shao)691.73元，还款(kuan)总额减少(shao)了24.9万元，直(zhi)接减少(shao)购房总支出。
乐有家研究中心(xin)表示，此次深圳充分遵循因城施策的(de)原则，结合深圳楼市(shi)现(xian)状，“双管齐(qi)下”用好政策工具箱，通(tong)过降低首付成数(shu)，减少(shao)购房者需要支付的(de)初始资金，降低了购房门(men)槛，再(zai)加上商贷利率下调(diao)，减少(shao)了居民后续的(de)住房消费负担，提高(gao)住房消费的(de)意(yi)愿和能(neng)力。
首付及房贷压力的(de)减小，再(zai)加上“以价(jia)换量”仍然(ran)是当前深圳楼市(shi)的(de)主要特(te)征(zheng)，深圳市(shi)民的(de)购房成本将(jiang)会显著降低，房地产市(shi)场交易活跃度增加，成交量好转。
此前限(xian)购“松绑”
值得注(zhu)意(yi)的(de)是，深圳本月已(yi)出台放松限(xian)购等(deng)利好政策。
5月6日，深圳市(shi)住房和建设局发布《关于进一(yi)步优(you)化房地产政策的(de)通(tong)知》，从(cong)分区优(you)化住房限(xian)购政策、调(diao)整企事业单位(wei)购买商品住房政策、提升二手房交易便(bian)利化等(deng)方面(mian)进一(yi)步优(you)化房地产政策。通(tong)知自印发之日起执行。
《通(tong)知》明确，有两个(ge)及以上未(wei)成年子女的(de)深圳户籍居民家庭，在执行现(xian)有住房限(xian)购政策的(de)基础(chu)上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范(fan)围内再(zai)购买1套住房。
在优(you)化限(xian)购政策方面(mian)，根据《通(tong)知》，非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离(li)异）限(xian)购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范(fan)围内购买住房，个(ge)人所得税、社会保险的(de)缴(jiao)交年限(xian)要求由3年调(diao)整为1年；在其他范(fan)围内购买住房，个(ge)人所得税、社会保险的(de)缴(jiao)交年限(xian)要求仍为3年。
同时，深圳此次调(diao)整企事业单位(wei)购买商品住房政策。《通(tong)知》规定，同时满足设立年限(xian)满1年、在深圳累计缴(jiao)纳税款(kuan)金额达100万元、员工人数(shu)10名及以上条(tiao)件的(de)企事业单位(wei)，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等(deng)需求。
在新政刺(ci)激下，深圳楼市(shi)整体(ti)成交量明显增长。 深圳市(shi)房地产中介(jie)协会数(shu)据显示，新政后首周（5月6日-12日），深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。
一(yi)线(xian)城市(shi)陆续跟进
近(jin)两日，沪广深三大一(yi)线(xian)城市(shi)纷纷跟进降首付及房贷利率等(deng)政策。
5月27日，上海市(shi)住房城乡建设管理委四部(bu)门(men)联(lian)合印发《关于优(you)化本市(shi)房地产市(shi)场平稳健(jian)康发展政策措施的(de)通(tong)知》，提出调(diao)整优(you)化住房限(xian)购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优(you)化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优(you)化土地和住房供应等(deng)九条(tiao)政策措施。
在调(diao)整优(you)化住房限(xian)购政策方面(mian)，上海明确缩短非沪籍居民购房所需缴(jiao)纳社保或个(ge)税年限(xian)。将(jiang)非沪籍居民购房所需缴(jiao)纳社保或个(ge)税年限(xian)从(cong)“连续缴(jiao)纳满5年及以上”调(diao)整为“连续缴(jiao)纳满3年及以上”；对二孩及以上的(de)多子女家庭，在执行现(xian)有住房限(xian)购政策基础(chu)上，可再(zai)购买1套住房。
在优(you)化住房信贷政策方面(mian)，上海将(jiang)首套住房商业性个(ge)人住房贷款(kuan)利率下限(xian)调(diao)整为不低于相应期限(xian)贷款(kuan)市(shi)场报价(jia)利率（LPR）减45个(ge)基点（调(diao)整后，5年期以上房贷利率下限(xian)目前为3.5%），最低首付款(kuan)比例调(diao)整为不低于20%。
5月28日，广州市(shi)发布《关于进一(yi)步促进我市(shi)房地产市(shi)场平稳健(jian)康发展的(de)通(tong)知》，宣布优(you)化调(diao)整限(xian)购政策。同时，优(you)化完善信贷政策，首套房商贷首付最低15%，取(qu)消利率下限(xian)，二套房商贷首付款(kuan)比例调(diao)整为不低于25%，取(qu)消利率下限(xian)。
广东省住房政策研究中心(xin)首席研究员李宇嘉表示，在降成本、释放需求、降低门(men)槛综合作(zuo)用下，市(shi)场预期会得到提振，未(wei)来一(yi)段(duan)时间，商品房销售会得到提升。但是从(cong)去年深圳人才房受到热捧，以及去年以来低总价(jia)、低单价(jia)的(de)二手房销售更好等(deng)综合情况(kuang)来看，居民购买商品房的(de)支付能(neng)力还是比较弱。下一(yi)步，建议(yi)继(ji)续从(cong)住房保障的(de)角度入手，推动供给侧改(gai)革，将(jiang)刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房，新房市(shi)场逐渐转向改(gai)善性需求。
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编辑：闫欢(huan) 校对：郭云飞