【环(huan)球时报特约(yue)记者陈欣】“澳(ao)洲地产网(wang)”援引澳(ao)大(da)利亚统(tong)计局公布(bu)的数据显示，截至(zhi)2024年(nian)3月30日的一年(nian)内(nei)，维(wei)多利亚州新建住宅数量(liang)降至(zhi)51462套，创十年(nian)新低。这些数字促使澳(ao)大(da)利亚房(fang)地产委员会发出警告称，该州现在“远远落后于(yu)目标”。因为该州计划(hua)在未来十年(nian)建造80万套住房(fang)，到2051年(nian)建造超过200万套住房(fang)。
据香港《南华早报》21日报道，澳(ao)大(da)利亚政府已制定(ding)了一个雄心勃勃的目标——与各州政府签署一项新的全国住房(fang)协议，计划(hua)在2024-2029年(nian)期间建造120万套新住宅。为了实现这个目标，澳(ao)大(da)利亚将需要(yao)在未来五(wu)年(nian)内(nei)平均(jun)每个季(ji)度建造6万套房(fang)屋。
但澳(ao)大(da)利亚统(tong)计局最(zui)新的住房(fang)完工(gong)数据显示，今年(nian)第一季(ji)度的新房(fang)供(gong)应量(liang)远低于(yu)实现该国住房(fang)目标所需的水平。2024年(nian)第一季(ji)度澳(ao)大(da)利亚各地共完工(gong)41329套房(fang)屋，低于(yu)2023年(nian)第四季(ji)度的45643套。
澳(ao)大(da)利亚房(fang)地产委员会政策和宣传小组(zu)行政主管马修(xiu)·坎德(de)拉尔斯表(biao)示，住房(fang)系统(tong)复杂且存在瓶颈，税收不断上涨、建筑和土地成本高昂还有开发审批程序繁琐。他表(biao)示，澳(ao)大(da)利亚已经达到一个临界点(dian)，即该国住房(fang)负担能力的问(wen)题“本质(zhi)上”与持续较低的新建住房(fang)供(gong)应水平有关。
“鉴于(yu)全国住房(fang)供(gong)应严重短缺，越来越多的人开始在澳(ao)大(da)利亚讨论预制房(fang)屋。” 马修(xiu)表(biao)示。该国预制建筑行业机构prefabAus等“智(zhi)能建筑”组(zu)织表(biao)示，新的全国住房(fang)协议和其他制造业计划(hua)为预制房(fang)行业提供(gong)了帮(bang)助建造新住宅的机遇。澳(ao)大(da)利亚建筑部长今年(nian)早些时候也同(tong)意削减建筑规范的繁琐手(shou)续，允(yun)许更多地使用预制和模(mo)块化建筑技术。
随着(zhe)澳(ao)大(da)利亚国内(nei)预制房(fang)屋行业和供(gong)应链不断成长壮大(da)，该国将目光(guang)投(tou)向进口。prefabAus创始董事(shi)克拉夫表(biao)示，相关企业正在抓住这些机会，中国、越南和泰国的预制件材料(liao)供(gong)应商以(yi)及当地的预制件制造商寻求加入该协会的咨询激增。澳(ao)大(da)利亚的私营开发商和企业家(jia)也表(biao)示，他们正在探索从中国和越南采购材料(liao)的选(xuan)择，并投(tou)资于(yu)预制房(fang)开发企业。除了质(zhi)量(liang)标准和建筑规范的合规问(wen)题外，克拉夫表(biao)示，人们还担心从海外进口的材料(liao)可能没有经过适(shi)当的质(zhi)量(liang)检查，或者在运往澳(ao)大(da)利亚的途中可能遭到损坏。
为了解(jie)决这些障(zhang)碍，像Bibo Build这样的建筑商已经开始解(jie)决问(wen)题了。澳(ao)大(da)利亚住宅建筑商Bibo Build目前将定(ding)制的预制“乐高式套件”组(zu)装在一起，在当地生产中国产品，监督整个生产过程，确保材料(liao)在发货前符合澳(ao)大(da)利亚标准。Bibo Build创始人丽娜·何表(biao)示，市(shi)场对来自海外（包括亚洲）的预制产品存在“抵制”。但事(shi)实上，澳(ao)大(da)利亚的许多建筑已经采用了混合结构，包括从中国和其他国家(jia)进口的预制房(fang)屋组(zu)件。澳(ao)大(da)利亚大(da)部分住房(fang)建筑材料(liao)都(dou)来自进口，其中约(yue)有60%来自中国。
去年(nian)，中国预制房(fang)商品约(yue)占澳(ao)大(da)利亚预制件进口的70%，远远领先于(yu)排在第二和第三位的马来西(xi)亚和越南。
澳(ao)中关系研究所所长、经济(ji)学家(jia)詹姆斯·劳伦斯森认为，预制房(fang)屋可以(yi)为两国增加贸(mao)易带来机会。“事(shi)实是，澳(ao)大(da)利亚难以(yi)满足(zu)国内(nei)的住房(fang)需求，没有其他国家(jia)能够像中国一样供(gong)应质(zhi)量(liang)和价格合适(shi)的预制材料(liao)，”他说，“与中国在预制材料(liao)方面的强劲(jin)贸(mao)易将成为未来几(ji)年(nian)澳(ao)大(da)利亚提高住房(fang)负担能力的关键因素。”