来源：广州市人民政府办公厅
广州市人民政府办公厅关于进一(yi)步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
广州市人民政府办公厅关于进一(yi)步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知穗府办函〔2024〕38号广州市人民政府办公厅关于进一(yi)步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知各区人民政府，市政府各部门、各直(zhi)属机构： 为深入贯彻落实党中央、国务(wu)院(yuan)决策部署，结(jie)合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期(qi)待(dai)，更好满(man)足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，进一(yi)步优化调整(zheng)我市房地产政策措施如下：
一(yi)、统筹考虑我市经济(ji)社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等(deng)方(fang)面情况，结(jie)合存量住房和存量土地等(deng)潜在供应情况，科学编制住房发展规划和年度(du)计划，根据市场供求情况，科学调节住宅(zhai)用地供应，进一(yi)步完善“保障+市场”的住房供应体(ti)系。加(jia)强(qiang)房地产行(xing)业和智慧(hui)家居、数字家庭产业的联动(dong)，推(tui)动(dong)高品质住房建(jian)设和发展。
二、在越(yue)秀、海珠(zhu)、荔湾、天河、白云（不含(han)江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭(tan)镇）、南沙等(deng)区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前(qian)6个月在本市连续缴(jiao)纳个人所得税缴(jiao)纳证明或(huo)社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待(dai)遇。
三(san)、按(an)照《中国人民银行(xing)国家金融监督管理(li)总局关于调整(zheng)个人住房贷款最低首付款比(bi)例(li)政策的通知》（银发〔2024〕102号）、《中国人民银行(xing)关于调整(zheng)商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）等(deng)有关文件要求，由广东市场利率定价自律机制优化我市差别化住房信贷政策。 在非限购区域内，对于拥有2套及(ji)以上住房并已结(jie)清相应购房贷款的居民家庭，又申(shen)请贷款购买住房，银行(xing)业金融机构可根据借款人偿付能力(li)、信用状况等(deng)因素审慎把握并具体(ti)确定首付款比(bi)例(li)和贷款利率水平。
居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按(an)首套住房认定；在购房所在区内符合“租一(yi)买一(yi)”“卖一(yi)买一(yi)”条件的，新购住房申(shen)请住房贷款政策可按(an)核减后名下住房套数认定。
四(si)、购房人申(shen)请住房公积金贷款时(shi)缴(jiao)存年限调整(zheng)为连续足额缴(jiao)存住房公积金6个月（含(han)）以上。允许提取公积金支付购买首套新建(jian)商品住房首付款。
五、居民家庭和企事业单位、社会组织等(deng)法人单位转让或(huo)办理(li)析产名下住房手续时(shi)不再审核取得不动(dong)产权证时(shi)间。
六、支持鼓(gu)励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建(jian)平台实施中介机构代售、旧房换(huan)购等(deng)多种形式的商品住房“以旧换(huan)新”，推(tui)动(dong)建(jian)立交易新模式。鼓(gu)励规模化租赁(lin)机构收购存量商品住房。
本通知自2024年5月29日起施行(xing)，原有政策与本通知不一(yi)致的，按(an)本通知执行(xing)。需要制定实施细则的，待(dai)细则出台后实施。
广州市人民政府办公厅
2024年5月28日
公开方(fang)式：主动(dong)公开