近期(qi)，包括长沙、贵阳、北京在内的(de)多个(ge)楼(lou)市热点地区(qu)出台新一轮楼(lou)市新政，对房地产市场调控(kong)政策进一步优(you)化。其中，以北京为代表的(de)部(bu)分地区(qu)出台“以旧换新”相关政策，引发(fa)市场关注。
多个(ge)热点城市出手
近日，部(bu)分热点城市针对房地产市场出台了一系(xi)列新政。
长沙市房屋交易(yi)管理中心(xin)日前印发(fa)《关于推行商品房销售管理清单制度的(de)通知》，要求各房地产开发(fa)企业需进一步完善(shan)商品房销售现场的(de)信息(xi)公示内容，通过实(shi)施销售管理清单制度，实(shi)现销售过程的(de)透明化和(he)规范化。销售管理清单包括房地产开发(fa)企业相关资质文件，在售商品房规划、施工相应文件，预售许可证、预售方案，商品房销售管理法(fa)律(lu)法(fa)规，商品房买卖合同文本，可售房源及一房一价表信息(xi)（非住(zhu)宅项目可不(bu)公示），毛(mao)坯/全装修房交付标准，商品房配套情况及相关证明材料，房屋不(bu)利因素信息(xi)等。其中，房屋不(bu)利因素信息(xi)内容包括销售服务确认书、项目监督投(tou)诉方式、教育设施不(bu)确定信息(xi)、红线内不(bu)利因素、商品房公共区(qu)域差异以及标准户型和(he)非标准户型差异公示、车(che)位(wei)特别告知书等。
贵州省贵阳市住(zhu)房和(he)城乡(xiang)建设局网站7月18日消息(xi)，为加快构建房地产发(fa)展新模式，促(cu)进贵阳市房地产市场平稳(wen)健康发(fa)展，贵阳市住(zhu)房和(he)城乡(xiang)建设局等6部(bu)门印发(fa)《进一步促(cu)进贵阳市房地产市场平稳(wen)健康发(fa)展若干措施》，涉及发(fa)放购房消费券、鼓励商品住(zhu)房“以旧换新”、调整优(you)化住(zhu)房信贷政策、加强公积金贷款支持(chi)、全面推行“带押过户”、强化优(you)质教育资源配置、丰富多元化产品供给、推进存量商品房去化、推进项目风(feng)险化解、推进存量土地去化、落实(shi)“白(bai)名单”政策、降低企业开发(fa)成本等12个(ge)方面，共20条(tiao)措施。
在此(ci)之前，7月3日，贵阳市住(zhu)房公积金管理中心(xin)发(fa)布《关于阶段性提高住(zhu)房公积金最高贷款额度的(de)通知（征求意见稿）》，贵阳拟将住(zhu)房公积金最高贷款额度提高至80万元。多子女家(jia)庭(ting)可在此(ci)基础上上浮20万元，即100万元。缴存人(ren)家(jia)庭(ting)首次在贵安新区(qu)购买自住(zhu)住(zhu)房的(de)，住(zhu)房公积金最高贷款额度可在上述基础上上浮20%，即非多子女家(jia)庭(ting)96万元、多子女家(jia)庭(ting)120万元。持(chi)有有效贵阳人(ren)才服务绿卡、筑才卡（高层(ceng)次人(ren)才）、省级优(you)才卡、省级高层(ceng)次人(ren)才服务绿卡的(de)缴存人(ren)，最高贷款额度提高至150万元。
启动“以旧换新”活动
近期(qi)，以北京为代表的(de)部(bu)分地区(qu)出台“以旧换新”相关政策，引发(fa)市场关注。
7月19日，北京市商品住(zhu)房“以旧换新”活动启动。北京此(ci)次“以旧换新”活动针对的(de)是下半(ban)年计(ji)划出售二手住(zhu)房并购买新建商品住(zhu)房的(de)购房居民。有换房意向的(de)购房居民可通过北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区(qu)；可以用支付宝小程序搜索“换新购”，报名登记参加商品住(zhu)房“以旧换新”活动；可在售楼(lou)现场，扫(sao)描二维码参加活动。本次活动将持(chi)续(xu)至12月31日。
北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联(lian)合发(fa)出《北京市商品住(zhu)房“以旧换新”活动倡议书》，参与活动的(de)房地产开发(fa)企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的(de)，购房居民可无条(tiao)件申请退还订金，退款时间不(bu)超过15天；参与活动的(de)房地产经纪机构承诺，对购房居民的(de)旧房“全城推、优(you)先(xian)卖”；参与活动的(de)房地产租赁企业承诺，对购房居民在换房过渡期(qi)间的(de)租赁需求加大租房优(you)惠力度。
北京房地产业协会常务副会长谢(xie)东晓接受中国证券报记者采访时表示，北京发(fa)布商品住(zhu)房“以旧换新”活动，有很多内容在全国范围内都属于力度比较(jiao)大的(de)。未来(lai)，这个(ge)活动也有望根据(ju)实(shi)际情况进行动态调整。
机构数据(ju)显示，全国已有超过100个(ge)城市陆续(xu)推出住(zhu)房“以旧换新”政策。一线城市中，广州、上海、深圳此(ci)前已启动商品住(zhu)房“以旧换新”。
业内人(ren)士表示，住(zhu)房“以旧换新”政策有助于推动置换群体积极(ji)入市，并带动更多类似需求入场，这一需求侧(ce)的(de)拉动对于当下市场复苏非常重要，也是有效消化库存的(de)重要途径。
市场信心(xin)复苏
民生银行研报显示，在“5·17”地产新政的(de)支持(chi)下，商品房销售有所回暖。近期(qi)核心(xin)一二线城市利好政策集中释放，叠加房企年中冲刺(ci)，加快推盘节奏，商品房成交面积明显改善(shan)。
克而瑞(rui)数据(ju)显示，6月份，北京、上海、广州和(he)深圳新建商品住(zhu)宅成交面积均创年内单月新高，环(huan)比分别增加21%、66%、48%和(he)38%；6月份，北京、上海、广州、深圳二手房网签量分别创下15个(ge)月、36个(ge)月、14个(ge)月、40个(ge)月新高。核心(xin)一二线城市受新政影响，仍有一波(bo)购房需求有待(dai)释放，尤其是二手房回暖之后，部(bu)分潜在置换需求被激发(fa)，有望带动新房成交回稳(wen)。
58安居客研究(jiu)院院长张波(bo)分析认为，从(cong)国家(jia)统计(ji)局最新披露的(de)房价数据(ju)看，一线城市有复苏的(de)迹象。上海在经历了几个(ge)月二手房“以价换量”之后，6月开始呈现量价齐涨。虽(sui)然和(he)一线城市相比，二线城市复苏迹象并不(bu)明显，但以南京、杭州为代表的(de)部(bu)分城市已经出现回暖迹象。三季度是市场复苏的(de)关键期(qi)，政策面的(de)持(chi)续(xu)推进有利于一线城市保持(chi)量价齐升态势，并带动更多热点二三线城市市场信心(xin)复苏。
编辑/樊(fan)宏伟(wei)