随着城市房(fang)地产融资(zi)协调机制落地见效，更多房(fang)地产项目迎来资(zi)金“及时雨”。最新数据显示，自(zi)1月份该机制成立以来，商业银(yin)行(xing)已按内部审批流程审批通(tong)过“白(bai)名(ming)单”项目贷款金额超9350亿元(yuan)，推动项目按时保质交付。
5月17日，全(quan)国切实做好(hao)保交房(fang)工作视频会议(yi)召开后，房(fang)地产政策“组合拳”密(mi)集发布，各地因城施策迅速跟进，开始初步显效。
5月27日，上海印发通(tong)知，提出(chu)调整优化住房(fang)限(xian)购政策、优化住房(fang)信贷政策等九(jiu)条政策措施；5月28日，广州、深圳相继出(chu)手，下调个人(ren)住房(fang)贷款最低首付款比例，对住房(fang)限(xian)购政策、住房(fang)信贷政策等进一步优化。
“力度超出(chu)预期”，不少观点认为，近期多项重磅政策“多箭齐发”，体现了相关部门和地方做好(hao)房(fang)地产工作的(de)决心，向市场释放出(chu)更加积极的(de)信号。
相关机构数据显示，多个城市新房(fang)访盘量、二手房(fang)带看量出(chu)现回升。5月18日至19日、5月25日至26日两个周末，北京二手房(fang)成交均在(zai)2000套左右(you)，市场活(huo)跃(yue)度回升明显。5月18日至19日，深圳头(tou)部机构二手房(fang)带看量和成交量较上一周末分别增长24%和58%。
房(fang)企(qi)的(de)融资(zi)环境(jing)也有(you)所改善(shan)。5月23日，万科获得200亿元(yuan)银(yin)团贷款，这是房(fang)地产行(xing)业进入深度调整以来，金融机构提供给房(fang)企(qi)单笔(bi)金额最大的(de)一笔(bi)银(yin)团贷款。万科方面(mian)表示，此次200亿元(yuan)银(yin)团贷款有(you)助于公司进一步提升流动性。
当前正处于推动房(fang)地产行(xing)业转型发展，构建(jian)房(fang)地产发展新模式的(de)关键时期。
从供需结构看，我国房(fang)地产市场供求关系已经发生重大变化，“有(you)没有(you)”的(de)问题基本得到解(jie)决，结构性不足问题仍(reng)然存在(zai)。在(zai)一些大城市，大量刚性和改善(shan)性需求尚未被满(man)足，而高房(fang)价高房(fang)租又制约了住房(fang)消(xiao)费需求的(de)合理(li)释放。
供求关系有(you)新变化，人(ren)民群众有(you)新期待。近期出(chu)台的(de)政策“组合拳”从保供给、促需求、去(qu)库存等多方面(mian)发力，稳(wen)定政策预期，防范化解(jie)风险，推进房(fang)地产高质量发展。
——充分落实城市房(fang)地产融资(zi)协调机制等“保交房(fang)”举措，让住房(fang)项目交得上。过去(qu)，部分房(fang)企(qi)依赖“高负(fu)债、高杠杆、高周转”的(de)发展模式，在(zai)市场调整的(de)情况下，资(zi)金链出(chu)现困难，导致部分商品住房(fang)项目停工或逾期交付，损害(hai)购房(fang)人(ren)合法(fa)权(quan)益，影响(xiang)社(she)会稳(wen)定。
当前，297个地级及以上城市已建(jian)立房(fang)地产融资(zi)协调机制，提出(chu)可以给予融资(zi)支持的(de)房(fang)地产项目“白(bai)名(ming)单”并推送给商业银(yin)行(xing)，精准支持房(fang)地产项目合理(li)融资(zi)。近期，相关部门还将出(chu)台城市商品住房(fang)项目保交房(fang)攻坚战(zhan)工作方案，通(tong)过摸(mo)清(qing)底(di)数、分类处置、司法(fa)支持、建(jian)立长效机制等措施，让购房(fang)者按合同约定如期拿到验收合格的(de)房(fang)子。
——调整优化差别化住房(fang)信贷政策和限(xian)购政策等措施，让更多居民买得起。针对当前房(fang)地产市场消(xiao)费较为疲软问题，多地全(quan)面(mian)放开限(xian)购、下调个人(ren)住房(fang)贷款首付比例和利率政策下限(xian)等一系列举措，均有(you)助于降低购房(fang)门槛和成本，对于提振购房(fang)信心、支持住房(fang)消(xiao)费将起到积极作用。
“首套住房(fang)商业性个人(ren)住房(fang)贷款最低首付款比例调整为不低于15%，降到了历史最低位，对于刚需和改善(shan)性住房(fang)需求的(de)快速释放等具有(you)重要意义。”有(you)专家(jia)评论(lun)道。
——政府(fu)酌情以合理(li)价格收购部分商品房(fang)用作保障性住房(fang)等政策，让更多群体有(you)房(fang)住。当前商品房(fang)待售面(mian)积处在(zai)历史高位，占(zhan)用大量资(zi)源，不利于企(qi)业自(zi)身资(zi)金流的(de)改善(shan)。与(yu)此同时，我国保障性住房(fang)建(jian)设(she)相对滞后，在(zai)住房(fang)供给中占(zhan)比偏低，新市民、青(qing)年人(ren)等群体住房(fang)困难问题仍(reng)然比较突出(chu)。
全(quan)国切实做好(hao)保交房(fang)工作视频会议(yi)提出(chu)，“商品房(fang)库存较多城市，政府(fu)可以需定购，酌情以合理(li)价格收购部分商品房(fang)用作保障性住房(fang)”。中国人(ren)民银(yin)行(xing)也提出(chu)设(she)立3000亿元(yuan)保障性住房(fang)再贷款进行(xing)资(zi)金支持。这些举措，一方面(mian)有(you)助于消(xiao)化存量房(fang)产、加快保障性住房(fang)供给，更好(hao)满(man)足人(ren)民群众“住有(you)所居”的(de)愿望，另一方面(mian)也有(you)利于房(fang)企(qi)出(chu)售已建(jian)成商品房(fang)后，将回笼资(zi)金用于在(zai)建(jian)项目续建(jian)、改善(shan)资(zi)金状况，可谓一举多得。
总(zong)体看，我国房(fang)地产行(xing)业经过20多年高速扩张后进入了调整周期。这种调整将出(chu)清(qing)落后产能，推动房(fang)企(qi)从过去(qu)那种不可持续的(de)发展模式，转向“聚焦、稳(wen)健、专业”，以高品质、新科技、好(hao)服务让人(ren)民群众住上更好(hao)的(de)房(fang)子，加快构建(jian)房(fang)地产发展新模式。
同时要看到，我国户籍人(ren)口城镇化率还不到50%，1.8亿外出(chu)农(nong)民工在(zai)城里没有(you)完全(quan)市民化，进城农(nong)民工的(de)购房(fang)比例还不高；现有(you)住房(fang)存量中，90平米以下的(de)中小户型房(fang)子仍(reng)占(zhan)绝大多数。新型城镇化的(de)持续推进，将带来居民刚性和改善(shan)性住房(fang)需求的(de)持续释放。
随着相关政策落地见效，房(fang)地产市场供需格局(ju)有(you)望逐步好(hao)转，房(fang)地产行(xing)业将稳(wen)步迈上高质量发展轨道，为稳(wen)定宏观经济基本盘提供坚实支撑。