【案情(qing)】张某与女(nu)儿秦某签订(ding)承诺书，约定张某将自己名下的房屋无偿赠与秦某，但保留自己有生之年(nian)在此房屋内永久性居住的权利；秦某承诺，接受赠与后承担起对(dui)张某的赡养义务，张某在此住房内永久居住……一段时间后，张某又与秦某签订(ding)赠与合同，约定张某将案涉房屋赠与秦某，并于(yu)同日将案涉房屋过户至(zhi)秦某名下，但未办(ban)理居住权登记。

办(ban)理过户后不(bu)久，秦某便与案外(wai)人朱某签订(ding)房屋买卖(mai)合同，约定将案涉房屋出售给朱某。后因本案所涉产(chan)权纠纷，案涉房屋被法院保全查封，无法办(ban)理网签及后续(xu)不(bu)动(dong)产(chan)转移登记手续(xu)，朱某遂以房屋买卖(mai)合同纠纷向法院起诉秦某解除合同，法院判决解除合同，秦某返还朱某定金、给付朱某违约金及居间服(fu)务费损(sun)失，判决已生效。

张某主张本案是附义务的赠与，但秦某未履行赡养义务且将案涉房屋出售，要(yao)求撤销赠与。法院审理后支持了(le)张某的主张。

【说法】我国民法典规定，受赠人有下列情(qing)形之一的，赠与人可(ke)以撤销赠与：（一）严重(zhong)侵害赠与人或者(zhe)赠与人近亲属的合法权益；（二）对(dui)赠与人有扶养义务而不(bu)履行；（三）不(bu)履行赠与合同约定的义务。

北京市第二中级人民法院审理认为，张某与秦某签订(ding)的保留居住权益赠与的承诺书是双方真实意思表示，应属合法有效。秦某与张某另(ling)行签订(ding)的赠与合同在形式上为制(zhi)式合同，结合其签订(ding)时间，应属配(pei)合房屋过户所为的法律行为，不(bu)能(neng)以此否定承诺书的约定内容，二人之间就(jiu)案涉房屋赠与的真实意思及权利义务关系仍应以承诺书约定为准。