又一热点城市落实(shi)“5·17”楼市新(xin)政。
6月2日，苏州发布稳楼市新(xin)政，其中提(ti)出，全市范围内不(bu)再审核购房资格；购买或拥有合法产权住房且实(shi)际(ji)居住的非苏州户籍(ji)人员，可以(yi)申请办(ban)理落户；取消房贷利率下限，首套房最低首付比例降至15%，二套房最低首付比例降至25%；所购住房区域(yu)内无房或在所购住房区域(yu)内仅有一套房且正在挂牌出售的，可按(an)首套房认定；二孩及以(yi)上家庭在住房套数认定时核减1套；降低公(gong)积(ji)金贷款利率，上调(diao)最高贷款额度等。
券(quan)商中国记者梳(shu)理，近日，上海、广州、深圳(chou)、天津、沈阳等地密集落地“5·17”楼市新(xin)政。
业内人士认为，一线城市等多地密集落地“5·17”新(xin)政，将一定程(cheng)度上带(dai)动购房需求的释放(fang)，有利于提(ti)振居民购房意愿及市场预期(qi)，增强市场信心(xin)，从(cong)而加快全国市场筑底企稳进程(cheng)。
苏州发布16条(tiao)楼市新(xin)政
6月2日，据(ju)“苏州发布”消息，苏州市房地产长效机(ji)制试点工作(zuo)领导小(xiao)组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通(tong)知》，即日起实(shi)施16条(tiao)措施，加快构建(jian)房地产发展新(xin)模式，进一步满足居民刚性和多样(yang)化(hua)改善(shan)性住房需求。
其中提(ti)出，全市范围内不(bu)再审核购房资格。实(shi)施换购住房个税退(tui)税优惠；实(shi)施购房契税补贴，对购买新(xin)建(jian)商品住房的给(gei)予50%契税补贴（最高不(bu)超过房屋契税计税依据(ju)的1%），对“卖旧买新(xin)”的实(shi)施分(fen)层次购房契税补贴。
同时，在苏州市购买或拥有合法产权住房且实(shi)际(ji)居住的非苏州户籍(ji)人员，可以(yi)申请办(ban)理落户。
另外，取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，首套房最低首付比例由不(bu)低于20%调(diao)整为不(bu)低于15%，二套房最低首付比例由不(bu)低于30%调(diao)整为不(bu)低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办(ban)理新(xin)购住房的按(an)揭贷款时可按(an)首套住房认定。二孩及以(yi)上家庭办(ban)理个人住房按(an)揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
此外，下调(diao)个人住房公(gong)积(ji)金贷款利率0.25个百(bai)分(fen)点。个人和家庭公(gong)积(ji)金贷款最高限额分(fen)别提(ti)高至120万(wan)元和150万(wan)元；二孩及以(yi)上家庭额度上浮30%；全日制普通(tong)高校本科以(yi)上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生(sheng)及留学回国人员额度上浮50%。
新(xin)政还提(ti)出，建(jian)设城市“房产超市”，搭(da)建(jian)平台，鼓励房企开展住房团购活(huo)动，满足不(bu)同人群的购房需求。
在去库存方面，新(xin)政提(ti)出，坚持“以(yi)需定购”，组织地方国有企业以(yi)合理价格收购部分(fen)存量商品住房用作(zuo)保(bao)障性住房。鼓励和支持有条(tiao)件的企事业单位、社会主(zhu)体购买商品住房用于职工租住。加大房票推广力度，做好房票通(tong)兑工作(zuo)，提(ti)高房票使用效率。建(jian)立全市统(tong)一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。
多地密集落地“5·17”楼市新(xin)政
券(quan)商中国记者梳(shu)理，近日，多地密集落地“5·17”楼市新(xin)政。
5月29日，沈阳发布楼市新(xin)政，其中提(ti)出，在全区域(yu)解除限购、限售基(ji)础上，不(bu)再实(shi)施新(xin)房销售价格指导，同时，首套房商贷最低首付比例调(diao)整为15%，二套房商贷最低首付比例调(diao)整为25%，取消首套房和二套房商贷利率政策下限。另外，支持提(ti)取住房公(gong)积(ji)金余额支付购房首付款，优化(hua)公(gong)积(ji)金贷款住房套数认定标准，公(gong)积(ji)金“商转公(gong)”贷款申请条(tiao)件中商贷已偿还时间调(diao)整为3年（含）以(yi)上。
同日，天津落实(shi)房贷新(xin)政，首套房商贷最低首付比例降至15%，二套房商贷最低首付比例降至25%。同时，取消首套房和二套房商贷利率政策下限。
5月28日，广州跟进落地楼市新(xin)政，其中提(ti)出优化(hua)调(diao)整限购政策，非广州户籍(ji)居民家庭和单身人士在限购区域(yu)购房社保(bao)或个税年限由原来(lai)2年下调(diao)至6个月，同时享受户籍(ji)居民购房待遇。同时，首套房商贷最低首付比例从(cong)30%降为15%，二套房首付降为25%，取消首套和二套房利率下限。另外，取消2年限售时间。此外，对于拥有2套及以(yi)上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机(ji)构可根据(ju)借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具(ju)体确定首付款比例和贷款利率水平。
同日，深圳(chou)宣布自5月29日起下调(diao)个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由原来(lai)的30%调(diao)整为20%，二套房最低首付款比例由原来(lai)的40%调(diao)整为30%。首套房商贷利率下限由原来(lai)的LPR-10BP调(diao)整为LPR-45BP，二套房商贷利率下限由原来(lai)的LPR+30BP调(diao)整为LPR-5BP。
5月27日，上海大幅松绑楼市政策，其中，非沪籍(ji)家庭购房门槛大幅降低，社保(bao)或个税缴纳年限由5年改为3年，非沪籍(ji)单身人士由只能买外环外扩大至可买外环外新(xin)房和全域(yu)二手(shou)房，新(xin)城、临港等社保(bao)要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增购1套。同时，商贷首付方面，首套房从(cong)30%降为20%，二套房由50%降为35%，重点六区为30%；商贷利率首套由3.85%降为3.5%，二套从(cong)4.25%降为3.9%，重点六区为3.7%，显著降低购房按(an)揭成本。另外，家庭公(gong)积(ji)金贷款额度由首套120万(wan)元调(diao)整为160万(wan)元，二套贷款额度由100万(wan)元调(diao)整为130万(wan)元，多子女家庭再上浮20%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，一线城市等多地密集落地“5·17”新(xin)政，将一定程(cheng)度上带(dai)动购房需求的释放(fang)，有利于提(ti)振居民购房意愿及市场预期(qi)，增强市场信心(xin)，从(cong)而加快全国市场筑底企稳进程(cheng)。
责编：战术恒
校对：廖胜超