（文/解红娟 编辑/马媛媛）万科未来城市向房地产市场提供了一个新样本。
早在2018年，万科就(jiu)试图通过成立(li)未来城市实验室研发一个房地产综合开发新模式，并在探索过程中逐渐聚合了城市更新能力(li)（小空间的尺(chi)度、温度与粘合度）、TOD能力(li)（水平空间的融入，垂直功(gong)能的叠(die)合）、超级大盘能力(li)（无边界的多(duo)样化场景）综合住(zhu)区能力(li)（由建筑视野转(zhuan)向城市视野）等。
作为万科未来城市首个落地项目，“中建万科理想之地”总规(gui)模近58万平方米，规(gui)划了社区商业、服(fu)务公寓、自持办公等多(duo)种业态(tai)，将商业、办公、住(zhu)宅和公共空间高度融合，为市民打造一种全新的混合生活模式。新模式首发即取得了市场的认可，理想之地是上(shang)海2023年度住(zhu)宅小区销售套数和面积双(shuang)料冠军(jun)。
万科未来城市首次落地的成功(gong)，为新模式的复制更增添了动(dong)力(li)和信心。其中，广州“理想花地”有望(wang)以完整项目落地，上(shang)海中兴路板块“万科翡翠雅宾利四期”项目和武汉丹(dan)水池项目将以部分模块形(xing)式落地。
构建底盘、核心、场景，打造24小时城市活力(li)空间
理想之地的成功(gong)，极大程度上(shang)要(yao)归功(gong)于全球视野与本土(tu)实践的结合。
据悉，万科未来城市实验室深(shen)度剖析全球项目案例（已开发和正在开发），通过大数据分析等方式，提炼并集(ji)成全球前沿的未来城市创新空间开发理念，同时结合了中国的实际情况，特别(bie)是在城市化快速(su)推进的背景下(xia)，提出了适(shi)合本土(tu)的发展模式。
在结合全球智慧与本土(tu)特色的方法(fa)下(xia)，万科确定(ding)了未来城市理论(lun)模型：一个完整的未来城市将会由底盘、核心、场景构成。
所谓底盘，指城市基础，不仅包含公共服(fu)务、基础保(bao)障、TOD站点等实体(ti)基础设施，还包含因技术突破带来的虚拟(ni)基础设施。
以理想之地举例，该项目由六个地块组成，按房地产开发经验大概(gai)率会将单个地块划分为居住(zhu)、商业、教育、公共空间，但为了更好地将未来城市实验室的开发理念落地，该项目将除(chu)居住(zhu)外(wai)的其他用途(tu)搬(ban)到了街道上(shang)，并通过马路、空中连廊将六个地块链接起(qi)来，实现城市资源(yuan)分布式布局。
为了避免独(du)立(li)公共设施活力(li)不足、空间使用不充(chong)分等问(wen)题，理想之地在项目各类(lei)业态(tai)中立(li)体(ti)化嵌入养老、教育、医疗(liao)等设施，并灵活布置小型共享空间，在“混合功(gong)能”的过程中，形(xing)成交互性更强、集(ji)中度更高的场景。
想要(yao)实现这一点并不简单，为此，理想之地邀请了阿里巴巴、深(shen)圳建科院、上(shang)海建科院等76家(jia)单位参与研究。
研究之后便是设计(ji)。为打造出独(du)有的老上(shang)海街区肌理，理想之地没有将所有地块的设计(ji)承包给单个企业，而(er)是请了上(shang)海建言(yan)建筑设计(ji)、致正建筑、华东院、柏涛等133家(jia)单位参与设计(ji)。
其中，在六个地块上(shang)，理想之地规(gui)划不少临(lin)街小建筑承载商办功(gong)能，万科特地请了七八家(jia)建筑事(shi)务所参与设计(ji)，每家(jia)负责一两幢临(lin)街小建筑，由于每家(jia)的设计(ji)风格不同，从而(er)形(xing)成了自然生长(chang)的景象。
与此同时，理想之地极具(ju)创造性地利用已有的市政道路框(kuang)架(jia)，参考纽约时报广场做了一个“新新街口”，形(xing)成一个中心聚集(ji)点，把艺术展厅、市集(ji)空间、运动(dong)馆、邻里中心等等那(na)些(xie)交互性更强的“公建盒子”放在此处(chu)。
值得一提的是，利用这些(xie)临(lin)街小建筑，理想之地成功(gong)将口袋公园、街角广场、骑(qi)楼、露台、空中连廊、屋顶(ding)花园、地铁站链接在一起(qi)，让小区居民能在10～15分钟步行生活圈内实现运动(dong)、教育、文化、养老、休闲及就(jiu)业创业等各项生活服(fu)务功(gong)能，满足80%以上(shang)的日常生活需求，形(xing)成24小时的城市活力(li)空间。
而(er)这些(xie)囊括环境、生活、工作、学习、娱(yu)乐、出行的元素，正是未来城市理论(lun)模型中想要(yao)实现的“场景”：在城市中被人们感知和体(ti)验的生活，包括具(ju)体(ti)的生产和生活状态(tai)、美好的环境、让人价(jia)值实现的载体(ti)。
聚焦活力(li)、低碳、智慧，探索房地产开发新模式
如果说，理想之地的口袋公园、街角广场、空中连廊、地铁站是基础设施，那(na)么，数字孪生与智慧城市技术则指的是因技术突破带来的虚拟(ni)基础设施。
万科未来城市计(ji)划中的数字孪生技术，通过创建城市的数字化副(fu)本，能够(gou)实现区域规(gui)划、节能降碳、全域安全、区域治理、智慧运维等五大功(gong)能。这种技术的应用能够(gou)提高城市管理的效率和响(xiang)应速(su)度，同时为居民提供更加智能化的服(fu)务。
以停(ting)车举例，该项目停(ting)车库打造自主代客泊车功(gong)能，未来能满足L3或L4级自动(dong)驾驶技术智驾车的泊车场景运用，并通过高精度地图和路侧感知系统为无人驾驶和泊车提供技术保(bao)障。
此外(wai)，项目还将茂育路建设为智慧道路，通过路测(ce)感知系统实现道路流量监控，绿波道路，道路信息发布等，为未来道路智能网(wang)联(lian)通行场景预留技术条件。
值得一提的是，智慧社区的建设，亦从智慧城市系统化的角度整体(ti)考虑，承接城市数字化建设的基层服(fu)务单元，与政府的数字平台一脉相承。通过统一底盘，理想之地实现了公共服(fu)务、从物(wu)理通道到信息通道的无缝连接，以及物(wu)业、业主信息的即时同步。
理想之地除(chu)了通过数字孪生实现无感的自由以外(wai)，还强调智慧城市基础设施和生产生活场景的结合，例如在低碳技术方面的应用。
低碳方面，理想之地整体(ti)实施低碳社区，东部四个地块实施近零碳社区，设计(ji)减(jian)碳量5052t/年，约相当于25万棵(ke)树的减(jian)碳贡献(xian)。住(zhu)宅全部实施超低能耗，春熙集(ji)、新新所和幼儿园实施近零能耗和绿建三星。
在理想之地，关于低碳的设想成为了现实，首个社区商业光储直柔系统、商业湿垃圾100%就(jiu)地处(chu)理、光伏光热一体(ti)化、气凝胶绝热材料等20项前沿技术均实现了从实验室到生活场景的商业化应用。
以首个社区商业光储直柔系统举例。技术人员在春熙集(ji)的顶(ding)部安装(zhuang)光伏电(dian)池板后，将吸(xi)收到的太阳光转(zhuan)化为直流电(dian)，并将其传递到建筑内部，接通建筑插座即可用电(dian)。
再(zai)以商业湿垃圾100%就(jiu)地处(chu)理举例。同样在春熙集(ji)，就(jiu)配有一台湿垃圾原地资源(yuan)化处(chu)理机(ji)，将所有餐饮店铺的厨余垃圾变为自然肥料，根据前期计(ji)算，商业厨余垃圾就(jiu)地处(chu)理的价(jia)格可低于外(wai)运垃圾，实现商业模式的闭环。
事(shi)实上(shang)，无论(lun)是超高混合用地的开发、数字孪生的应用，亦或是智慧城市技术的运用，都在表明，在能挣(zheng)快钱(qian)的时候，万科一直保(bao)持耐心，由住(zhu)宅单一开发模式向提供产业支撑、多(duo)元公共服(fu)务，打造宜居宜业、居业联(lian)动(dong)的生产生活环境转(zhuan)型。
就(jiu)如万科集(ji)团联(lian)席总裁(cai)、开发经营本部首席执行官张海所说，“未来城市理想单元”借(jie)助领先(xian)规(gui)划实现社区功(gong)能高度混合、土(tu)地集(ji)约集(ji)成式利用，不断引入前沿技术实现节能减(jian)排，提高物(wu)业服(fu)务水平，最终达到活力(li)、低碳和智慧。