房地产领域利好仍在扩散(san)。
5月17日，河南省省直机关(guan)住(zhu)房资金管理中心发通知称，省直个人住(zhu)房公积金贷款执行新的利率，五年期以上首套房公积金贷款利率由现行的3.1%下调至2.85%，五年期以上第二套房公积金贷款利率由现行的3.575%下调至3.325%。
同日，江西、合肥、成(cheng)都等地也发通知称，公积金贷款利率明(ming)日起下调，存量贷款2025年1月1日调整。
继央行发布(bu)降首付、取消利率下限、降公积金贷款利率等三个“大红包(bao)”后，多地加快跟进落实。
这(zhe)份利好也传到了(le)美(mei)股市场，数据显示，美(mei)股盘前中概房地产股多数大涨，房多多涨超450%，贝壳涨超8%。其(qi)余热门中概股也多数上扬，B站涨1.7%。美(mei)股开盘后，热门中概股多数上扬，房多多继续大涨，盘中一度涨超320%，触发熔(rong)断(duan)。
A股受利好影响，三大股指也全部收涨超1%，其(qi)中房地产板块大幅(fu)拉(la)升，据Wind数据显示，截至收盘，A股房地产指数领涨，涨幅(fu)达7.01%，近30只股票涨停；另外，港股房地产板块同样领涨，涨幅(fu)达4.42%，其(qi)中，景瑞控股涨幅(fu)达到238%，粤港湾控股等4只股票涨幅(fu)超40%，14只股票涨幅(fu)超过20%。
多地下调公积金贷款利率
5月17日，“河南省直住(zhu)房公积金”公众(zhong)号也发布(bu)了(le)《关(guan)于下调个人住(zhu)房公积金贷款利率的通知》。
通知称，根(gen)据2024年5月17日中国人民银行发布(bu)的《关(guan)于下调个人住(zhu)房公积金贷款利率的通知》，省直个人住(zhu)房公积金贷款执行新的利率：
一是(shi)首套个人住(zhu)房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%。第二套个人住(zhu)房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的3.025%下调至2.775%，五年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。
二是(shi)对于2024年5月18日前已经发放的个人住(zhu)房公积金贷款，2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率，自2025年1月1日起执行下调后的利率标准。
三是(shi)对于已经受理且放款日为2024年5月18日（含）后的个人住(zhu)房公积金贷款，执行下调后的利率标准。
同日，“合肥发布(bu)”公众(zhong)号发布(bu)了(le)《关(guan)于下调个人住(zhu)房公积金贷款利率的通知》。
其(qi)中提(ti)出，自2024年5月18日起，调整合肥市个人住(zhu)房公积金贷款利率：一是(shi)下调个人住(zhu)房公积金贷款利率0.25个百分点(dian)，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住(zhu)房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住(zhu)房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。二是(shi)2024年5月18日（含）以后发放的个人住(zhu)房公积金贷款，按新利率执行。2024年5月18日前发放的未(wei)到期个人住(zhu)房公积金贷款，自2025年1月1日起按新利率执行。
央行连发三个“大红包(bao)”
5月17日午间，央行、金融监管总局连发三个“大红包(bao)”，包(bao)括(kuo)降首付、降利率下限、降公积金贷款利率。
其(qi)中，首套房商贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付款比例调整为不低于25%。同时(shi)，取消全国层(ceng)面首套房和二套房商贷利率政(zheng)策下限。另外，5月18日起，下调个人住(zhu)房公积金贷款利率0.25个百分点(dian)，5年以上首套房公积金贷款利率调整为2.85%，二套房公积金贷款利率调整3.325%。
中原地产首席分析张大伟认为，此次首付降低幅(fu)度刷新历史纪录，引导个人住(zhu)房贷款实际首付比例和利率下行，将有利于降低居民首付负担和成(cheng)本(ben)，直接减轻借款人的居民房贷支(zhi)出，增强购房能(neng)力和意愿，提(ti)振居民消费意愿。对于全国来说影响巨大，特(te)别是(shi)一二线城市，目(mu)前北京等城市将大幅(fu)度降低首付比例和利率。
中指研(yan)究院市场研(yan)究总监陈文静(jing)指出，当前，全国多地已将首套房首付比例降至20%、二套房降至30%，仅有个别城市首付比例较高，如一线城市首套房首付比例均(jun)为30%，二套房在40%—50%不等，本(ben)次央行下调首付比例下限后，预计将有更多城市跟进落实，一线城市也存在下调空间和预期，进一步降低购房者置(zhi)业门槛。同时(shi)，住(zhu)房公积金贷款利率下调，将进一步降低购房者置(zhi)业成(cheng)本(ben)。
陈文静(jing)同时(shi)指出，取消全国层(ceng)面首套、二套房贷利率政(zheng)策下限，将房贷利率下限调控权给予(yu)地方。根(gen)据央行公布(bu)数据，截至3月末全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了(le)首套房贷利率下限，64个取消了(le)下限。根(gen)据中指监测，超20城宣布(bu)4月起阶(jie)段性取消首套房贷利率下限；5月，南京、合肥相继宣布(bu)取消首套房贷利率下限。当前已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右，本(ben)次央行取消全国层(ceng)面房贷利率下限，政(zheng)策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。
镜鉴咨询创始(shi)人张宏伟认为，4月30日中央政(zheng)治局会议之后，核心一、二线城市的去库存政(zheng)策逐步落地，此次央行降低了(le)首套房和二套房首付比例，取消首套房和二套房商贷利率下限，公积金贷款利率下降0.25个百分点(dian)，同时(shi)，对于收购存量房的政(zheng)策做了(le)明(ming)确的定调，预计接下来几个月，各项具体政(zheng)策还(hai)会在各个城市落地执行。
“降首付、降利率、国家队收房政(zheng)策都来了(le)，代表了(le)国家稳定房地产的决心，在各地加码发布(bu)政(zheng)策的基础上，本(ben)次国家层(ceng)面针对房地产全面推动政(zheng)策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。”张大伟说。
责编：战术恒
校对：赵燕