5月15日，安徽省合肥市发布《合肥市关于进一步调(diao)整优化(hua)房地(di)产政策措施的通知》，涉及购(gou)房补贴、“卖旧买新(xin)”公(gong)积金贷(dai)款额度等10项措施。
实施购(gou)房补贴：单套补贴金额不超过10万元
合肥市将(jiang)实施购(gou)房补贴。2024年5月15日（含(han)15日）起至2025年5月14日，凡在本(ben)市新(xin)购(gou)买新(xin)建(jian)商品住房的购(gou)房人，给予总房价1%的购(gou)房补贴；二孩及以上的本(ben)市户籍家庭(ting)新(xin)购(gou)买新(xin)建(jian)商品住房的，给予总房价1.5%的购(gou)房补贴；新(xin)市民、进城(cheng)农民、城(cheng)市公(gong)共服务人员新(xin)购(gou)买新(xin)建(jian)商品住房的，给予总房价2%的购(gou)房补贴；新(xin)购(gou)买新(xin)建(jian)车位（库）的购(gou)置人，给予车位（库）总价款3%的购(gou)置补贴；对售出自有住房并(bing)在1年内购(gou)买新(xin)建(jian)商品住房的购(gou)房人，或购(gou)买新(xin)建(jian)商品住房后1年内售出原自有住房的购(gou)房人，给予新(xin)建(jian)商品住房总房价2%的购(gou)房补贴。
文件明(ming)确(que)，以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。上述补贴政策按就高不重复享受原则，由新(xin)建(jian)商品房所在县（市）区人民政府、开(kai)发区管(guan)委会具体(ti)落实。各属地(di)结合辖区实际出台配套细则和认定标准，鼓励有条件的区域进一步提高补贴标准。购(gou)房时，可同(tong)步发放家居家电消费券、汽车消费券、加油充电消费券、餐饮消费券、超市百货(huo)消费券等。鼓励房企加大优惠力(li)度让利购(gou)房群众。
促进二手(shou)房流通：房屋互换价格相等的，契税计税依据为零
文件要求促进二手(shou)房市场流通。
全面实施房源核验(yan)，规范房源发布，为每套房源建(jian)立专属“身份标识(shi)”。优化(hua)资金托管(guan)，保障交易安全。深入推进带押过户，降低交易成本(ben)和风险(xian)。按新(xin)购(gou)住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
发挥二手(shou)住房互换平台作用。对房屋互换价格相等的，互换双方契税计税依据为零；互换价格不相等的，以其(qi)差额为契税计税依据，由支付(fu)差额的一方缴纳契税。
同(tong)时，落实国家换购(gou)住房个人所得税优惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并(bing)在现住房出售后1年内在市场重新(xin)购(gou)买住房的纳税人，对其(qi)出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其(qi)中，新(xin)购(gou)住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新(xin)购(gou)住房金额小于现住房转让金额的，按新(xin)购(gou)住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
支持“卖旧买新(xin)”，除本(ben)“卖旧买新(xin)”“买新(xin)卖旧”购(gou)房补贴外，为进一步加强(qiang)新(xin)房、二手(shou)房市场联动，参照其(qi)他城(cheng)市做法(fa)，采取市场化(hua)“帮卖”与(yu)鼓励国企市场化(hua)“回购(gou)”两种措施。具体(ti)而言，指导行业协会探(tan)索建(jian)立新(xin)房与(yu)二手(shou)房便捷(jie)换购(gou)通道，帮助购(gou)房群众“以旧换新(xin)”，引导经(jing)纪机构降低居间服务费率；鼓励合房租赁公(gong)司等国有企业，根(gen)据需要，按照市场化(hua)原则，收(shou)购(gou)有“卖旧买新(xin)”需求家庭(ting)的二手(shou)住房（安置房），用于市场化(hua)租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。
买房全家落户，房票可跨区使用
文件提出，在本(ben)市以合法(fa)方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本(ben)人及其(qi)配偶、子女、父母可以向房屋所在地(di)公(gong)安机关申请办理户口迁移。购(gou)买新(xin)建(jian)商品住房的，完成网签备(bei)案(an)后，本(ben)人及其(qi)配偶、子女、父母可以向房屋所在地(di)公(gong)安机关申请办理户口迁移。此举即(ji)可理解(jie)为“买房全家落户”。
文件显示(shi)，合肥市还将(jiang)优化(hua)销售政策。市区商品住房项目不再执(zhi)行公(gong)证摇号公(gong)开(kai)销售，由企业自主(zhu)销售。全面取消楼层差价限制，优化(hua)价格调(diao)整机制。优化(hua)调(diao)整企业自持商办比例政策。支持竞自持租赁住房整体(ti)转让。支持企业购(gou)置办公(gong)用房，对总部企业在本(ben)市新(xin)购(gou)办公(gong)用房的，按照本(ben)市支持总部经(jing)济发展若(ruo)干政策的相关规定给予补助，按照每平方米500元给予最高不超过500万元补助。优化(hua)车位（库）与(yu)住宅同(tong)步销售政策、车位（库）增购(gou)政策，不再限制业主(zhu)增购(gou)车位（库）数量。
文件提出，推广房票安置。搭建(jian)房源超市，支持房票跨区域流通。开(kai)发房票系统(tong)，规范房票核发、使用、兑(dui)付(fu)。落实优惠政策，给予购(gou)房奖励，保障被征收(shou)群众合法(fa)权益。
加大改善(shan)性住房供(gong)给。集中优质教育、医疗等公(gong)共配套资源支持重点区域发展。加大立体(ti)生态住宅、低密住宅供(gong)给。优化(hua)控规导则，调(diao)整阳台、层高、架空层等管(guan)理要求。优化(hua)地(di)块容(rong)积率计算规则，提高住宅得房率。
加大保障性住房供(gong)应力(li)度。坚持以需定建(jian)、职住平衡、分类保障，有序推动保障性住房建(jian)设，重点保障住房有困难且(qie)收(shou)入不高的工薪(xin)收(shou)入群体(ti)。保障性住房项目原则上实行现房销售。
优化(hua)首套房认定标准：只核查购(gou)房所在区县的住房情况(kuang)
提高住房公(gong)积金贷(dai)款额度。对刚性和改善(shan)性需求家庭(ting)，夫妻双方正常缴存的，住房公(gong)积金最高可贷(dai)额度调(diao)整为100万元，借款人单方正常缴存的，住房公(gong)积金最高可贷(dai)额度调(diao)整为70万元；多子女家庭(ting)购(gou)买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公(gong)积金最高可贷(dai)额度调(diao)整为120万元，借款人单方正常缴存的，住房公(gong)积金最高可贷(dai)额度调(diao)整为84万元。
动态调(diao)整新(xin)发放首套住房贷(dai)款利率。在新(xin)建(jian)商品住宅销售价格符合新(xin)发放首套住房个人住房贷(dai)款利率政策动态调(diao)整条件时，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷(dai)款利率下限。各金融机构可按照市场化(hua)、法(fa)治化(hua)原则，结合本(ben)机构经(jing)营情况(kuang)、客(ke)户风险(xian)状况(kuang)等因素，合理确(que)定每笔贷(dai)款的具体(ti)利率水平。
优化(hua)个人住房贷(dai)款首套房认定标准。在本(ben)市范围内新(xin)购(gou)买住房，只核查购(gou)房家庭(ting)所购(gou)房屋所在县（市）区、开(kai)发区的住房情况(kuang)，无住房的，办理个人住房贷(dai)款时可按首套住房认定。首套房的认定门槛降低，如，张三家庭(ting)在庐阳区有一套住房，但在包河区无住房，其(qi)在包河区新(xin)购(gou)住房时，办理个人住房贷(dai)款时可按首套住房认定。至5月15日未发放的住房贷(dai)款，参照该政策执(zhi)行。缴纳契税时首套房标准仍(reng)按税务部门认定标准执(zhi)行。