在房地产市场中，借名购房是(shi)一(yi)种(zhong)较为常见(jian)的行为，但其背后可能隐藏着法律风险。本期节目我们用(yong)最近发生(sheng)的一(yi)起(qi)案例对借名购房的法律风险及(ji)解决途径进行探讨。
案例
王先生(sheng)因没有购房资格，就以儿子名义购买了(le)一(yi)套房产，让儿子代持，儿媳(xi)妇也认可，房子因为是(shi)期房尚未做产证。不料(liao)儿子因故突然(ran)去世(shi)，王先生(sheng)想去法院(yuan)确权(quan)将房子过(guo)户到(dao)自己名下。这时(shi)候王先生(sheng)将面(mian)临哪些问题呢？
本期嘉(jia)宾
上海云定律师事务所 许闻侯 律师
??（点击收听(ting)完整内(nei)容(rong)）
许闻侯律师说，借名购房是(shi)指购房人无法符合(he)购房资格或者(zhe)为了(le)规避政策限(xian)制(zhi)，以他(ta)人名义购买房产并由他(ta)人代为持有。在某些情况下，借名购房可能会引发诸多(duo)纠纷和法律风险，特别是(shi)在购房人过(guo)世(shi)后，其名下房产的权(quan)属问题更加复杂。
《民法典(dian)》第(di)二百零九条：不动(dong)产物权(quan)的设立、变更、转让和消灭，经依法登记(ji)，发生(sheng)效力(li)；未经登记(ji)，不发生(sheng)效力(li)，但是(shi)法律另有规定的除外。通(tong)俗来(lai)说房子归谁，就看产权(quan)证。
根据《民法典(dian)》的相关规定，不动(dong)产的权(quan)属以登记(ji)显示为准。因此(ci)，若房产未经过(guo)登记(ji)，便不能确认其权(quan)属关系，这为借名购房所带来(lai)的法律纠纷埋(mai)下了(le)伏笔。
就此(ci)案而言，不仅是(shi)一(yi)个物权(quan)确权(quan)案，还是(shi)一(yi)个继承纠纷，按照《民法典(dian)》继承规定，王先生(sheng)儿子过(guo)世(shi)后，第(di)一(yi)顺位继承人是(shi)：配偶(ou)、子女(nu)、父(fu)母(mu)。如果王先生(sheng)起(qi)诉的话，被告就是(shi)王先生(sheng)的配偶(ou)、儿媳(xi)妇，还有王先生(sheng)的孙子女(nu)。王先生(sheng)需(xu)要取得比如派出所的户籍摘(zhai)抄，提供户口本、儿子结婚证、孙子女(nu)出生(sheng)证这些材料(liao)。这是(shi)确认参(can)加诉讼当事人、确认原被告的材料(liao)。
因此(ci)，许闻侯律师分析，在面(mian)对借名购房引发的法律纠纷时(shi)，应当根据具体情况采取相应的解决途径。首先，对于购房人而言，可以通(tong)过(guo)诉讼的方式向法院(yuan)申请确权(quan)。在起(qi)诉之前，建议购房人尽量获得其他(ta)当事人的初步合(he)意，尤其是(shi)儿媳(xi)妇等直接涉及(ji)到(dao)继承纠纷的当事人，以便在诉讼过(guo)程中减(jian)少矛盾和摩擦。
在起(qi)诉过(guo)程中，购房人需(xu)要提供充分的证据支持自己的主张，如购房协议、支付记(ji)录等，以证明房产实(shi)际上应归属于自己。同时(shi)，法院(yuan)也会依据《民法典(dian)》的相关规定和继承法的原则来(lai)裁定案件。
除了(le)诉讼之外，各方当事人也可以通(tong)过(guo)调解的方式解决争端。如果各方当事人都能就房产权(quan)属达成一(yi)致意见(jian)，可以通(tong)过(guo)签署(shu)调解书(shu)等方式达成和解，并直接进行产权(quan)变更手续。?
许闻侯律师提示，公众(zhong)在购房过(guo)程中要遵守相关法律法规，不要以违(wei)法手段规避政策限(xian)制(zhi)。借名购房行为不仅可能引发法律风险，还可能对家(jia)庭关系和社会秩(zhi)序(xu)造成不良影响。因此(ci)，建议购房人在购房时(shi)务必(bi)谨慎(shen)考虑(lu)，避免(mian)陷入不必(bi)要的纠纷和风险之中。
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