成也萧何败也萧何。
如今随着楼市的深(shen)度调整，终(zhong)于，深(shen)圳的业(ye)主正式向中介(jie)们开(kai)枪。
最近，深(shen)圳业(ye)主和中介(jie)的关系，可(ke)谓到了剑拔(ba)弩张的阶段。
原(yuan)因是(shi)现在整个(ge)楼市的主基调，都是(shi)降价，中介(jie)行业(ye)也基本从卖方市场彻底转变为买方市场。
最明显的，过去收取的佣金基本是(shi)来自买家(jia)，而这两年已经转变由卖家(jia)负担(dan)。
中介(jie)服务的逻辑侧重点(dian)，从服务房东为主，转变为服务买房客户为主。
于是(shi)，深(shen)圳业(ye)主和中介(jie)的关系不再像过去一般，让部分业(ye)主多(duo)少有点(dian)始料未及(ji)。
由于中介(jie)这种(zhong)底层立场的转变，慢慢一些(xie)业(ye)主开(kai)始发现被(bei)“pua”了。
这几天，某(mou)中介(jie)公司就被(bei)曝出控盘压价套(tao)路。
不仅统一要求公司业(ye)务每个(ge)小(xiao)区挑出一套(tao)房源虚报(bao)低价，还(hai)要求组团打压出最低价格(ge)，给所有的业(ye)主传递焦虑情绪，甚至鼓励在同行间(jian)传播，制造市场紧张氛围。
而其中当前挂牌均价约8万—11万/平的百花片区重点(dian)学区房小(xiao)区南天一花园成了定点(dian)“打压”的对象之一。
于是(shi)，深(shen)圳业(ye)主和中介(jie)之间(jian)的“爱恨纠葛”一夜之间(jian)刷遍了深(shen)圳人的朋友圈。
随后一篇名为《百花的业(ye)主，醒醒！》的网络倡议(yi)书，迅速在深(shen)圳人的朋友圈之间(jian)迅速传播。
作者不仅向福田百花学区房的业(ye)主发出倡议(yi)，还(hai)呼吁下调幅度有点(dian)大(da)的百花片区的业(ye)主抵抗垄断小(xiao)区和打压小(xiao)区房价的中介(jie)。
具体的内容主要有三点(dian)——
1、向百花片区的业(ye)主发出振聋发聩的11问。如百花二手房跌幅是(shi)否排进(jin)深(shen)圳前三，作为深(shen)圳最好的公立学校是(shi)不是(shi)不好等等，最后作者都统一给出了否定。
2、揭露中介(jie)让业(ye)主间(jian)相互踩(cai)踏的套(tao)路。作者认为百花片区的二手房回落得有点(dian)多(duo)了，主要原(yuan)因是(shi)被(bei)中介(jie)定点(dian)打压，被(bei)中介(jie)故意伪造超低挂盘价和成交价制造市场恐慌情绪，并指出业(ye)主之间(jian)的价格(ge)相互博弈、踩(cai)踏式下降也是(shi)被(bei)中介(jie)套(tao)路了。
3、呼吁百花片区的业(ye)主冷静下来，减少焦虑，维(wei)护(hu)自身的利益。作者最后再三发问，提醒业(ye)主不要被(bei)套(tao)路，被(bei)牵着鼻子走。
随着文章的发酵(jiao)，百花片区的业(ye)主也确(que)实发起了抵抗。
4月22日，位于福田的南天一花园业(ye)主不仅抱团抵制负责该小(xiao)区的中介(jie)，拒绝把房子委托给不良中介(jie)，还(hai)积极向监管部门投(tou)诉，并建议(yi)小(xiao)区物(wu)业(ye)联合其他小(xiao)区业(ye)委会和管理(li)处，统一采取相应反制措施。
而这种(zhong)被(bei)背刺的经历(li)，不少业(ye)主也都表示遭(zao)遇过。
比如中介(jie)和客户的假(jia)的对话消息(xi)，假(jia)的带(dai)看客户，假(jia)的谈价买家(jia)等等，不断通过打压业(ye)主的心理(li)价格(ge)，以促进(jin)成交。
实际上(shang)，更早之前，便有深(shen)圳业(ye)主分享自家(jia)小(xiao)区的经历(li)。
不仅遭(zao)遇中介(jie)垄断，还(hai)被(bei)唱低价格(ge)凑成交，最终(zhong)自己的房子被(bei)卖到历(li)史最低价的经历(li)。
而在这过程中，甚至还(hai)曾遭(zao)遇被(bei)要求签署“速销协议(yi)”，经历(li)多(duo)批假(jia)客户看房和被(bei)多(duo)个(ge)中介(jie)试探性谈价的经历(li)。
更有业(ye)主被(bei)逼(bi)单，原(yuan)本300万的预算，被(bei)硬拉到500万以上(shang)。
而更值得注意的是(shi)，2022年也有购房者，曾经只是(shi)去看了龙悦(yue)居的房源，便被(bei)“当场忽悠进(jin)场”，第二天后悔后毁约损失(shi)了30万定金。
似乎，一夜之间(jian)再次野蛮生长的深(shen)圳楼市，还(hai)是(shi)离不开(kai)中介(jie)的参与。
百花片区作为深(shen)圳非常典型的学区房片区，拥有深(shen)圳顶(ding)级的教育资(zi)源，一直(zhi)以来以荔园小(xiao)学、实验小(xiao)学、百花小(xiao)学和实验中学等知名学校屹立在深(shen)圳楼市的话题榜。
曾经高峰(feng)的时候，南天一花园成交单价去到了约16万+/平，南天二花园更是(shi)出现过约20万+/平的现象级成交。
如今南天一花园挂盘均价回落到约9.5万+/平，南天二花园挂盘均价回落到约12.5万+/平，相比高峰(feng)几乎缩水了一半。
如果说(shuo)，这样的价格(ge)调整完全是(shi)由于市场自由买卖所导致，就没(mei)什(shi)么可(ke)说(shuo)的。
但如果是(shi)由于人为的恶意操作，又该如何定性？
深(shen)圳楼市又该何去何从？
暂且抛开(kai)这些(xie)因素的影响，如今再次出现行业(ye)乱象，监管是(shi)否再次到了需要出手整治的时候了呢？
如今中介(jie)的生存状况几乎已经到了“粮尽弹绝”，许久不开(kai)单已经是(shi)常态。
有网友分享，当房产(chan)中介(jie)的一个(ge)月。
从4月1日—22日都没(mei)有成交的客户，心态也由“没(mei)客户”的焦虑转向了“躺平”。
开(kai)不了单，为了“活(huo)下去”，那么是(shi)否难免(mian)会为了利益而做出违反行业(ye)规则的事？
这都是(shi)目前深(shen)圳楼市值得关注的问题。
但更深(shen)层次的原(yuan)因，其实还(hai)是(shi)深(shen)圳楼市太不透明了。
不仅看不到真实的成交价，就连市场的挂盘价也虚虚实实，各种(zhong)虚假(jia)消息(xi)满天飞。
业(ye)主和买家(jia)的信息(xi)，几乎只有中介(jie)才能接触得到。
可(ke)以说(shuo)，整个(ge)深(shen)圳市场上(shang)的买卖方信息(xi)如今几乎已经被(bei)中介(jie)行业(ye)垄断。
也有有中介(jie)坦言，参考价一天不取消，中介(jie)平台的真实挂盘数据和成交历(li)史数据就无法对外显示。
所以，为了稳定楼市，营造良好的市场氛围，相关的监管部门是(shi)否真的到了该出手纠偏的时候了？
作者 | 醉(zui)酒大(da)鲨鱼