上(shang)海又一豪宅项目开盘即售罄。
5月16日，凯德集团旗(qi)下豪宅项目“凯德·茂名公馆”开盘销售，单(dan)日收金超31亿元(yuan)，去化率100%。
公开信息显示(shi)，“凯德·茂名公馆”位于上(shang)海内(nei)环黄金地段——黄浦区淮海中路板块，茂名南路、巨鹿(lu)路交汇处，是凯德集团旗(qi)下凯德地产在(zai)上(shang)海开发(fa)的地标性豪宅项目。该项目最后75套房源现房销售，备(bei)案均价16.8万元(yuan)/平方米，成为今年上(shang)海第八个均价超16万元(yuan)/平方米的新盘。此次(ci)共推出75套房源，总价范围为3610万元(yuan)至6186万元(yuan)，项目共计总价约31.33亿元(yuan)。
根据开发(fa)商(shang)披露的信息，4月24日至28日，项目开启认购(gou)，4天半时间内(nei)，认购(gou)客户289组，认购(gou)率385%，项目入围分高达114.72分。5月16日，项目以线上(shang)选房方式(shi)开盘销售，75套房源在(zai)短短的45分钟内(nei)即被全部(bu)售罄。
凯德·茂名公馆
公开信息显示(shi)，“凯德·茂名公馆”共有5栋住宅楼(lou)，总计283套房源，此次(ci)加推的75套房源正对小区中心花园，随着最后这批房源的售罄，该项目也(ye)宣告收官。
对比挂牌的二手(shou)房，此次(ci)入市的新房价格(ge)倒挂明显。根据丽兹行官网信息，目前，凯德·茂名公馆在(zai)售三套房源，挂牌总价3500万元(yuan)至6500万元(yuan)；挂牌单(dan)价约212200元(yuan)/平方米至242668元(yuan)/平方米。
上(shang)海中原地产市场分析师卢(lu)文曦认为，高端改善市场备(bei)受关注，一方面是项目在(zai)位置(zhi)上(shang)具(ju)有一定的稀缺性以及项目本身的品质(zhi)较高，另一方面目前市场对于一线城市利好政策的预期仍然较高，对买家而言市场仍有一定的动力(li)。
今年3月以来，上(shang)海豪宅市场备(bei)受关注。其中，上(shang)海黄浦区新天地板块的豪宅项目“中海顺昌玖里”于3月28日开盘选房，当日销售196.53亿元(yuan)，创下全国(guo)商(shang)品房单(dan)次(ci)开盘最高销售额纪(ji)录。该项目共计推出512套房源，项目均价约17.2万元(yuan)/平方米，套均总价约4000万元(yuan)。
随后的4月18日，新鸿基地产旗(qi)下凯旋滨江园三期（推广(guang)名为“滨江凯旋门(men)”）开盘售罄。该项目位于上(shang)海市浦东陆家嘴区域，共推出212套房源，销售均价为172800元(yuan)/平方米，项目单(dan)日收金70.27亿元(yuan)。
4月21日，融创中国(guo)旗(qi)下外滩壹号院二期开盘入市，当日去化率高达100%，总成交金额99.97亿元(yuan)。4月29日，位于徐汇滨江板块的“香港置(zhi)地启元(yuan)”摇号选房，当天完(wan)成约44.55亿元(yuan)的销售，80套房源2小时售罄。
更早之前，媒体报道每套总价3000万级的绿城外滩兰庭，166套开盘即日光。
从(cong)市场来看，上(shang)海楼(lou)市在(zai)小阳(yang)春成交冲高后，4月成交出现回落。据上(shang)海中原地产监测数据，4月上(shang)海新建商(shang)品住宅成交面积(ji)为49.6万平方米，环比减少(shao)34.7%，同比下降45.28%。从(cong)成交前十榜单(dan)来看，单(dan)价超10万元(yuan)的楼(lou)盘继续保持活跃，有4个项目上(shang)榜，且上(shang)榜的高价房均价都在(zai)16万元(yuan)/平方米以上(shang)。
业内(nei)认为，3月以来，豪宅类产品走出独立(li)行情，多个豪宅项目开盘即售罄，但市场交易主力(li)的刚需(xu)、刚改并没有支(zhi)撑起全市成交，第五批集中供应(ying)项目中10万+产品出现大幅缩水，仅(jin)杨浦区一个项目；第六(liu)批次(ci)中10万+产品共计2个，分别位于普陀区和虹口(kou)区，后续市场情况有待进一步观察。