中新经纬5月15日电 据“合肥发布”微信公众号15日消息，合肥市发布关于进一步调整优化房地产政策措施的通知。其中，通知明确，动态调整新发放首套住房贷款(kuan)利率。
具体来看，通知涉及十个方面。
一是实施购房补(bu)贴。2024年5月15日(含15日)起至2025年5月14日，凡在合肥市新购买新建(jian)商(shang)品住房的购房人，给予(yu)总(zong)房价1%的购房补(bu)贴；二(er)孩及以上的合肥市户籍家庭新购买新建(jian)商(shang)品住房的，给予(yu)总(zong)房价1.5%的购房补(bu)贴；新市民(min)、进城农(nong)民(min)、城市公共服务(wu)人员新购买新建(jian)商(shang)品住房的，给予(yu)总(zong)房价2%的购房补(bu)贴；新购买新建(jian)车位(库)的购置(zhi)人，给予(yu)车位(库)总(zong)价款(kuan)3%的购置(zhi)补(bu)贴；对售出自有住房并在1年内购买新建(jian)商(shang)品住房的购房人，或购买新建(jian)商(shang)品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予(yu)新建(jian)商(shang)品住房总(zong)房价2%的购房补(bu)贴。以上补(bu)贴标(biao)准，单(dan)套补(bu)贴金额最高不超过10万元(yuan)。
上述补(bu)贴政策按就高不重(zhong)复享受(shou)原则，由新建(jian)商(shang)品房所在县(市)区人民(min)政府、开发区管(guan)委会具体落实。各(ge)属地结合辖区实际出台配套细则和认定标(biao)准，鼓(gu)励有条件的区域进一步提高补(bu)贴标(biao)准。购房时，可同步发放家居家电消费券、汽车消费券、加油充电消费券、餐饮消费券、超市百货消费券等。鼓(gu)励房企加大(da)优惠力度(du)让利购房群众。
在合肥市以合法方式取得商(shang)品住宅性(xing)质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办(ban)理户口迁移。
二(er)是优化销售政策。市区商(shang)品住房项目不再执行(xing)公证摇号公开销售，由企业自主(zhu)销售。全(quan)面取消楼层差价限制，优化价格调整机制。优化调整企业自持商(shang)办(ban)比例政策。支持竞自持租赁住房整体转让。支持企业购置(zhi)办(ban)公用房，对总(zong)部企业在合肥市新购办(ban)公用房的，按照合肥市支持总(zong)部经济发展若干政策的相关规定给予(yu)补(bu)助(zhu)。优化车位(库)与(yu)住宅同步销售政策、车位(库)增购政策。
三是促(cu)进二(er)手房市场流通。全(quan)面实施房源核验，规范房源发布。优化资金托管(guan)，保障交(jiao)易安全(quan)。深入推进带押过户，降低交(jiao)易成本和风险。发挥(hui)二(er)手住房互(hu)换平台作用，落实互(hu)换住房契税优惠政策，帮助(zhu)有需求的群众便捷交(jiao)易。落实换购住房个人所得税优惠政策，鼓(gu)励居民(min)换购住房。加强行(xing)业管(guan)理，规范房地产经纪服务(wu)。
四是支持“卖(mai)旧(jiu)买新”。指导行(xing)业协会探(tan)索建(jian)立新房与(yu)二(er)手房便捷换购通道，帮助(zhu)购房群众“以旧(jiu)换新”，引(yin)导经纪机构降低居间服务(wu)费率；鼓(gu)励合房租赁公司(si)等国(guo)有企业，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖(mai)旧(jiu)买新”需求家庭的二(er)手住房(安置(zhi)房)，用于市场化租赁住房、保障性(xing)租赁住房、丰富房票房源超市等。
五是推广房票安置(zhi)。搭建(jian)房源超市，支持房票跨区域流通。开发房票系统，规范房票核发、使用、兑付。落实优惠政策，给予(yu)购房奖励，保障被征收群众合法权益。
六是提高住房公积金贷款(kuan)额度(du)。对刚性(xing)和改善(shan)性(xing)需求家庭，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度(du)调整为100万元(yuan)，借款(kuan)人单(dan)方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度(du)调整为70万元(yuan)；多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度(du)调整为120万元(yuan)，借款(kuan)人单(dan)方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度(du)调整为84万元(yuan)。
七是动态调整新发放首套住房贷款(kuan)利率。在新建(jian)商(shang)品住宅销售价格符合新发放首套住房个人住房贷款(kuan)利率政策动态调整条件时，及时按程序取消首套住房商(shang)业性(xing)个人住房贷款(kuan)利率下限。各(ge)金融机构可按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情(qing)况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款(kuan)的具体利率水平。
八(ba)是优化个人住房贷款(kuan)首套房认定标(biao)准。在合肥市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县(市)区、开发区的住房情(qing)况，无(wu)住房的，办(ban)理个人住房贷款(kuan)时可按首套住房认定。
九是加大(da)改善(shan)性(xing)住房供给。集(ji)中优质教育、医疗(liao)等公共配套资源支持重(zhong)点区域发展。加大(da)立体生态住宅、低密住宅供给。优化控规导则，调整阳台、层高、架空层等管(guan)理要求。优化地块容积率计算规则，提高住宅得房率。
十是加大(da)保障性(xing)住房供应力度(du)。坚持以需定建(jian)、职住平衡、分类保障，有序推动保障性(xing)住房建(jian)设(she)，重(zhong)点保障住房有困难且收入不高的工薪收入群体。保障性(xing)住房项目原则上实行(xing)现房销售。