购房者对新政反应积极。
继房地产传统(tong)“金三(san)银四”卖房黄金期后，在(zai)5月(yue)新政下，杭州楼市仍(reng)然取得了不错的成绩(ji)单。
根据杭州贝壳(ke)研究院数据，5月(yue)，杭州二手房网签量(liang)8254套，环(huan)比4月(yue)微降1.8%，同比提升8.3%；住宅网签均价29032元/平米，环(huan)比4月(yue)持平，同比下滑8.8%。
杭州我爱我家数据统(tong)计(ji)口径跟(gen)贝壳(ke)略有不同，但数据反映的趋(qu)势一致，政策调整对市场活跃度的提升明显，购房者在(zai)新政刺激下有积极反应。
根据杭州我爱我家数据，5月(yue)份杭州全市（杭十(shi)区）二手房共成交(jiao)8333套，环(huan)比虽下降1.5%，但较(jiao)去年同期上涨(zhang)了7.4%。
意向签约量(liang)环(huan)比增长的更明显。5月(yue)，客户意向签约量(liang)环(huan)比上涨(zhang)25.1%，新政首周(zhou)客户意向签约量(liang)环(huan)比上涨(zhang)31.2%，第二周(zhou)上涨(zhang)32.5%。其中新政后的第一周(zhou)周(zhou)末客户意向签约量(liang)同比上涨(zhang)11.8%，第二周(zhou)周(zhou)末同比第一周(zhou)更是上涨(zhang)了44.1%。
我爱我家研究报告称，这一趋(qu)势表明，购房者的购房意愿正在(zai)逐步恢复(fu)，市场信心得到(dao)了有效提振。
一些更前期的指标比如新增客源量(liang)、带看量(liang)方面表现也(ye)都不错。我爱我家数据显示，5月(yue)份新增客源量(liang)环(huan)比上涨(zhang)22.1%，带看量(liang)环(huan)比上涨(zhang)20.3%，其中全面取消限购后的首个周(zhou)末两天，带看客户量(liang)同比前一个周(zhou)末上涨(zhang)了32.2%，第二周(zhou)周(zhou)末同比第一周(zhou)上涨(zhang)24.2%。
此(ci)次新政，杭州将(jiang)剩下的主城四区限购打开，二手房在(zai)四区的成交(jiao)提升明显。
根据我爱我家数据，5月(yue)份主城四区成交(jiao)占比已经达到(dao)53.9%，环(huan)比上升2.9%。其中拱墅(shu)区以18.5%的成交(jiao)占比稳居榜首，环(huan)比上升1.3%。紧(jin)随其后的上城区同样表现出一定(ding)的增长势头，占比达到(dao)了17.9%，环(huan)比上升1%。此(ci)外，西湖区占比12%，环(huan)比上升0.5%，滨江区占比5.5%，环(huan)比上升0.2%。
二手房在(zai)新政刺激下回暖明显，杭州新房市场活跃度也(ye)有所提升。
根据克(ke)而瑞数据，从整体供求(qiu)来(lai)看，5月(yue)全市商品房供应面积约100万方，较(jiao)4月(yue)提升21%；成交(jiao)面积约68万方，环(huan)比增加16%。从开盘表现来(lai)看，热点板块改善项目摇(yao)号难度增大。
典型如申(shen)花的杭著臻邸，新政后首开中签率仅为17%；又(you)如运河新城的绿城宸岸(an)印月(yue)里，中签率更低至(zhi)14%，甚至(zhi)触发社保排序。
在(zai)克(ke)而瑞杭州房企排行榜中，权益(yi)榜中，地产商前三(san)名分别是绿城、滨江和建发，销(xiao)售额分别是118.82亿、85.59亿和78.11亿。
首位门槛超过118亿元，较(jiao)上月(yue)提高51%。TOP3房企门槛达到(dao)78亿元，TOP10房企门槛为21亿元，入榜门槛为12亿元。
全口径榜中，地产商前三(san)名是滨江、绿城和建发，销(xiao)售额分别是200.31亿、148.51亿和103.82亿。
首位门槛超过200亿元，较(jiao)上月(yue)提高20%。TOP3房企门槛达到(dao)103亿元，TOP10房企门槛为42亿元，入榜门槛为19亿元。
克(ke)而瑞研究报告称，市场在(zai)波动中修复(fu)，TOP3房企的市占率仍(reng)稳居高位。
权益(yi)维度，TOP3销(xiao)售额合计(ji)约282亿元，占TOP20权益(yi)总额的43%；全口径维度，TOP3销(xiao)售额合计(ji)约452亿元，占TOP20全口径总额的40%。
较(jiao)之新房，新政对土(tu)地市场的辐射作用则依然偏弱。以新政后杭州首场土(tu)拍为例，市场整体表现仍(reng)较(jiao)为冷(leng)淡。本次共推出星桥、下沙沿(yan)江、富(fu)阳银湖和鹿山4宗宅地，均由城投平台或(huo)区域房企托底成交(jiao)。从成交(jiao)结果来(lai)看，外围地块虽然容积率低，且有江景(jing)、地铁等(deng)优势加持，仍(reng)遭到(dao)冷(leng)遇，房企对外围市场仍(reng)持谨慎观望态度。
杭州贝壳(ke)研究院院长上官剑表示，根据贝壳(ke)咨询量(liang)、带看量(liang)和挂牌量(liang)等(deng)先行指标，6月(yue)二手房预计(ji)会延续当前的热度，新房恰(qia)逢房企年中的冲刺节点，供应量(liang)迎(ying)来(lai)高峰，成交(jiao)量(liang)有望创年内新高。
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