证券日报记者 张 敏
见习记者 陈 潇 金婉霞
“这次的政策力度可以说是非常到位。从昨天晚上到今天，打给我的咨询电话就没停过。”5月28日，上海市一(yi)位房产经纪人告诉《证券日报》记者，其所在门店共有6名销售人员，全(quan)天都在“带客户看房”，没有停过。
5月27日晚间(jian)，上海出台九条新措(cuo)施，以更好满(man)足居民多元化居住需求，包括进一(yi)步优化住房限购政策、支持多子女家庭(ting)合理住房需求、优化住房信贷政策等（以下简称“沪九条”）。业内人士认(ren)为，“沪九条”是近期上海“最强”楼市新政，多维度协同，较以往单(dan)一(yi)政策有较大不同。
那么，该政策发布后，市场反应如何？5月28日，《证券日报》记者走访上海市区的多家中介门店了解二(er)手房市场行情，同时与多位市场人士交流(liu)，总体来(lai)看，市场回暖是他们(men)的共同感受。
在一(yi)家连锁房产中介机构，销售经理王先(xian)生向《证券日报》记者展示了他的微信工作群聊天内容。5月27日晚上10点左右的两条聊天记录显示：“政策出来(lai)4小时，西郊开了4单(dan)”“长(chang)宁中三小时两单(dan)”。还有大区经理直接在群里喊话“大家行动要快，要主动出击，已经有很多客户主动找经纪人并拉群了。”
王经理说，这般热闹的房地产市场，已经很“久违”了。
据(ju)王经理介绍，他所在的机构共有20多位销售经理，5月28日一(yi)天几乎每个人都在带客户看房。他另向记者展示了微信工作群中的“汇报”情况，不同片区的销售负责人时不时地在群内更新报备带看房情况。
新华路是位于上海内环(huan)内的一(yi)条道路，附近多以二(er)十世纪七八十年代建设的老(lao)房居多。在位于新华路的一(yi)家独(du)立(li)房产中介，从事房产中介业务数(shu)十年的门店负责人江先(xian)生对记者表示：“从2011年开始，上海陆续收紧房地产政策。而(er)这次‘沪九条’的出台，大力度放(fang)松(song)购房门槛(kan)，机会难得，很有吸引力。”
江先(xian)生表示，从5月中下旬开始，随着(zhe)全(quan)国其他城市的购房政策陆续放(fang)开，上海的房地产交易已经开始活跃起(qi)来(lai)，“就在新华路附近，仅近三周内，就出售了14套房产”。
值得注意的是，由于“沪九条”放(fang)开了非沪籍单(dan)身人士购房区域，将之扩大至外环(huan)内二(er)手住房，因此更适合单(dan)身人士的小户型二(er)手房逐渐走俏市场。
“此前由于户籍限制，我不具备购房资格，现在考虑(lu)购置一(yi)套。”江先(xian)生表示，对于此类购房者来(lai)说，核心地段(duan)、小户型更有吸引力。
“目前看房者的目标主要以小户型为主。”王经理说，“小户型一(yi)般两到三个月就能实现转化，大户型反而(er)更慢一(yi)些。当小户型在二(er)手房市场流(liu)动起(qi)来(lai)后，有置换需求的大户型购房者获得了现金流(liu)，可以进一(yi)步置换大户型。”
诸葛数(shu)据(ju)研究中心监测数(shu)据(ju)显示，2024年5月份（统计时间(jian)截(jie)至27日）上海二(er)手房成交14185套，较4月份下降(jiang)22.3%，较去年同期下降(jiang)5.2%；今年前个5月累计成交74305套，较去年同期下滑10.2%。
在诸葛数(shu)据(ju)研究中心高级分析(xi)师关荣雪看来(lai)，本次新政对购房者释放(fang)了强烈利好信号，符合购房资格的群体明显增加，购房需求释放(fang)增多，预计积极效果(guo)将率先(xian)体现在新房的来(lai)访量(liang)和二(er)手房带看量(liang)上，然后逐步在成交端(duan)显现。
不过，一(yi)部分购房者也(ye)存在一(yi)些担忧，比如，放(fang)宽限购后是否会出现房价(jia)上涨甚至跳价(jia)的情况。对此，多位房产经纪人表示，这一(yi)现象在内环(huan)暂时并不多见。
“上海的内环(huan)房价(jia)已非常稳定(ding)，跌价(jia)和跳价(jia)都不多见，主要是满(man)足刚需。”多位房产经纪人表示。
值得一(yi)提的是，近期，各大一(yi)线城市楼市新政频出，在关荣雪看来(lai)，上海本次新政对市场信心的提振影响(xiang)较为深远(yuan)，将更好地引导市场预期，预计其他一(yi)线城市也(ye)会跟进。
更多精彩资讯(xun)请在应用市场下载(zai)“央广网”客户端(duan)。欢迎提供新闻(wen)线索，24小时报料热线400-800-0088；消费者也(ye)可通过央广网“啄(zhuo)木鸟消费者投诉平台”线上投诉。版权声明：本文(wen)章版权归属(shu)央广网所有，未经授权不得转载(zai)。转载(zai)请联系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原(yuan)创的行为我们(men)将追(zhui)究责任。