贝壳一(yi)季度财报喜忧参半，总交易(yi)额(e)、营收、净利润均大幅下(xia)滑，但活跃门店和月活用户数(shu)量小(xiao)幅增(zeng)加，房屋租赁服务营收同比暴增(zeng)近两倍。
5月23日周四，贝壳发布2024年第一(yi)季度财报：
第一(yi)季度总交易(yi)额(e)6299亿(yi)元(yuan)人民(min)币(bi)，同比下(xia)降35.2%；营收164亿(yi)元(yuan)同比下(xia)降19.2%，毛利润为41亿(yi)元(yuan)，同比下(xia)滑35.1%，毛利率为25.2%，较2023年同期的31.3%下(xia)降6.1个百分点。一(yi)季度净利润为4.32亿(yi)元(yuan)同比下(xia)降84.29%，调整后净利润13.92亿(yi)元(yuan)同比下(xia)降60.91%。
截至一(yi)季度末，贝壳门店数(shu)量为4.42万家，较上年同期增(zeng)加7.1%，活跃门店总数(shu)约4.26万家，同比增(zeng)加7.5%；经纪人数(shu)量为44.27万名(ming)，较上年同期增(zeng)加1.6%，活跃经纪人总数(shu)约39.92万人，较上年同期减少3.0%。第一(yi)季度的移动月活跃用户数(shu)量平均为4770万名(ming)，而2023年同期为4540万名(ming)。
数(shu)据公布后，贝壳美股盘前(qian)跌2%。
新房、二手房交易(yi)额(e)、营收大幅下(xia)滑，首次披露房屋租赁业绩
一(yi)季度总交易(yi)额(e)6299亿(yi)元(yuan)人民(min)币(bi)，同比下(xia)降35.2%。其中新房、二手房的交易(yi)额(e)均大幅下(xia)降：
二手房成交额(e)4532亿(yi)元(yuan)，同比下(xia)降31.8%；
新房成交额(e)1518亿(yi)元(yuan)，同比下(xia)降45.4%；
家居装修总产值为34亿(yi)元(yuan)，同比增(zeng)长26.1%；
新兴及其他服务业总产值215亿(yi)元(yuan)，同比下(xia)降19.3%。
二手房成交额(e)4532亿(yi)元(yuan)，同比下(xia)降31.8%；
新房成交额(e)1518亿(yi)元(yuan)，同比下(xia)降45.4%；
家居装修总产值为34亿(yi)元(yuan)，同比增(zeng)长26.1%；
新兴及其他服务业总产值215亿(yi)元(yuan)，同比下(xia)降19.3%。
一(yi)季度营收164亿(yi)元(yuan)同比下(xia)降19.2%，分业务看，新房、二手房营收均大幅下(xia)降，房屋租赁服务营收同比暴增(zeng)近两倍：
二手房交易(yi)服务的净营收为57亿(yi)元(yuan)，同比下(xia)滑37.6%；
新房交易(yi)服务的净营收为49亿(yi)元(yuan)，同比下(xia)滑41.5%；
家居装修和家具的净营收为24亿(yi)元(yuan)，同比增(zeng)长71.1%；
房屋租赁服务的净营收为26亿(yi)元(yuan)，同比增(zeng)长189.3%。
新兴服务和其他服务的净营收为7亿(yi)元(yuan)，而2023年同期为4亿(yi)元(yuan)。
二手房交易(yi)服务的净营收为57亿(yi)元(yuan)，同比下(xia)滑37.6%；
新房交易(yi)服务的净营收为49亿(yi)元(yuan)，同比下(xia)滑41.5%；
家居装修和家具的净营收为24亿(yi)元(yuan)，同比增(zeng)长71.1%；
房屋租赁服务的净营收为26亿(yi)元(yuan)，同比增(zeng)长189.3%。
新兴服务和其他服务的净营收为7亿(yi)元(yuan)，而2023年同期为4亿(yi)元(yuan)。
报告(gao)期内，贝壳家装家居业务合同额(e)达33.9亿(yi)元(yuan)，净收入24.1亿(yi)元(yuan)，同比增(zeng)长71.1%。房屋租赁服务业绩数(shu)据首次得到披露，净收入26.3亿(yi)元(yuan)。一(yi)季度，贝壳非房产交易(yi)服务业务的收入同比增(zeng)长112.9%，占比进一(yi)步(bu)提升至35%。
营收成本同比下(xia)滑12%，营销开支增(zeng)长26%
一(yi)季度总营收成本为123亿(yi)元(yuan)（，与(yu)2023年同期的139亿(yi)元(yuan)相比下(xia)滑12.0%。
总运(yun)营支出为41亿(yi)元(yuan)，与(yu)2023年同期的34亿(yi)元(yuan)相比增(zeng)长21.9%。其中：
总务及行政开支为20.19亿(yi)元(yuan)，与(yu)2023年同期的16.21亿(yi)元(yuan)相比增(zeng)长24.5%。
销售与(yu)营销开支为16.24亿(yi)元(yuan)，与(yu)2023年同期的12.94亿(yi)元(yuan)相比增(zeng)长25.5%。
研发开支为4.67亿(yi)元(yuan)，与(yu)2023年同期的4.57亿(yi)元(yuan)相比基本持平。
总务及行政开支为20.19亿(yi)元(yuan)，与(yu)2023年同期的16.21亿(yi)元(yuan)相比增(zeng)长24.5%。
销售与(yu)营销开支为16.24亿(yi)元(yuan)，与(yu)2023年同期的12.94亿(yi)元(yuan)相比增(zeng)长25.5%。
研发开支为4.67亿(yi)元(yuan)，与(yu)2023年同期的4.57亿(yi)元(yuan)相比基本持平。