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香港人北上消费，内地客南下(xia)投资。
香港对楼市“撤辣”之后，内地客和(he)香港人买房站在了同一起跑线，前往香港置业又重新火(huo)了起来。
最近有报道，香港升学(xue)、香港买房、香港买保(bao)险又被(bei)炒得火(huo)热(re)，甚至还有不少内地人到香港卖保(bao)险，又拿身份又赚钱。
一夕之间(jian)，被(bei)唱衰了许(xu)久(jiu)的香港又成为了不少人进行资产配置和(he)避险的选(xuan)项(xiang)之一。
然(ran)而，在香港投资置业仍旧火(huo)热(re)，投资移民到香港却不再被(bei)人追捧。
对于中产和(he)富(fu)豪，香港的吸引力开始冷热(re)不均。
01
先来看三个数据：
中原地产的数据显(xian)示，在“撤辣”后的三天时间(jian)里，中原网站上内地购房者的查(cha)询量增加了约1倍。
香港保(bao)监局(ju)3月(yue)末披露的2023年(nian)保(bao)险业数据显(xian)示，内地访客赴港投保(bao)的个人人寿保(bao)险新单保(bao)费约为590亿港元，同比飙升27倍。
2023年(nian)，香港外汇基金总共录得2127亿港元的投资收(shou)入，不仅补上了2022年(nian)亏损的缺口，外汇基金总资产还增加了98亿港元，累计盈余达到了6524亿港元。
这三个数据分别代表了内地人到香港三个维度(du)的投资，那就是买房、买保(bao)险、开户办(ban)卡。
这三个项(xiang)目(mu)这么火(huo)热(re)，原因很简单，就是有利可图。
拿买房来说，2023年(nian)香港平均租金回报率都在2%以上，租金回报率最高的九龙可以达到2.59%。2023年(nian)11月(yue)，全港租金回报率甚至达到了3%以上。
这个回报率，相当诱人。
再说买保(bao)险。
内地的理财(cai)险，普遍是固定(ding)收(shou)益，就像是存款一样，现在复利的固定(ding)利率为3%。
但是香港的储蓄型(xing)保(bao)险产品，其中股票配置占比最高可以达到75%，尽管保(bao)本收(shou)益通常不超过1%，但预期的年(nian)化分红收(shou)益最高可以达到6%-7%。
计算下(xia)来，同样投入一百万，70年(nian)后，预期收(shou)益相差可以达到8306万。
开户办(ban)卡也是同样，在内地利率维持在2%左(zuo)右的时候，香港银行的利率基本都在4%以上，部分小(xiao)行为了吸引人开户，短期利率破5%甚至超6%，都相当普遍。
人民银行广东(dong)省分行披露的数据显(xian)示，截(jie)至今年(nian)3月(yue)末，大湾(wan)区参与“跨境理财(cai)通”的个人投资者购买投资产品市值余额为164.41亿元人民币，其中存款产品的市值159.91亿元，占比高达98.47%。
为了激进地揽储，4月(yue)，甚至有香港银行推出了18.1%的高利率存款，10%的存款利率遍地都是。
这也导(dao)致(zhi)整个4月(yue)，南向通（内陆(lu)居民买香港理财(cai)）的客户量增加了近12倍，截(jie)至4月(yue)22日，南向通净流出312.7亿元，已用(yong)额度(du)占总额度(du)的20.85%。
香港投资，既可以分散风险，又可以保(bao)值增值，何乐而不为？
但问题来了，对于有钱人来说，钱可以放在香港投资，曾几(ji)何时千金难求的一个香港身份，却没那么重要了。
02
2003年(nian)，香港特区政府曾经推出“资本投资者入境计划”，也就是 “香港投资移民”，资金门(men)槛从650万港元一路提(ti)高到1000万港元，却仍然(ran)挡不住有钱人投资移民的热(re)情。
2015年(nian)1月(yue)14日，时任香港特区行政长官梁振英在立法(fa)会发表年(nian)度(du)施政报告时宣布：从次日起，即1月(yue)15日，香港暂停所有的投资移民项(xiang)目(mu)。
消息一出，当天移民中介就被(bei)挤爆，数百位(wei)申请人抢在香港入境处下(xia)班(ban)之前把材(cai)料递交上去。而早(zao)在立法(fa)会前一周，得到风声的各路移民中介早(zao)已忙得脚不沾(zhan)地，想要移民的人挤破了头，想要赶上“投资移民”的末班(ban)车(che)。
在开放投资移民的11年(nian)间(jian)，香港总共接到了4万多人的申请，其中2.5万人获批，90%的人来自内地，总共给香港带来了2160亿港元的投资。
2024年(nian)，港府再次推出“新资本投资者入境计划”。
曾经挤破头的投资移民又重新开放，然(ran)而这次，情况大反转了。
香港投资推广署的署长刘凯旋说，相比新加坡1000万新加坡元（约合5339万人民币）的投资门(men)槛，香港3000万港币（约合2777万人民币）的投资门(men)槛并不算高，可以说是相当有吸引力。
但这种吸引力大概只来自香港投资推广署的想象(xiang)中。
香港投资推广署表示，从3月(yue)1日开始正式接受投资移民申请开始，已收(shou)到1600宗询问。
不过稍微一想就能知道，其中绝(jue)大多数大概都是移民中介代为询问，真(zhen)正提(ti)交申请的人有多少呢？
才五十多位(wei)，而这两个月(yue)来通过审批的申请只有33宗。
是应润(run)尽润(run)，没什么人要移民了吗？看看旁边(bian)的新加坡，投资移民却仍旧火(huo)热(re)。
近几(ji)年(nian)来，新加坡投资移民的门(men)槛日益水涨船高，从250万新元涨至1000万新元，甚至还有传言称门(men)槛后续将涨至2000万新元，也就是超过一亿人民币。
新加坡《2023年(nian)人口简报》显(xian)示，2023年(nian)新加坡总人口增至约592万，公民人数增加至约361万，永久(jiu)居民增加至约54万。
这些增加的人口中，不少都是来自中国(guo)不同行业的成功企业大老(lao)板。
此时的新加坡，正如彼时的香港，对真(zhen)正的有钱人，有着更大的吸引力。
如果在投资移民的角度(du)分析，对比新加坡和(he)香港的GDP或者产业结构，以及投资利率，其实都不太重要。
对于这些投资移民的人来说，最重要的不是这些短期的投资利率，甚至不完全是地区整体的发展，而是这个身份能够带来的好处。
就比如在香港身份买房相比内地人有优惠，那么这个身份就有价值，而当大家(jia)都站在同一起跑线，这个身份的价值就大大削弱。
因此，过去大家(jia)看好香港，看好的并不是香港各方(fang)面的数据，而是内地对香港政策上的倾斜，甚至是香港对于内地人的限制，以至于香港身份能够获得更多资源(yuan)倾斜。
大家(jia)对于香港和(he)新加坡态(tai)度(du)的改变，根本上也还是来源(yuan)于政策的改变。
如果说有了这个身份，但是无法(fa)享受到优待，不能由此获得更多便利，那这个身份便没有价值。
而随着香港和(he)内地的关(guan)系越来越紧密，香港和(he)内地的政策越来越接轨，投资移民到香港的人越来越少将是一种必然(ran)。
03结语
关(guan)于香港和(he)新加坡的问题近几(ji)年(nian)来一直争论不休。
香港已经成为国(guo)际金融中心遗址，香港正在被(bei)新加坡取(qu)代…诸如此类，唱衰的声音喋喋不休。
将这个问题再扩展一些，类似的问题还有，深(shen)圳会被(bei)越南取(qu)代吗？中国(guo)会被(bei)印度(du)取(qu)代吗？对比的基本都是某项(xiang)数据的增长或者是某个方(fang)面的规模。
其实从香港和(he)新加坡的对比就可以看出，这些问题的答(da)案。
2023年(nian)，香港GDP总量为3835亿美元，而新加坡为5013亿美元，两地的GDP差距扩大到了1178亿美元。
然(ran)而，用(yong)一个地区对比一个国(guo)家(jia)，本就不算公平。
以香港和(he)新加坡竞争最为激烈的金融业为例，香港的日成交额在1000亿港币左(zuo)右，哪(na)怕最低迷的时期也有500亿港币。而新加坡的证券交易所日成交额大多数时候都只在十几(ji)亿新元，约合70亿港币，只有香港的十分之一。
尽管越来越多热(re)钱涌向新加坡，但总的来看，在香港设立家(jia)族办(ban)公室的超级富(fu)豪超过2700家(jia)，是新加坡的两倍，所管理的资产超过一万亿美元。
而对于新加坡来说，制造业才是立国(guo)之本，在GDP中制造业的贡献超过20%。
粗算下(xia)来，制造业的增加值刚好比香港多近乎一千亿美元，而这刚好是新加坡和(he)香港之间(jian)的GDP差值。
而作为一个经济特区，香港的定(ding)位(wei)，一直都是金融。
在内地已经极其发达的工(gong)业和(he)制造业之外，香港，本就不再需要发展制造业，这是早(zao)在上个世(shi)纪就已经做出的选(xuan)择(ze)。
从政治上来说，新加坡尽管更有秩序，但也有着其他地方(fang)难以想象(xiang)的威权主义，被(bei)李(li)光耀严重影(ying)响(xiang)的新加坡，极其依赖李(li)光耀留下(xia)的政治遗产，也同样受到这种制度(du)的限制。
最近，李(li)显(xian)龙退场，黄循财(cai)上位(wei)，新加坡未(wei)来如何还未(wei)可知。而将这个类比扩大也是同样，越南和(he)印度(du)接到的部分红利尽管诱人，但这种红利并不是由他们自己决定(ding)。
世(shi)界是一盘大棋，有的国(guo)家(jia)是棋手，有的国(guo)家(jia)只是棋子，吃或者被(bei)吃，只不过是棋手的运作。