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近日，深圳在全国(guo)率先推出的二手房跨行“带(dai)押过户”服务首(shou)批业务陆续在农业银行、深圳农商银行、中国(guo)银行、平安银行、建设银行、工商银行、邮储银行以(yi)及中信(xin)银行顺利落地，跨行“带(dai)押过户”交易全程由(you)市公积金中心免费提(ti)供(gong)交易资金监管服务，市民房屋(wu)交易成(cheng)本进一步降(jiang)低(di)，交易效率进一步提(ti)升。
跨行“带(dai)押过户”资金免费监管服务获市民认可
传统模式下的二手房交易存(cun)在“转贷”时间长、交易风险高、资金负担重等问题，为破解交易过程中的痛点难(nan)点问题，攻克买卖双方在不(bu)同贷款银行之间“带(dai)押过户”渠道不(bu)畅(chang)的难(nan)题，市公积金中心推出了(le)二手房跨行“带(dai)押过户”资金监管服务，实现了(le)买卖双方在非同一银行贷款的情况(kuang)下，卖方无需(xu)提(ti)前还清贷款“赎(shu)楼”便可完成(cheng)过户。据市公积金中心相关负责(ze)人介绍(shao)，自我市开展(zhan)二手房跨行“带(dai)押过户”业务以(yi)来(lai)，市民咨(zi)询踊跃，多家(jia)商业银行响(xiang)应积极，首(shou)批业务推进顺利。
从已受理的业务来(lai)看，房屋(wu)交易买卖双方对跨行“带(dai)押过户”模式接受程度高，市公积金中心提(ti)供(gong)的资金监管服务为各商业银行间搭建的互信(xin)平台也(ye)初见成(cheng)效。据统计，首(shou)批业务平均每笔为交易双方节省购(gou)房成(cheng)本约2～3万元，跨行“带(dai)押过户”资金免费监管服务新模式已被广大市民接受和认可。
跨行“带(dai)押过户”无需(xu)提(ti)前结清公积金贷款
市公积金中心温馨(xin)提(ti)示广大市民，房屋(wu)交易双方申请跨行“带(dai)押过户”时，若交易房产仍有住房公积金贷款尚(shang)未结清，可联同商业住房按揭(jie)贷款一并(bing)“带(dai)押过户”，无需(xu)提(ti)前归还住房公积金贷款。交易双方与市公积金中心签订三(san)方协(xie)议后，由(you)买方及买方银行分别将首(shou)付款和新发放贷款资金存(cun)入市公积金中心资金监管账户免费监管，交易房产过户后由(you)市公积金中心将监管资金划(hua)款至卖方银行(含住房公积金贷款)及卖方。资金监管期间产生利息，一并(bing)划(hua)归卖方。
充分发挥银行和中介从业人员专业服务能力助力业务开展(zhan)
为更好协(xie)助广大市民办理跨行“带(dai)押过户”业务，市公积金中心围绕资金监管服务中的基本流程、常(chang)见问题、注意事项等对我市商业银行和房地产中介行业从业人员开展(zhan)了(le)系列培训，确保行业内各方充分掌握(wo)跨行“带(dai)押过户”交易流程及规则，充分发挥银行和中介从业人员专业服务的价值和作用，让消费者(zhe)享受更为安全、便捷、高效的服务。
据悉，推出二手房跨行“带(dai)押过户”资金监管服务后，市公积金中心持续对业务系统进行升级优化，不(bu)断缩短(duan)后台业务审批时间、提(ti)高审批效率、提(ti)升安全防(fang)护水平。下一步，还将继续优化完善，推出更多便捷服务。广大市民想了(le)解业务详情，可前往深圳市政务服务中心住房公积金服务厅(ting)(福田(tian)、宝安、龙岗管理部)窗口或拨打(da)服务热线0755-12329、通过“@深圳-民意速(su)办”微信(xin)小程序等渠道进行咨(zi)询。
在深灵活就业人员如何缴存(cun)住房公积金？最(zui)全攻略建议收藏！
根(gen)据《深圳市灵活就业人员缴存(cun)使用住房公积金管理暂(zan)行规定》，以(yi)下人员可申请自愿缴存(cun)住房公积金：
1.在本市就业的个体(ti)经营者(zhe)、自由(you)职业者(zhe)等灵活就业人员，以(yi)及港澳台和外籍职工；
2.《深圳市住房公积金管理暂(zan)行办法》规定的国(guo)家(jia)机(ji)关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体(ti)之外单位的职工。
一、灵活就业人员缴存(cun)住房公积金的好处？
减免个税(shui)
依据国(guo)家(jia)统一规定的税(shui)收政策，在灵活就业人员个人应纳(na)税(shui)所(suo)得额中扣(kou)除。
享受低(di)息贷款
在深圳购(gou)买住房后，符合条件的可申请住房公积金贷款。
二、灵活就业人员如何缴存(cun)住房公积金？
缴存(cun)方式
灵活就业人员缴存(cun)住房公积金的，应当与公积金中心签订《深圳市个人缴存(cun)使用住房公积金协(xie)议》，约定住房公积金缴存(cun)基数、缴存(cun)比例(li)、缴存(cun)使用方式、双方权(quan)利义务及违约责(ze)任等内容，并(bing)按照协(xie)议按月(yue)、足(zu)额缴存(cun)住房公积金。
缴存(cun)基数、缴存(cun)比例(li)设定及调整时间
1.缴存(cun)基数设定范围
不(bu)低(di)于市人力资源和社会保障部门公布的上一年度月(yue)最(zui)低(di)工资标准，不(bu)超过国(guo)家(jia)规定的住房公积金缴存(cun)基数最(zui)高限额。
2.缴存(cun)比例(li)设定范围
不(bu)低(di)于10%，不(bu)高于24%。
3.调整时间
灵活就业人员可在每个住房公积金年度（当年7月(yue)1日至次年6月(yue)30日之间）调整一次住房公积金缴存(cun)基数和缴存(cun)比例(li)。
三(san)、灵活就业人员是否可以(yi)将异地缴存(cun)的住房公积金转移到深圳？
灵活就业人员在深圳市连续缴存(cun)住房公积金满(man)六个月(yue)的，可以(yi)申请将异地个人缴存(cun)的住房公积金转移到深圳市住房公积金个人账户。
灵活就业人员可以(yi)通过“支付宝-市民中心（深圳）-公积金”自助办理异地转移业务。
四、灵活就业人员如何提(ti)取住房公积金？
灵活就业人员可以(yi)按照协(xie)议每月(yue)提(ti)取一次个人账户部分或者(zhe)全部余额，用于购(gou)买住房、支付房租(zu)、偿还本市范围内住房的贷款本息等。
五、灵活就业人员如何申请住房公积金贷款？
灵活就业人员在本市购(gou)买住房的，申请住房公积金贷款前已连续、按时、足(zu)额缴存(cun)住房公积金12个月(yue)（含）以(yi)上，并(bing)且累计缴存(cun)时间不(bu)低(di)于36个月(yue)（含），申请时个人账户处于正(zheng)常(chang)缴存(cun)状态的，可以(yi)申请住房公积金贷款。
六、灵活就业人员业务办理渠道
线上办理
缴存(cun)、提(ti)取业务可以(yi)线上办理：广东住房公积金微信(xin)小程序、支付宝-市民中心（深圳）-公积金。
线下办理
需(xu)要线下办理缴存(cun)、提(ti)取、贷款业务的灵活就业人员，可以(yi)通过“深圳市住房和建设局”或“深圳公积金”微信(xin)公众号预约取号。路径：
1.深圳市住房和建设局（微信(xin)号：szzfjsj）-业务办理-公积金预约取号；
2.深圳公积金（微信(xin)号：szzfgjj12329）-业务办理-预约取号。
文：陈荣(rong)梅
制版：刘嘉琳 郭(guo)红霞 何欣(xin) 刘蔡林