对于(yu)近期房地产市场，5月17日是一个重要时间节点。这(zhe)一天，全国切(qie)实做好保交房工作视频会议(yi)在京召(zhao)开，要求打好商品住房烂尾风(feng)险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。当(dang)天下午，在国务院新闻办公室(shi)举行的国务院政策例行吹风(feng)会上，来自住房和城乡建(jian)设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介(jie)绍了切(qie)实做好保交房工作配套政策。也在这(zhe)一天，中国人民银行三项房地产信(xin)贷政策集中推出。重磅综合举措作用下，不少城市房地产市场活跃度(du)提升(sheng)。
各地积(ji)极打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风(feng)险。保交房工作已经开展(zhan)一段时间，各地积(ji)极推动，一些(xie)此(ci)前停滞的房地产项目复工。各地为(wei)打好保交房攻坚战进一步细化措施，按照市场化、法治化原则，分类处置在建(jian)已售未交付的商品住房项目，推动项目按时保质交付，让老百姓按合同(tong)如期拿到验收(shou)合格的房子。
房地产融资协调(diao)机制下，城市政府推动符合“白名(ming)单”条件的项目“应进尽(jin)进”，商业银行对合规“白名(ming)单”项目“应贷尽(jin)贷”。推动保交房的过程中，资金保障必不可少。今年1月份以来建(jian)立的房地产融资协调(diao)机制，由政府牵线搭桥，畅通了房地产项目与银行的沟通。截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名(ming)单”项目贷款金额9350亿元。不少房地产企业在建(jian)项目合理融资需求已经得到满足，房地产融资协调(diao)机制和“白名(ming)单”在保交房工作中发挥了牵头协调(diao)推进的作用。
央行5月17日三项房地产信(xin)贷政策调(diao)整后，首套房贷首付比例降至15%、取消商业贷款利(li)率下限以及调(diao)低公积(ji)金贷款利(li)率的城市明显(xian)增多。房地产市场历来对信(xin)贷政策的调(diao)整比较敏感。5月17日，央行和国家金融监管总局将首套房贷首付比例调(diao)整为(wei)不低于(yu)15%、二套房贷不低于(yu)25%之后，很多城市因城施策将首套房贷首付比例调(diao)整至15%、二套房贷首付比例调(diao)整至25%。与此(ci)同(tong)时，央行取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利(li)率政策下限后，各地也积(ji)极跟进，众多城市宣布取消首套和二套房贷利(li)率下限。中国人民银行同(tong)时下调(diao)了公积(ji)金贷款利(li)率，各地随即跟进。调(diao)低首付比例、不再设置房贷利(li)率下限，以及调(diao)低公积(ji)金贷款利(li)率，均有助于(yu)切(qie)实减轻(qing)购房者压力，拉(la)动住房消费。
各项政策综合施策，对于(yu)存量住房和存量土地也进行了严密部署。中国人民银行将设立3000亿元保障性住房再贷款支持地方国有企业以合理价格收(shou)购已建(jian)未售商品房，用作配售型或配租(zu)型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。此(ci)外，还将妥善处置盘活存量土地。目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收(shou)回收(shou)购、市场流通转让、企业继续开发等方式(shi)妥善处置盘活。处置好存量商品住房和存量土地，有助于(yu)更好适应房地产市场供(gong)求关系发生的重大变(bian)化，补齐住房租(zu)赁(lin)短板，助力企业纾困。
房地产市场多项政策推出后，各方主体(ti)对房地产市场的信(xin)心加速恢复。在近十几天里，深圳新楼盘咨(zi)询热度(du)和成交量均有所提升(sheng)。北(bei)京市场成交量在5月17日之后也明显(xian)回升(sheng)。房地产市场出现(xian)积(ji)极反应得益于(yu)首付比例和贷款利(li)率降低，能够切(qie)实减轻(qing)购房者的资金压力。加之前一段时间市场调(diao)整后，总体(ti)房价有所降低，有很多已经降到购房者认为(wei)可以出手的心理价位。相信(xin)此(ci)次针对房地产市场的综合施策将进一步落地见效，我国房地产市场的企稳回升(sheng)可期。
编辑/樊宏伟