中(zhong)信建投证券研报认为，2024年(nian)4月30日政治局会议首提统筹研究(jiu)消化存量房产，517多部委房产新政则通过央行再贷(dai)款(kuan)支持地方收购保障(zhang)房、降低居民首付比例增(zeng)强购买力等方式，目(mu)前已进入落地见效阶段，供需关系有望走向再平衡。以旧换(huan)新同(tong)时帮助居民去化二手房、开发商(shang)去化新房，可(ke)划分为封闭式、开放式和协助式三类。而(er)收储则侧重于帮助开发商(shang)去化新房。根据我们保守测算，若重点35城(cheng)与80城(cheng)均(jun)将库存去化周期降至18个月以下，所需的资金(jin)体量分别为1.1万亿、1.8万亿。