张律师：
我是一名美籍华人(ren)，此前长期在(zai)上海生活，期间购置了(le)一套房产。近期，因家庭迁居，我计划把在(zai)中国的这套房子卖出(chu)去。想咨询一下(xia)，外(wai)籍人(ren)士在(zai)华出(chu)售(shou)房屋有哪些法律注意事项？
读 者 须女士
须女士：
您好！外(wai)籍人(ren)士可以在(zai)中国出(chu)售(shou)房屋，您需要办(ban)理相关公证手续，明确委托合同上的细节事项，并最好在(zai)中国境内开立一个银行账户以接收房款。具体(ti)为您解(jie)答如下(xia)：
■ 办(ban)理委托书、公证书并进行认证
现实中，很多海外(wai)人(ren)士会委托专业的房产律师打(da)理房屋出(chu)售(shou)事宜。此种情况下(xia)，当不是户主(zhu)本人(ren)出(chu)售(shou)房产时，首先要由户主(zhu)出(chu)具一份授权委托人(ren)出(chu)售(shou)房产的委托书，且该委托书需要经过(guo)公证。
委托书的公证手续视(shi)具体(ti)情况而定(ding)。2023年3月8日(ri)，中国正式加入《取消(xiao)外(wai)国公文书认证要求的公约》（以下(xia)简称(cheng)《公约》），同年11月7日(ri)生效实施。《公约》是海牙国际私法会议框架下(xia)适用(yong)范围最广、缔约成员最多的国际条约，旨在(zai)简化公文书跨国流(liu)转程(cheng)序(xu)，以更(geng)便捷的证明方(fang)式取代传统(tong)领事认证，促进国际经贸和人(ren)员往来(lai)。此前，公文书如果需要跨国使用(yong)，除了(le)由当地公证机构公证之外(wai)，还需办(ban)理领事认证，流(liu)程(cheng)较(jiao)为繁琐(suo)，耗时较(jiao)长。《公约》生效后，中国送往其(qi)他(ta)缔约国使用(yong)的公文书，仅(jin)需办(ban)理《公约》规定(ding)的附加证明书，即可送其(qi)他(ta)缔约国使用(yong)，无(wu)需办(ban)理中国和缔约国驻华使领馆(guan)的领事认证。其(qi)他(ta)缔约国公文书送中国内地使用(yong)，只需办(ban)理该国附加证明书，无(wu)需办(ban)理该国和中国驻当地使领馆(guan)的领事认证。
美国和中国均为《公约》缔约国。因此，如您在(zai)美国，您的委托书只需在(zai)美国办(ban)理相应公证手续即可，不必再经美国和中国驻美国使领馆(guan)的领事认证，可以节省不少时间和精力。不过(guo)，需要注意，中国与《公约》非缔约国之间仍沿(yan)用(yong)传统(tong)领事认证程(cheng)序(xu)。
■ 办(ban)理业主(zhu)本人(ren)银行储蓄卡
为了(le)方(fang)便后续接收交(jiao)易款项，外(wai)籍人(ren)士一般需准备一个在(zai)中国境内开立的银行账户。例如，现实中，如果购买方(fang)以公积金贷款的方(fang)式购买房屋，卖方(fang)需要持有当地的储蓄卡，才能接收当地住房公积金管理中心的贷款。
如您本人(ren)不便开立银行账户，而是请委托人(ren)代办(ban)，则需要关注不同银行的代办(ban)政策(ce)。目前，申请新办(ban)储蓄卡，只有部分(fen)银行可以由受托人(ren)携(xie)带委托人(ren)的身份证原件办(ban)理，其(qi)他(ta)银行只能办(ban)理存折(she)，办(ban)理储蓄卡必须受托人(ren)本人(ren)到场(chang)。
■ 办(ban)理过(guo)户手续
各项文件准备齐(qi)全后，卖方(fang)可持委托书、公证书、房屋产权证、本人(ren)身份证到房屋管理部门办(ban)理过(guo)户手续。办(ban)理过(guo)户手续时，应和购买方(fang)一起到场(chang)校验双方(fang)身份。
提醒(xing)您注意，如果是受托出(chu)售(shou)外(wai)籍人(ren)士在(zai)中国的房产，授权委托书上一定(ding)要写明房产位置、受托人(ren)对出(chu)售(shou)房产的处置权限(xian)等委托事项。目前，专业房产律师一般都有处理外(wai)籍人(ren)士在(zai)华出(chu)售(shou)房屋各种手续的经验，售(shou)房客户可提前咨询，然后办(ban)理相关手续。
以上是外(wai)籍人(ren)士在(zai)中国出(chu)售(shou)房屋的法律注意事项，希望对您有所帮助。
（北京公衡律师事务所 张海旻）