5月27日，上海(hai)市住房城乡建(jian)设管(guan)理委、市房屋管(guan)理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发(fa)《关于优化本(ben)市房地产(chan)市场平稳健康发(fa)展(zhan)政策措施的通(tong)知》，通(tong)知共计9条调整(zheng)政策，业内专家认为，此次政策不仅超预期(qi)，同时(shi)“全方位(wei)、多角度”精准施策。
具体来说，此次通(tong)知在住房限购政策上进行(xing)松绑：包括(kuo)非本(ben)市户籍购房社(she)保年限由5年调整(zheng)为3年；非本(ben)市户籍单身人士(shi)可购买外环内二手房；人才购房由3年改(gai)为2年，范围由产(chan)业片区扩大为行(xing)政区；取消(xiao)离婚三年合并计算(suan)限购套数的政策；取消(xiao)赠与5年内计入赠与人住房套数的政策；支持(chi)企业购买小户型二手房；多子女家庭可额外增加一套购买名额。
其(qi)次，在商(shang)业贷款和公积金贷款方面，保持(chi)差异化政策框架，进一步(bu)调降首付款比(bi)例(li)和房贷利(li)率下限。
新政落(luo)地当晚，市场已现积极反馈(kui)。澎湃新闻了解到，新政当晚，有新房售楼处宣布不打烊，中介延后(hou)休息(xi)日抢占成交，不少犹豫买家选择加速入市。
房东惜售上调报价，中介延后(hou)休息(xi)日抢占成交
新政落(luo)地，已有房东开始惜售上调报价。
“大唐一期(qi)***挂牌(pai)价现在调整(zheng)到1438万，”中原地产(chan)世(shi)纪花园豪宅分行(xing)门店店长在上海(hai)新政落(luo)地后(hou)收到业主(zhu)微信发(fa)来的最(zui)新报价。这一价格较之前的挂牌(pai)价高(gao)出48万元。
这样的情况在新政落(luo)地当晚并非个例(li)。
“新政后(hou)，有些房东开始跳价了。之前我们这一套三房，房东原报价999万元，现在调成1050万元。也有不着急卖房的房东直接不卖了。”太平洋房屋田林东路一门店店长对澎湃新闻说道。
新政落(luo)地后(hou)，对中介门店而言是感知市场温度的最(zui)佳(jia)场所。
“新政对市场的效果是可观的。今晚我们板(ban)块成功约了好几组客户到店，就是政策发(fa)布后(hou)打电话约谈的。一些原本(ben)就有购房需求(qiu)的客户在看到新政落(luo)地后(hou)，会进一步(bu)加速购房决(jue)策。也有一些之前没看过房的客户，约见的成功率会提高(gao)。”上海(hai)链家塘桥板(ban)块的一经纪人说道。
为抢占成交，经纪机构对休息(xi)日也作出调整(zheng)。沪上某经纪机构原本(ben)周二作为公休日，目前已延后(hou)安排(pai)在周三休息(xi)。经纪人分享的通(tong)知上写到：“上海(hai)新政突如(ru)其(qi)来，抢占先机，抢占成交。”
上述太平洋房屋门店店长分享给澎湃新闻的照片显示，新政当晚23时(shi)13分，该门店仍在“深夜(ye)开会中”。
也有中介表示，虽然客户反馈(kui)相对积极，但对入市仍理智。
在上海(hai)从(cong)事房产(chan)中介已经10年的小陈表示，政策出来后(hou)，我们和客户沟通(tong)，房贷利(li)率下降、公积金贷款额度增加，这些都可以降低购房者的购房成本(ben)，客户反馈(kui)是积极的；但是从(cong)加速成交的角度，至少目前看反应是不剧烈的，尽管(guan)客户都说今年要买房但还是相对理智且冷静的。
小陈补充道，“这可能和片区有关，我所在的片区最(zui)近两年新房供应量较大、主(zhu)要是刚(gang)需和刚(gang)改(gai)为主(zhu)，土地出让也一直未停(ting)，可以预见的是新房会不断地推出”。小陈同时(shi)表示，自(zi)己所在片区的二手房前期(qi)因为供应不足(zu)，新房每(mei)平方米6万元左右(you)，二手房要8万元，倒挂很严重，尽管(guan)现在二手房价格已经降至6万多一平，但还是比(bi)新房贵，所以二手房成交并不好。
也有经纪人坦言，“火(huo)是谈不上。今晚客户电话咨询的确实不少，但因为新政刚(gang)落(luo)地，还需要看后(hou)续几天的发(fa)酵情况，可以看一下这周末的市场反馈(kui)。”在其(qi)看来，新政更有利(li)于一些原本(ben)就在犹豫的客户，促进这部分客户加速下定(ding)。
售楼处不打烊，多楼盘官宣将收回折扣(kou)
新政落(luo)地，新房售楼处不打烊也再现上海(hai)，同时(shi)，开发(fa)商(shang)也开始调整(zheng)营销手段(duan)。
多个楼盘发(fa)布的宣传海(hai)报显示将于5月28日起逐步(bu)收回折扣(kou)。
“今天新政出来卖了4套，还有客户连夜(ye)从(cong)外地赶过来，我们从(cong)29号开始回收政策了。”位(wei)于上海(hai)闵行(xing)的一新房销售营销负责人说道。
与此同时(shi)，上述楼盘于5月27日晚官宣“不打烊”。
此外，多名新房销售人员于新政当晚在微信朋友圈(quan)晒出成交喜报。如(ru)大华锦绣(xiu)四季(ji)销售人员晒出成交信息(xi)并配文“半夜(ye)定(ding)房，刻不容缓”，交易时(shi)间显示为5月27日22时(shi)46分。另有融创未来金融城销售人员发(fa)布成交喜报，并配文“新政出来以后(hou)，半夜(ye)开始抢房”。
刚(gang)需客想“捡漏”，置换客仍在犹豫
可以看到的是，不同购房者对新政的敏感度各(ge)不相同。
有置换打算(suan)的台先生(sheng)在楼市新政后(hou)还是选择继续观望。
台先生(sheng)家所属区域为上海(hai)宝山，在上海(hai)新政推出后(hou)，他向澎湃新闻表示，“周边几个小区，我们小区一直是最(zui)贵的，我现在的挂牌(pai)价格在几个小区里是最(zui)便宜(yi)的，还有买家大刀砍价，说现在行(xing)情就是这样的。但其(qi)实买家买的不是行(xing)情，是预期(qi)，预期(qi)晚买几个月就省几十万。”其(qi)表示，“我的挂牌(pai)价目前已经是小区最(zui)低了，是符合市场行(xing)情的，我选择再观望下，有合适价格再置换。”
同样居住在宝山的潘先生(sheng)则(ze)表示，由于买在高(gao)位(wei)，其(qi)改(gai)善住房的空间有限。“二套房利(li)率没有想象(xiang)的那么低，我原来是4.2%，现在虽然重点(dian)区域可以省下几万，但是现在400多万元的房子只比(bi)买入价多五(wu)六十万，刨去前后(hou)的税费等费用(yong)，也不能在面积上有大幅(fu)度的改(gai)善。目前，还不想再加杠杆。”
除了置换客，有“学区”购房需求(qiu)的客户也陷入纠结。
“带学区的老破小价格一降再降，从(cong)去年看到今年，已经降掉100万。”范先生(sheng)时(shi)不时(shi)为孩子以后(hou)的读书问题而陷入纠结。由于购房预算(suan)有限，兼(jian)顾学区属性、通(tong)勤便利(li)等属性，供其(qi)选择的只有内环内的“老破小”。
范先生(sheng)表示，“眼见着老破小一路飙(biao)涨，又开始回落(luo)。去年价格回调，以为是入手的好时(shi)机，差点(dian)站在半山腰。降着降着购房的念头就开始动摇了，想着以后(hou)摇民办也可以。但现在首付也下降了，房价也比(bi)之前便宜(yi)了，还是会有点(dian)心动，就是怕价格还是下行(xing)。”
也有刚(gang)需客表示不急于上车(che)，选择“捡漏、慢慢看”。
小邵是一名首套刚(gang)需购房者。上海(hai)新政出台后(hou)，其(qi)表示，自(zi)己一点(dian)都不急，慢慢看，如(ru)果遇(yu)到合适能捡漏的就谈谈看。
小邵目前在上海(hai)已缴满5年社(she)保，但还没有上海(hai)户口。根据此次新政内容，他的购房区域已扩大至外环内二手住房。“我现在就想买一个离公司近一点(dian)的50平方米左右(you)的小房子，先不考虑以后(hou)结婚的家庭住房，先让自(zi)己有一个安身之处。”小邵说，“首付降低的幅(fu)度吸引力并不大，有吸引力的是贷款利(li)率的下降和公积金贷款额度的提升，能少还点(dian)利(li)息(xi)就少还一点(dian)吧，毕竟都是真金白银，这周末准备去看一看房子，如(ru)果有合适的就继续谈一谈价格，没有合适的也不会硬上车(che)，毕竟现在新政刚(gang)出来，也不会一下就收紧，可以慢慢看。”
多孩家庭购房咨询密集，实现“儿(er)女各(ge)一套”
对于多孩家庭来说，新政在执行(xing)现有住房限购政策基础上增加了一套购买名额，对于有购房需求(qiu)的多孩家庭来说，无疑是一大利(li)好。
在上海(hai)工作生(sheng)活超过20年，拥有一对儿(er)女，工作做到某大型企业的中层，年薪超百万，张先生(sheng)的生(sheng)活看似完(wan)美，但在买房这件事上是有遗憾(han)的。
张先生(sheng)称，平等的对待儿(er)女，希望为两个孩子各(ge)购置一套房产(chan)，因为限购政策，这个愿望一直未实现，如(ru)今限购政策改(gai)变，多子女家庭可多购置一套住房，这意味自(zi)己可以购置第三套房，这样一儿(er)一女各(ge)一套，自(zi)己也可以有一套自(zi)住。
不过张先生(sheng)也表示，因为自(zi)己不是刚(gang)需客户，所以并不急于下手。“买房也看缘分吧，位(wei)置、价格、房型都合适的话，再考虑出手。”
同时(shi)，沪上中介也表示，“今晚接到的客户咨询很多，尤其(qi)是关于多子女家庭可购买第三套的，但目前贷款之类(lei)的细则(ze)还没有进一步(bu)落(luo)地，我们以对接和解答为主(zhu)。”
在业内看来，此次上海(hai)一揽子房地产(chan)政策，将发(fa)挥积极作用(yong)和效应。业内预判，一系列新举措会进一步(bu)强化楼市企稳的心理预期(qi)，对刚(gang)需和改(gai)善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望企稳回升。