近日(ri)，有平台关注(zhu)到(dao)住房租赁市场出(chu)现业(ye)主端“密集解约”的(de)情况，称部(bu)分业(ye)主收(shou)到(dao)“解约”通知，也让部(bu)分租客(ke)在租期未满的(de)情况下(xia)进行解约换租。
自如方面表示(shi)，目前自如未涉及到(dao)“密集解约”情况，仅对于个别业(ye)主合约进行调整，并会(hui)按照(zhao)合同约定予以(yi)补偿，而对受此影响的(de)租客(ke)，同样将按照(zhao)租客(ke)端合约进行补偿，并将优先提供换租安置。自如相关负责人认为，在整体市场面临挑战的(de)情况下(xia)，大的(de)原则肯定是尊重合约，与业(ye)主、租客(ke)友好协商，妥(tuo)善(shan)完成合约变更。
对于市场的(de)变化，数据方面有所佐证(zheng)。据诸葛数据研究(jiu)中心显示(shi)，一季度50城普(pu)通住宅平均租金(jin)累计微跌(die)0.29%，春节(jie)过后部(bu)分城市的(de)住房租赁市场有所回(hui)暖，但尚未恢复至一年前水平。同时，部(bu)分房东选择将闲置房投入(ru)出(chu)租市场，导致(zhi)个人房源供应量激增。据克尔瑞数据，3月55城个人房源新增供应量为59.41万间，环比增加58.41%。其(qi)中，北京个人出(chu)租房源挂牌量环比上(shang)涨66.9%。此外，随着保租房大量入(ru)市，也在很(hen)大程度上(shang)加大了租赁市场房源供给。市场整体呈(cheng)现“供过于求”、出(chu)租空置期加长的(de)现状。
在业(ye)内看来，虽然市场逐(zhu)步回(hui)暖，但租房人群对居住品质要求也在逐(zhu)步提升，正从“有的(de)住”转变为“住得好”，长租机构(gou)的(de)居住产品也正不断迭(die)代，为租客(ke)带来更多的(de)选择。而面向供给侧的(de)调整，虽然在短期内可能会(hui)为房东与租客(ke)带来不便(bian)，但其(qi)前提一定是保障业(ye)主与租客(ke)的(de)长期利益。
专家普(pu)遍认为，企业(ye)作为市场的(de)重要参与者，在应对市场变化时所做的(de)策略(lue)调整，其(qi)目的(de)在于追求长期稳定的(de)发展。举例来说，过去两年中的(de)不少企业(ye)进行组织优化，也是为了更加聚焦提升组织效能，减少冗余成本。而住房租赁作为具备民生属性和(he)社会(hui)价值的(de)行业(ye)，如果相关企业(ye)能够在确(que)保业(ye)主和(he)租客(ke)长远利益的(de)前提下(xia)，聚焦于未来持稳发展的(de)策略(lue)，可以(yi)给予企业(ye)一定调整空间。
对此，自如方面表示(shi)，面对市场挑战，我们也看到(dao)不少行业(ye)同仁作出(chu)经(jing)营策略(lue)调整。而自如深耕长租行业(ye)13年，市场和(he)用户也不断提出(chu)了新的(de)要求，公司也会(hui)将业(ye)主与租客(ke)的(de)长期利益放在更重要的(de)位置。
自如相关负责人表示(shi)，“我们会(hui)在尊重合约的(de)前提下(xia)，持续聚焦稳健发展的(de)运营策略(lue)。对于个别业(ye)主的(de)合约价格高于目前的(de)住房租赁市场价格的(de)情况，将根据合约进行调整，并按照(zhao)合约予以(yi)补偿。”其(qi)表示(shi)，在与个别业(ye)主的(de)友好沟通协商的(de)同时，对受此影响的(de)租客(ke)，同样也将按照(zhao)租客(ke)端合同进行补偿，并优先为租客(ke)提供换租安置。以(yi)期在全面保持更持稳发展的(de)同时，保障业(ye)主、租客(ke)两端更长远的(de)权益。
北京公衡(heng)（海口(kou)）律师事务所陈婷婷律师表示(shi)，在面对市场变化时，企业(ye)与客(ke)户作为参与市场经(jing)济的(de)主体，双方都有权利在合法合规的(de)情况下(xia)，依(yi)据合同约定作出(chu)合约调整，并按照(zhao)合同约定向另一方给予补偿，尽可能的(de)保证(zheng)合同相对方权益不受损害，这也符合我国法律鼓励(li)交易(yi)的(de)宗(zong)旨(zhi)。自如按照(zhao)合同约定在解约时给予业(ye)主、租客(ke)的(de)必要补偿，已在尽可能减少对另一方影响的(de)前提下(xia)，提供了合理的(de)解决方案。