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千万人口城市(shi)“后备军”纷纷加(jia)入(ru)“买房(fang)送户口”行列，“抢人大战”再(zai)度升级。
近日(ri)，2023年人口增(zeng)量(liang)第一城的合肥发布《合肥市(shi)关于进一步调整(zheng)优化房(fang)地产政策措施的通知》，推行“一人购(gou)房(fang)，全家落户”。
上海证券报记者梳理发现，5月以来，全国已有(you)多个城市(shi)先(xian)后推出(chu)买房(fang)或租(zu)房(fang)落户政策，其中就包括合肥、南(nan)京、佛(fo)山、沈(shen)阳等2023年常住人口超过900万人的城市(shi)。
易居研究院(yuan)研究总监(jian)严跃进接受上海证券报记者采访时表示，人口是推动(dong)经济发展的重要(yao)动(dong)力。近期，多地推出(chu)的购(gou)房(fang)落户政策已区别于此前(qian)的人才落户政策，更聚焦于住房(fang)消费，降低了落户门(men)槛，体现了各地对导入(ru)人口的重视，有(you)利于人才流(liu)动(dong)，推动(dong)新型城镇化建设。
多城宣(xuan)布：购(gou)房(fang)、租(zu)房(fang)可落户
近日(ri)，合肥发布《合肥市(shi)关于进一步调整(zheng)优化房(fang)地产政策措施的通知》，从实施购(gou)房(fang)补贴、优化销售政策等十(shi)方面出(chu)台楼市(shi)调控(kong)政策。其中提出(chu)，在合肥市(shi)以合法方式取得商品住宅性质房(fang)屋所有(you)权的，本人及其配偶、子女(nu)、父母可以向房(fang)屋所在地公(gong)安(an)机关申请办理户口迁移。
2023年，合肥市(shi)常住人口985.3万人，较2022年增(zeng)加(jia)21.9万人，人口增(zeng)量(liang)位居全国第一，距“千万人口俱乐部”仅一步之遥。在业内专家看来，合肥实施“一人购(gou)房(fang)，全家落户”政策，将极大增(zeng)强城市(shi)吸引力。此举(ju)不仅提升了城市(shi)的包容性，同时也激发了一波新的潜在购(gou)房(fang)需求，将进一步促(cu)进人口流(liu)入(ru)。
不仅是合肥，今年5月以来，全国千万人口城市(shi)“后备军”纷纷推出(chu)了“买房(fang)送户口”政策。
5月13日(ri)，广东佛(fo)山在《关于持续推动(dong)房(fang)地产市(shi)场平稳健康发展的若(ruo)干措施的通知》中提出(chu)，在佛(fo)山市(shi)持自有(you)合法产权住宅房(fang)屋的非(fei)本市(shi)户籍人员可以在房(fang)屋所在地申请入(ru)户，共同居住生活的配偶、未成年子女(nu)可以随迁。数(shu)据显示，截至(zhi)2023年末，佛(fo)山市(shi)常住人口961.54万人，即将突破(po)“千万”大关。
南(nan)京则在5月11日(ri)发布《关于合法稳定住所落户有(you)关事项的通知》称，进一步放宽落户条(tiao)件(jian)，在南(nan)京市(shi)拥有(you)合法稳定住所且实际居住的非(fei)南(nan)京户籍人员，可以直接办理落户。
这(zhe)意味着(zhe)，南(nan)京市(shi)自2018年8月1日(ri)起废(fei)止的“买房(fang)即落户”政策迎来重启。数(shu)据显示，2023年，南(nan)京市(shi)常住人口为954.7万人，较上一年增(zeng)长5.59万人。近年来，南(nan)京市(shi)常住人口增(zeng)速有(you)所放缓(huan)，此次新政被视为南(nan)京冲刺“千万人口城市(shi)”的积极尝(chang)试。
沈(shen)阳更是直接“放大招”。5月1日(ri)，沈(shen)阳市(shi)人民政府(fu)办公(gong)厅发布《沈(shen)阳市(shi)进一步促(cu)进外来人口落户若(ruo)干政策措施》，提出(chu)10条(tiao)政策推动(dong)人口发展，以人口高质量(liang)发展支撑东北(bei)全面振兴。不仅取消了积分落户名额限制，还放宽了学历落户和(he)投靠范(fan)围(wei)，扩大到近亲属都可投靠落户。此外，该新政还明确，在沈(shen)务(wu)工即可落户，在沈(shen)租(zu)赁(lin)房(fang)屋即可落户，在沈(shen)就学即可落户。
“北(bei)上广深”动(dong)作(zuo)频频
除了千万人口城市(shi)“后备军”，一线(xian)城市(shi)也动(dong)作(zuo)频频。
5月18日(ri)，上海宣(xuan)布下调个人住房(fang)公(gong)积金贷款(kuan)利率，其中首套(tao)房(fang)5年期以上最低降至(zhi)2.85%。此前(qian)，上海已松绑非(fei)沪籍单(dan)身(shen)购(gou)房(fang)限制，非(fei)沪籍单(dan)身(shen)人士“满五”可在上海外环外区域(yu)购(gou)1套(tao)住房(fang)。
5月6日(ri)，深圳(chou)发布《关于进一步优化房(fang)地产政策的通知》，从分区优化住房(fang)限购(gou)政策、调整(zheng)企事业单(dan)位购(gou)买商品住房(fang)政策、提升二手房(fang)交易便利化等方面进一步优化房(fang)地产政策。其中明确，非(fei)深户社保年限缩短至(zhi)1年，深户多子女(nu)家庭最多可买3套(tao)房(fang)。
北(bei)京则于4月宣(xuan)布放宽五环外限购(gou)政策。在执(zhi)行现有(you)住房(fang)限购(gou)政策的基础上，北(bei)京允许(xu)已拥有(you)住房(fang)达到限购(gou)套(tao)数(shu)的居民家庭或者成年单(dan)身(shen)人士，在五环外新购(gou)一套(tao)住房(fang)。今年1月，广州提出(chu)，在限购(gou)区域(yu)范(fan)围(wei)内，购(gou)买建筑(zhu)面积120平方米以上（不含120平方米）住房(fang)，不纳入(ru)限购(gou)范(fan)围(wei)。
数(shu)据显示，2023年千万人口城市(shi)变局中，“北(bei)上广深”常住人口重回(hui)正增(zeng)长，实现集体逆转(zhuan)。
其中，北(bei)京2023年末全市(shi)常住人口2185.8万人，比上年末增(zeng)加(jia)1.5万人，结束了六连降。上海2023年末全市(shi)常住人口为2487.45万人，比2022年增(zeng)加(jia)11.56万人。
广州常住人口也回(hui)归增(zeng)长，人口总量(liang)再(zai)创新高。2023年末广州常住人口1882.70万人，比上年增(zeng)加(jia)9.29万人，增(zeng)量(liang)、增(zeng)速均为近三年最高。深圳(chou)常住人口同样创历史新高，2023年末常住人口1779.01万人，比上年末增(zeng)加(jia)12.83万人。
来源：上海证券报 作(zuo)者严曦梦