对于近(jin)期房地产市场，5月17日是一个(ge)重要时间节点。这一天，全国切实做好保交房工作(zuo)视频会(hui)议在京召开，要求打好商品住(zhu)房烂尾风险处置攻(gong)坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等(deng)重点工作(zuo)。当天下午，在国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会(hui)上，来自住(zhu)房和城乡(xiang)建(jian)设部、自然资源部、中(zhong)国人民银行、国家金融(rong)监督管理总局分别介绍了切实做好保交房工作(zuo)配套政策。也在这一天，中(zhong)国人民银行三项房地产信贷政策集中(zhong)推出。重磅(pang)综合(he)举措作(zuo)用下，不少城市房地产市场活跃度提升。
各地积极打好商品住(zhu)房项目保交房攻(gong)坚战，防范处置烂尾风险。保交房工作(zuo)已经开展一段时间，各地积极推动，一些此前停滞(zhi)的房地产项目复工。各地为打好保交房攻(gong)坚战进一步细化措施，按照市场化、法治化原则，分类处置在建(jian)已售未交付的商品住(zhu)房项目，推动项目按时保质交付，让老百姓按合(he)同如期拿到验收合(he)格的房子(zi)。
房地产融(rong)资协调机制下，城市政府推动符合(he)“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合(he)规“白名单”项目“应贷尽贷”。推动保交房的过程中(zhong)，资金保障(zhang)必不可少。今年(nian)1月份以来建(jian)立的房地产融(rong)资协调机制，由政府牵线搭桥，畅通了房地产项目与银行的沟通。截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额(e)9350亿元。不少房地产企业在建(jian)项目合(he)理融(rong)资需求已经得到满足(zu)，房地产融(rong)资协调机制和“白名单”在保交房工作(zuo)中(zhong)发挥(hui)了牵头协调推进的作(zuo)用。
央行5月17日三项房地产信贷政策调整后，首套房贷首付比例降(jiang)至15%、取(qu)消商业贷款利率下限(xian)以及调低公积金贷款利率的城市明显增多。房地产市场历来对信贷政策的调整比较敏感(gan)。5月17日，央行和国家金融(rong)监管总局将首套房贷首付比例调整为不低于15%、二套房贷不低于25%之后，很多城市因(yin)城施策将首套房贷首付比例调整至15%、二套房贷首付比例调整至25%。与此同时，央行取(qu)消首套住(zhu)房和二套住(zhu)房商业性个(ge)人住(zhu)房贷款利率政策下限(xian)后，各地也积极跟进，众多城市宣布取(qu)消首套和二套房贷利率下限(xian)。中(zhong)国人民银行同时下调了公积金贷款利率，各地随即跟进。调低首付比例、不再设置房贷利率下限(xian)，以及调低公积金贷款利率，均有(you)助于切实减轻购房者压力，拉(la)动住(zhu)房消费。
各项政策综合(he)施策，对于存量住(zhu)房和存量土地也进行了严密部署。中(zhong)国人民银行将设立3000亿元保障(zhang)性住(zhu)房再贷款支持地方(fang)国有(you)企业以合(he)理价格收购已建(jian)未售商品房，用作(zuo)配售型或配租型保障(zhang)性住(zhu)房，预计将带动银行贷款5000亿元。此外，还将妥善处置盘活存量土地。目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等(deng)方(fang)式(shi)妥善处置盘活。处置好存量商品住(zhu)房和存量土地，有(you)助于更好适应房地产市场供求关系发生的重大变化，补齐住(zhu)房租赁短板，助力企业纾困。
房地产市场多项政策推出后，各方(fang)主体对房地产市场的信心加速恢复。在近(jin)十几天里，深圳新楼盘咨询热度和成交量均有(you)所提升。北京市场成交量在5月17日之后也明显回升。房地产市场出现积极反应得益(yi)于首付比例和贷款利率降(jiang)低，能(neng)够切实减轻购房者的资金压力。加之前一段时间市场调整后，总体房价有(you)所降(jiang)低，有(you)很多已经降(jiang)到购房者认为可以出手的心理价位。相(xiang)信此次针对房地产市场的综合(he)施策将进一步落地见效(xiao)，我国房地产市场的企稳回升可期。
编辑/樊宏伟