5月29日，领展房(fang)地产投资(zi)信托基金（下(xia)称“领展”，00823.HK）发布截至2024年(nian)3月31日的(de)全年(nian)业绩报告。
财务数据显示，报告期内，领展的(de)收益(yi)约135.78亿港元(yuan)，同比增长11%；物业收入金额约100.7亿港元(yuan)，同比增长9.5%；年(nian)内全面亏损总额约37.81亿港元(yuan)，上(shang)个报告期利(li)润约145.51亿港元(yuan)；基金单位持有人应占资(zi)产净(jing)值约1788.23亿港元(yuan)，同比减少(shao)5.4%；每基金单位基本亏损为0.77港元(yuan)，上(shang)个报告期为7.09港元(yuan)。
从估值来看，报告期内领展的(de)投资(zi)物业总估值约2359.79亿港元(yuan)，同比减少(shao)0.6%。领展指出，估值的(de)同比减少(shao)主要由于若(ruo)干物业的(de)资(zi)本化率攀升导致公平(ping)值下(xia)降，以及外币兑港元(yuan)贬值。不过随着完成收购七宝万科广场余下(xia)的(de)50%权益(yi)，其价值之100%已全数纳入领展房(fang)托投资(zi)物业组合，从而部分抵消了上(shang)述影响。
领展指出，收益(yi)及物业收入的(de)增长主要来自2023年(nian)3月收购的(de)新(xin)加坡资(zi)产以及上(shang)一个财政年(nian)度完成收购澳(ao)大利(li)亚及中国(guo)内地物业的(de)全年(nian)贡献。
从租金收益(yi)来看，报告期内，领展于香港零(ling)售及办公室(shi)物业的(de)租金收益(yi)约66.52亿港元(yuan)，同比增长1.48%；中国(guo)内地零(ling)售、办公室(shi)及物流物业的(de)租金收益(yi)约12.58亿港元(yuan)，同比增长0.16%。领展业绩报告显示，领展于内地以人民币计算的(de)总收益(yi)及物业收入净(jing)额分别同比增加6.3%及10.6%。此增长主要得(de)益(yi)于零(ling)售资(zi)产的(de)表现(xian)出现(xian)好转(zhuan)，加上(shang)新(xin)收购的(de)两项物流资(zi)产以及七宝万科广场余下(xia)50%权益(yi)的(de)贡献。
数据显示，报告期内，领展于中国(guo)内地零(ling)售物业组合租用率达96.6%；中国(guo)内地零(ling)售物业的(de)续租租金调整率转(zhuan)负为正，录得(de)2.8%。此外，领展指出，虽然(ran)中国(guo)内地消费者情绪(xu)谨慎，但(dan)明显可见他们较倾向休(xiu)闲活动及聚餐体验的(de)消费，以独特的(de)餐饮概念及体验式产品为特色的(de)商场则从中受惠(hui)，物业组合的(de)商户销(xiao)售额升势持续，同比增加31.6%。此外，客流量同比增长49%。
内地办公楼(lou)方面，领展企业广场的(de)两幢甲级(ji)办公大楼(lou)租用率保持在92.3%的(de)水平(ping)，不过续租租金调整率为负10.2%。
领展董事会主席聂雅伦表示：“尽管受到(dao)各项不利(li)因素持续影响，我们很高兴可再次取(qu)得(de)稳健的(de)业绩。回顾年(nian)度，多元(yuan)化的(de)效益(yi)显而易见；海外投资(zi)组合的(de)回报上(shang)升，并(bing)与中国(guo)香港及内地的(de)表现(xian)呈反(fan)周期增长。我们壮大投资(zi)组合及执行多元(yuan)化战(zhan)略时严(yan)守投资(zi)纪律(lu)，巩固了我们的(de)防守阵地。目前，不少(shao)投资(zi)项目在充满挑战(zhan)的(de)市场环境下(xia)正重新(xin)定价，稳健的(de)资(zi)产负债表为我们带来可推动集(ji)团增长的(de)并(bing)购机(ji)会。”