据微(wei)信公众号“武(wu)汉自然(ran)资源和规划”5月(yue)31日消(xiao)息，近日，湖北省武(wu)汉市(shi)自然(ran)资源和规划局印发《关于进一步(bu)优化不动产登记政策措施(shi)促进房地产市(shi)场平稳健康发展》的通知(zhi)，推出10条不动产登记便(bian)民利企服务举措，促进房地产市(shi)场平稳健康发展。
文件提出，鼓励(li)全面(mian)开展预告登记。全面(mian)开展预购商品(pin)房预告登记，加(jia)快推广存量房预告登记。房屋现（预）售监管与预告登记深度衔接，房屋买卖合同纳入不动产单元号及预告登记约定书。鼓励(li)买卖双方、抵押双方积极申办预告登记，从源头上防范商品(pin)房“一房二卖”“先卖后抵”等风险。
推进二手房“带(dai)押过户”提质增(zeng)效。继(ji)续推进二手房“带(dai)押过户”改革，深化登记金融协同，进一步(bu)推行在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还(hai)旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放(fang)新(xin)贷款等手续，实(shi)现不动产登记和抵押贷款的有效衔接，并逐步(bu)将“带(dai)押过户”拓展覆盖至工业、商业等各类不动产，不断提升便(bian)利化服务水平，降低制度性交易成本。
同时，支持土地二级(ji)市(shi)场预告登记转让。允许未(wei)完成投资总额25%的国有建设用(yong)地，在签订转让协议后，先行办理转移预告登记，由受让方对地块进行开发建设，受让方持预告登记证明可以办理用(yong)地规划、工程规划等项目建设审批、变更(geng)手续。待开发投资达到转让条件时，再依申请办理不动产登记手续。
支持分步(bu)解除国有建设用(yong)地使用(yong)权抵押。在金融机构认可的情况下，已办理建设用(yong)地使用(yong)权抵押的，支持开发建设单位合理量化建设用(yong)地使用(yong)权，办理抵押权变更(geng)登记或者以在建建筑(zhu)物抵押置换，将拟办理预告登记商品(pin)房对应的建设用(yong)地使用(yong)权份额从抵押范围中解除；已办理在建建筑(zhu)物抵押的，支持企业按批次按套解除抵押，方便(bian)购房人办理预告登记，及时回款，缓(huan)解资金压力(li)。
武(wu)汉市(shi)还(hai)将提高涉企登记服务水平。鼓励(li)设立企业办事专区或企业专窗，为企业办理不动产登记提供“绿色通道”。企业间存量非住宅类不动产登记，按“线上线下融合办”方式，实(shi)行申请人与1个窗口互动，交易、缴税、登记三个部门的审核办理时限压缩(suo)至90分钟内，实(shi)现“190”办结标准(zhun)。对改制重组涉及权属转移符(fu)合契税、印花税、土地增(zeng)值税减(jian)征、免(mian)征或暂(zan)不征收政策的，不动产登记机构要(yao)及时依法(fa)办理登记，支持各类经营主体改革发展。
推行“交地(房)即交证”。向前延(yan)伸不动产登记服务，畅通办事绿色通道，推进流程并行和信息共(gong)享，在签订交地确认书时同步(bu)办理《不动产权证书》，实(shi)现“交地即交证”。全面(mian)推行“交房即可办证”工作，购房者结清房款、缴清税费，房屋交付(fu)后即可办理不动产登记；鼓励(li)“交房即办证”服务向社区延(yan)伸，为群众提供咨询、材料初审、预受理等服务，实(shi)现家门口的便(bian)利。
深化电子证书证明应用(yong)。按照法(fa)律法(fa)规规定，电子不动产登记证书证明与纸质不动产登记证书证明具有同等法(fa)律效力(li)。加(jia)快推广不动产登记电子证书证明在抵押贷款、税收征缴、经营主体注册登记、户籍管理、教育入学、财产公证、水电气过户等方面(mian)的社会化应用(yong)，逐步(bu)实(shi)现应用(yong)场景全覆盖。