羊城晚报记者刘克洪
5月17日，国务院召开全国切实(shi)做好保交房工作视频会议，就保交房工作作出全面部署，提出明确(que)要求。同日，国务院新闻办公室(shi)举行国务院政策例行吹风会，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监(jian)督管理总局介绍了切实(shi)做好保交房工作配套(tao)政策的有关情况。
打好商品住房项目保交房攻(gong)坚战
住房和城乡建设部副部长董(dong)建国介绍，保交房工作重点包括：打好商品住房项目保交房攻(gong)坚战，防(fang)范处置烂尾风险；进一步发挥城市房地产(chan)融资协调机制作用，满足(zu)房地产(chan)项目合理融资需求；推(tui)动(dong)消化存量商品住房；妥善处置盘(pan)活存量土地。
他(ta)提到，要进一步发挥城市房地产(chan)融资协调机制作用，满足(zu)房地产(chan)项目合理融资需求。城市政府推(tui)动(dong)符合“白名单”条件的项目“应(ying)进尽(jin)进”，商业银行对合规“白名单”项目“应(ying)贷尽(jin)贷”，满足(zu)在建项目合理融资需求。
“保交房涉(she)及广大(da)人民群众的切身利益。”董(dong)建国说，“我们将打好商品住房项目保交房攻(gong)坚战，防(fang)范处置烂尾风险，推(tui)动(dong)项目按时保质(zhi)交付，让(rang)老百姓(xing)按合同约定如(ru)期拿到验收合格的房子。对穷尽(jin)手段仍然无法交房的，该(gai)走(zou)司法途径的要走(zou)司法途径，在司法处置中同样要把(ba)保护好购(gou)房人合法权(quan)益摆在首要位置。”
在具体(ti)措施上，城市政府要全面排查本市在建已售商品住房项目，进行一次大(da)起底，锁定难(nan)交付的项目，准确(que)掌握存在的问(wen)题，建立项目台账。同时，要指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案。
设立3000亿元保障(zhang)性(xing)住房再贷款
针对消化存量房产(chan)和优化增量住房，中国人民银行副行长陶玲提到，中国人民银行推(tui)出四项政策措施——
一是(shi)设立3000亿元保障(zhang)性(xing)住房再贷款；二是(shi)降(jiang)低全国层(ceng)面个人住房贷款最低首付比例，将首套(tao)房最低首付比例从不低于20%调整(zheng)为不低于15%，二套(tao)房最低首付比例从不低于30%调整(zheng)为不低于25%；三(san)是(shi)取消全国层(ceng)面个人住房贷款利率政策下限；四是(shi)下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。
据介绍，保障(zhang)性(xing)住房再贷款规模是(shi)3000亿元，利率1.75%，期限1年，可(ke)展期4次，发放对象包括国家开发银行、政策性(xing)银行、国有商业银行、邮政储(chu)蓄银行、股份(fen)制商业银行等21家全国性(xing)银行。银行按照自主(zhu)决策、风险自担原(yuan)则发放贷款。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可(ke)带动(dong)银行贷款5000亿元。
支持地方回收、收购(gou)闲置存量住宅(zhai)用地
自然资源部副部长刘国洪提到，自然资源部准备出台妥善处置闲置土地、盘(pan)活存量土地的政策措施，支持地方政府从实(shi)际(ji)出发，酌情以收回、收购(gou)等方式妥善处置已经出让(rang)的闲置存量住宅(zhai)用地，帮助企业解困。
刘国洪表示，支持地方以合理价格收回土地。主(zhu)要是(shi)支持地方按照“以需定购(gou)”原(yuan)则，以合理价格收回闲置土地，用于保障(zhang)性(xing)住房建设。允许地方采取“收回—供应(ying)”并行方式来简化程序(xu)，办理规划和供地手续，更好地提供便利化服(fu)务。
据介绍，这些土地收回、收购(gou)以后，可(ke)用于建设保障(zhang)性(xing)住房，还可(ke)以用于建设公共配套(tao)服(fu)务设施，改(gai)善周边住宅(zhai)配套(tao)条件等。在具体(ti)的政策中，自然资源部将加大(da)资金支持、税费支持，同时简化工作流程。