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按15%执行首套房首付比例、取消房贷利(li)率下限、下调个人(ren)住房公积金贷款利(li)率……近期(qi)，多地优化房地产金融政策的(de)消息纷至沓来，政策组合拳正加速落地见效。
多地快速响应 热点城市跟进(jin)
近日，重庆市民(min)刘先(xian)生在两江新区某楼(lou)盘(pan)购买了自己的(de)首套住房。“本来还在犹(you)豫，刚(gang)好(hao)赶(gan)上重庆宣布(bu)房贷利(li)率调整的(de)利(li)好(hao)，按照下调后的(de)利(li)率能省下几万元利(li)息。我很快就和开发商敲(qiao)定(ding)了合约，贷款更是没几天就放款了。”刘先(xian)生说。
从新政发布(bu)到变成(cheng)“真金白银(yin)”，不少像刘先(xian)生这样的(de)购房者享受了政策落地带(dai)来的(de)红利(li)。
5月(yue)17日，中国人(ren)民(min)银(yin)行、国家金融监督管理总局发布(bu)多项支(zhi)持房地产的(de)金融举措。随(sui)后，湖北、广(guang)西(xi)、云南、山西(xi)、河北等省份快速响应，宣布(bu)将首套和二(er)套商贷的(de)首付比例调整至全国下限，同(tong)时取消房贷利(li)率政策下限。近日，新政落地城市进(jin)一步(bu)扩围(wei)，上海、广(guang)州、深圳等一线城市发布(bu)了最新的(de)房地产金融政策。
中原地产研究(jiu)院的(de)统计数(shu)据显示，已有超200个城市明确(que)发布(bu)政策文件执行15%首套房首付比例，超250个城市明确(que)取消房贷利(li)率下限，超八成(cheng)城市已落地执行新一轮房地产金融政策。
伴随(sui)多地密集出台(tai)优化举措，购房者负(fu)担有所下降。
武(wu)汉是新政发布(bu)后较早落地相关举措的(de)城市之一。“目(mu)前，武(wu)汉的(de)公积金贷款利(li)率、商贷利(li)率、最低首付比例，都处于近年来历史最低水(shui)平。”中指研究(jiu)院（华中）市场研究(jiu)中心主任李国政介绍，新政落地后，武(wu)汉首套房商贷利(li)率较此前下降约30个基点，有利(li)于进(jin)一步(bu)释放刚(gang)需，促进(jin)扩大消费和投资。
银(yin)行是落地执行的(de)重要一环。“5月(yue)24日重庆宣布(bu)调整住房信贷政策，我们第一时间(jian)推动政策落地，27日首批执行新政的(de)房贷已开始放款，利(li)率较此前普遍下降20个至25个基点。”中国农(nong)业银(yin)行重庆两江分行相关人(ren)士(shi)说。
“上海房贷政策优化后，改善性住房的(de)利(li)息支(zhi)出明显减少。”上海中原地产分析师卢文曦(xi)测算，上海的(de)二(er)套房商贷利(li)率从4.25%（非差异化地区）降低到3.9%后，按照100万元贷款、30年期(qi)限、等额本息还款方式(shi)计算，利(li)息总支(zhi)出可减少约7.3万元。
改善市场预期(qi) 楼(lou)市活跃度提升
最近，前来武(wu)汉江城府营销中心看房的(de)客户不少。“四号楼(lou)刚(gang)开盘(pan)10天左右，已有9位客户交了定(ding)金。”置业经理张帆(fan)介绍，一系列新政密集出台(tai)后，客户多了，也(ye)带(dai)动了成(cheng)交。
记者从上海嘉定(ding)区龙湖青云阙售(shou)楼(lou)处了解到，5月(yue)27日“沪九条”出台(tai)当晚的(de)来电(dian)咨(zi)询量比平时多了3倍(bei)。“置业顾问一小(xiao)时能接到10余位客户的(de)咨(zi)询电(dian)话。”项目(mu)营销负(fu)责人(ren)告诉记者，新政刚(gang)出半小(xiao)时，就有购房者在确(que)认可享受最新二(er)套房首付比例后立刻下定(ding)。
业内人(ren)士(shi)介绍，近期(qi)，多地楼(lou)市热度有所回升，房产销售(shou)和中介机构的(de)看房量、咨(zi)询量、下单成(cheng)交量都有明显增长。
杭州贝壳研究(jiu)院监测的(de)数(shu)据显示，新政推出后的(de)5月(yue)18日至27日，杭州二(er)手房咨(zi)询量较4月(yue)份日均增长20.3%，带(dai)看量日均增长29.7%，下定(ding)量日均增长41.3%，市场信心在逐(zhu)步(bu)修复。
记者从湖北住建部门了解到，当地新政出台(tai)后市场各方反应积极。以(yi)武(wu)汉市为(wei)例，5月(yue)22日至27日武(wu)汉新建住房销售(shou)面积16.82万平方米、1425套，较4月(yue)日均销量增长46.2%。
“目(mu)前，首套房首付款比例已达历史最低水(shui)平，二(er)套房首付款比例也(ye)创下近年新低，这直接降低了购房门槛。对一些家庭而言，可以(yi)少筹几十万元的(de)首付款。”浙江工业大学中国住房和房地产研究(jiu)院院长虞晓(xiao)芬(fen)认为(wei)，各地房地产政策接连落地，一定(ding)程度上满足了购房者的(de)政策预期(qi)，有利(li)于扩大购房需求。
深挖政策空间(jian) 助推楼(lou)市回暖
当前，房地产市场仍处于恢复过程中，不少房企(qi)面临经营困难，地方政府正在进(jin)一步(bu)深挖政策空间(jian)，在优化增量住房政策的(de)同(tong)时，努力消化存量房产。
“部分在建商品住房消化速度趋慢，资金回笼也(ye)不及预期(qi)，影响了正常开发。”虞晓(xiao)芬(fen)说，要进(jin)一步(bu)从需求端出台(tai)相关政策，激发有效需求、盘(pan)活存量资产，助力楼(lou)市筑底企(qi)稳。
在金融举措之外，多地积极推出配套政策：重庆出台(tai)多项人(ren)才购、换(huan)新购等优惠政策；上海推出多项新政聚焦新市民(min)和青年家庭为(wei)主的(de)合理住房需求；湖北鼓励(li)高(gao)品质住宅开发，对架(jia)空层、空中花(hua)园等给予免计容奖励(li)……
另(ling)外，郑州、南京、珠(zhu)海等地国企(qi)已先(xian)行先(xian)试通(tong)过直接收(shou)购、以(yi)旧换(huan)新等方式(shi)参与(yu)到存量房的(de)去化过程中。中国人(ren)民(min)银(yin)行新设(she)立的(de)3000亿元保障性住房再(zai)贷款，可支(zhi)持地方政府以(yi)合理价格收(shou)购已建成(cheng)未出售(shou)商品住房用作(zuo)保障性住房，推动商品房市场去库存，改善房企(qi)的(de)资金状况(kuang)。
“新政持续显效，有望进(jin)一步(bu)提振市场和消费者的(de)信心。”卢文曦(xi)表示，新工具与(yu)各地的(de)区域(yu)政策将进(jin)一步(bu)形成(cheng)叠(die)加效应，供需两端同(tong)步(bu)发力，多策并(bing)举稳市场，助推楼(lou)市回暖。（记者吴雨、李晓(xiao)婷、王自宸、林光耀、郑钧天）