作者 | 曹安浔
编辑(ji) | 周智宇
在杭州和央行等部门陆(lu)续祭出房(fang)产新政后，作为新晋的(de)“民营房(fang)企老大”，滨江(jiang)也希望借着此轮行业洗牌，寻找未来的(de)机会。
5月21日，滨江(jiang)集团举办业绩说明会上，滨江(jiang)集团董事长戚金兴在强调“在区域布局上将聚焦杭州、深耕浙江(jiang)”之余，重申(shen)上海是滨江(jiang)的(de)主要(yao)外拓城(cheng)市(shi)。
戚金兴表示，滨江(jiang)在上海有古北项目的(de)大平层项目在售，大兴街项目正与合(he)作方商量后续合(he)作事宜，“如(ru)果有合(he)适的(de)机会，会择机拿地(di)”。
对上海的(de)空前重视，除了得益于(yu)新政大利好(hao)后，一线城(cheng)市(shi)取消限(xian)购、购房(fang)门槛进(jin)一步放宽的(de)可能性(xing)越(yue)来越(yue)高，另一大动(dong)力(li)是滨江(jiang)上海区域去年的(de)高增速(su)表现。
财报显示，去年滨江(jiang)在上海地(di)区的(de)收入为1673.34万元，同比增长506%，在滨江(jiang)浙江(jiang)省外区域中，收入和增速(su)均位列第一。
除了强调走出杭州的(de)计划，滨江(jiang)面对当前的(de)市(shi)场和政策环境依然持有谨慎的(de)态度，“主动(dong)卧倒，匍(pu)匐(fu)前进(jin)是公(gong)司今年的(de)发展战略(lue)。”
戚金兴希望，滨江(jiang)能继(ji)续保持千亿以上的(de)销售规(gui)模，占全国市(shi)场份额的(de)1%，在行业排名15名以内(nei)。
为此，滨江(jiang)一方面近期对薪酬的(de)结构(gou)体系做了调整，奖勤(qin)罚(fa)懒，另一方面在今年提高权(quan)益比例，改善(shan)盈利，并“继(ji)续保持在优秀的(de)城(cheng)市(shi)、优质的(de)地(di)段，拿优质的(de)项目。” 2024年上半年，滨江(jiang)预计将有20个左右楼盘交付。
滨江(jiang)也在回应了一系列投资者疑(yi)虑和传闻。一季度，滨江(jiang)的(de)经营现金流约为-23.77亿元，对此，戚金兴称(cheng)，这(zhe)属于(yu)阶段性(xing)现象，后续随(sui)着销售高峰期的(de)来临，现金流状况会有改善(shan)。
同时(shi)，针对“控股股东有没有筹划少量股权(quan)转让，或已退休的(de)朱慧明的(de)股份是不(bu)是有可能被国资接手”的(de)问题，戚金兴表示，截至目前，滨江(jiang)集团、滨江(jiang)控股及大股东未考虑这(zhe)些问题。
中银证券指出，滨江(jiang)充分享受浙江(jiang)市(shi)场红利并结合(he)有序外拓，同时(shi)，在行业流动(dong)性(xing)紧缩，民企信用(yong)风险频发的(de)背景下，公(gong)司财务安全、融资成本比肩央国企，在行业清整中保持较(jiao)强优势，未来业绩保障程度较(jiao)高。
展望未来，如(ru)何在稳(wen)住“杭州地(di)产一哥”地(di)位之外，如(ru)何实现外拓上海市(shi)场的(de)平衡，将是滨江(jiang)能否逆市(shi)打开新想(xiang)象空间，更进(jin)一步的(de)必答题。