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新泰高质量喝茶新茶老班章场子外卖推荐,全国超70城推出商品房“以旧换新” 住房以旧换新要因城施策,政策,房地产,模式
2024-06-10 07:26:11
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想(xiang)换(huan)房,却担心卖不掉旧房?不妨(fang)试试“以旧换(huan)新”。近段时间,各(ge)地纷纷出(chu)台房地产优化调整政(zheng)策,着力推动需求释放,促进房地产市场(chang)健康发展。其中(zhong),“以旧换(huan)新”政(zheng)策备(bei)受各(ge)方(fang)关注。据不完全统计,截至目前,全国已有超过70城(cheng)推出(chu)商品房“以旧换(huan)新”。伴随(sui)各(ge)地一(yi)揽子政(zheng)策加速推进,首批实现“以旧换(huan)新”的案例正在落地,二手房和新房市场(chang)交易(yi)活跃度均有提升。

当前,在政(zheng)策激励下,多地二手房挂牌量激增(zeng),其中(zhong)不少客(ke)户都有改善性(xing)换(huan)房需求。住房“以旧换(huan)新”政(zheng)策旨在疏通二手房交易(yi)时间长、手续繁琐等堵点,提升交易(yi)便利度,缩短换(huan)房周期(qi),从而(er)更好地满足(zu)住房需求。从各(ge)地实践探索来看,商品房“以旧换(huan)新”主要有国企收(shou)购、市场(chang)联动、税费(fei)补贴三种模式。

其中(zhong),国企收(shou)购指的是开发商或国资平台按照评估价格收(shou)购旧房,售房款用于购买指定新房项目。该模式的最大优势(shi)是精(jing)准对接供需,这也是今年以来各(ge)地推进住房“以旧换(huan)新”的主流模式。市场(chang)联动指的是房企联合经纪机构(gou)对旧房优先推售,若一(yi)定期(qi)限内旧房售出(chu),换(huan)房者就按流程(cheng)购买新房,否则(ze)按约解除(chu)协议,企业无条件退款。这样做(zuo)对消费(fei)者的好处显而(er)易(yi)见(jian),可(ke)以打消违约的后(hou)顾之忧。上海、广州(zhou)、深圳等一(yi)线城(cheng)市均采用这种模式。税费(fei)补贴指的是地方(fang)和企业对出(chu)售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一(yi)定补贴。这种模式除(chu)单独使用外,也常(chang)与前两种模式配合使用。

不管哪(na)种模式,住房“以旧换(huan)新”带来的政(zheng)策红利是实实在在的。“以旧换(huan)新”有助于打通一(yi)手、二手住房置换(huan)链条,促进一(yi)手、二手住房市场(chang)联动。其已成为当下消化存量商品住房、撬动住房改善性(xing)需求的重要手段之一(yi),并且与其他政(zheng)策形成组合拳,进一(yi)步激发住房消费(fei)活力。而(er)在一(yi)些地方(fang),收(shou)来的二手房被用作保障性(xing)租赁住房,这样的做(zuo)法可(ke)谓一(yi)举多得。

未来,更多城(cheng)市有望(wang)出(chu)台相关政(zheng)策。如何(he)持续深化住房“以旧换(huan)新”并不断创(chuang)新,也是对各(ge)地各(ge)有关部门的考验,需要有效(xiao)市场(chang)和有为政(zheng)府(fu)更好地结合。对此,各(ge)城(cheng)市还(hai)要根据当地实际情况,因城(cheng)施策。同时,针(zhen)对群众普(pu)遍关心的问题,如房屋价值评估等,则(ze)要在凝聚广泛(fan)共识(shi)的前提下,做(zuo)好政(zheng)策设计和落地,最大程(cheng)度发挥好市场(chang)机制作用。而(er)对一(yi)些地方(fang)有助于“以旧换(huan)新”的成功实践,如二手房“带押过户”、扩大“房票”应用领域(yu)等,应当在总(zong)结经验的基础上,持续扩大推广范围。

邓浩

发布于:北(bei)京市
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