荆门市。视(shi)觉(jue)中国 资料图
5月28日，湖北省(sheng)荆门市人民政府印发《关于进(jin)一步优化中心城区房地产市场平稳健康发展政策(ce)措施的通知》（荆政办发〔2024〕16号）。
《通知》围绕给予(yu)购房契税补贴、给予(yu)非荆门户籍家庭购房补贴、给予(yu)园区产业工人购房补贴、加大(da)金融(rong)支持(chi)力度(du)、支持(chi)房地产企业发展、调整地下车(che)位销售方(fang)式、支持(chi)住房消费“卖旧买新”、加快优质(zhi)土地供(gong)给与存量土地处置、优化容积率计(ji)算(suan)规则、优化项目审批(pi)服务手续等10个方(fang)面提(ti)出(chu)有关政策(ce)措施。
自本政策(ce)措施公布之日起至2024年12月31日，居民在中心城区购买新建商品(pin)住房，网签商品(pin)房买卖合同，并在2025年3月31日前(qian)取得不动(dong)产契税完税凭证的，按(an)照其(qi)已缴(jiao)纳(na)契税金额的100%给予(yu)财政补贴。
自本政策(ce)措施公布之日起至2024年12月31日，非荆门户籍家庭在中心城区购买新建商品(pin)住房，网签商品(pin)房买卖合同，并在2025年3月31日前(qian)取得不动(dong)产契税完税凭证的，每个家庭给予(yu)4万元(yuan)的一次性购房补贴。
自本政策(ce)措施公布之日起至2024年12月31日，工作满6个月及以上的中心城区园区产业工人，在中心城区购买新建商品(pin)住房，网签商品(pin)房买卖合同，并在2025年3月31日前(qian)取得不动(dong)产契税完税凭证的，每个家庭给予(yu)2万元(yuan)的一次性购房补贴，补贴资金按(an)照市区财政1:1比例分(fen)级负担。给予(yu)园区产业工人购房工龄补贴，每满1年工龄补贴2000元(yuan)，最高不超(chao)过(guo)2万元(yuan)。园区产业工人的认定、工龄补贴资金筹(chou)措和兑现等由各区负责(ze)落实。鼓励企业根据实际情况，给予(yu)园区产业工人购房补贴。
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百(bai)分(fen)点。鼓励新购住房人员以个人名义缴(jiao)纳(na)住房公积金。对使用住房公积金贷款购买高端住宅的，贷款额度(du)可按(an)照房屋价值的70%计(ji)算(suan)，最高不超(chao)出(chu)当期贷款限额的2倍。降低商业性个人住房贷款首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消个人住房贷款利率政策(ce)下限，继续引导贷款利率下调。
加大(da)房地产项目融(rong)资支持(chi)力度(du)，对符合融(rong)资条(tiao)件的合规房地产项目应进(jin)尽进(jin)、应贷尽贷，满足房地产企业合理(li)融(rong)资需求。引导房企开展商品(pin)房现房销售，建设高品(pin)质(zhi)住宅，满足购房者多样化需求。鼓励房企与大(da)中型厂矿企业、产业园区、医疗卫生、院校等企事业单位合作，积极开展住房个性化量身定制和团购活(huo)动(dong)。加快建设住房供(gong)应链平台，利用大(da)数据技(ji)术打通供(gong)需两端，有效促进(jin)房地产市场供(gong)需对接，实行以需定供(gong)、以需定建。
实行房地产开发项目非人防工程地下停(ting)车(che)位、车(che)库办理(li)预售许可，加快地下车(che)位上市交(jiao)易。
在支持(chi)住房消费“卖旧买新”方(fang)面，鼓励企业收购商品(pin)住房或置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、人才住房和拆迁(qian)安置住房等，收购的二手住房也可对外出(chu)售。鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方(fang)联动(dong)，实现旧房“先(xian)卖”、新房“优买”。
此外，荆门围绕建立人-房-地-钱“四位一体”的联动(dong)机制，以人定房，以房定地，科学(xue)安排(pai)供(gong)地规模、结构、布局、时序和方(fang)式。加快优质(zhi)地块谋划，出(chu)让一批(pi)优质(zhi)居住用地。加强与房地产企业对接沟通，按(an)照企业和市场需求，推(tui)行带方(fang)案供(gong)地。按(an)照“以需定购”原则，依法收回(hui)闲置土地。允(yun)许采取“收回(hui)-供(gong)应”并行方(fang)式简化程序，办理(li)规划和供(gong)地手续。
降低住宅公摊面积，提(ti)高房屋的使用率和舒适度(du)。对新供(gong)地和已供(gong)地但(dan)未取得《建设工程规划许可证》的项目，按(an)规定（标准）配建并无偿移交(jiao)的配套设施，因消防需要设置的建筑空中连廊，建筑屋顶的楼梯(ti)间、电梯(ti)机房、水箱间及人防报(bao)警(jing)间，凸出(chu)建筑外墙结构边线的飘窗，经隐蔽或美化处理(li)的空调室外机搁板，建筑外墙外保温层、外装饰(shi)面层，架空层封闭空间用于居民公益(yi)性服务设施且不超(chao)过(guo)本架空层建筑面积20%的，其(qi)建筑面积或水平投影面积不计(ji)入项目计(ji)容面积；住宅入户花园、阳台等半敞开空间水平投影面积总和不超(chao)过(guo)单套建筑面积20%的，按(an)其(qi)水平投影面积的1/4计(ji)入项目计(ji)容面积。对已供(gong)未建用地，因建设高品(pin)质(zhi)住宅需要，建设体量达不到容积率上限的，可在规划条(tiao)件确定的容积率上下限区间内合理(li)确定建设体量并修改设计(ji)方(fang)案，不再(zai)重新下达规划条(tiao)件。
允(yun)许房地产开发企业按(an)照规定分(fen)期缴(jiao)纳(na)土地出(chu)让金，开发企业首次缴(jiao)纳(na)土地出(chu)让金后，可实行企业承诺容缺受理(li)建设用地规划许可证、部分(fen)建设工程规划许可证、施工许可证等审批(pi)手续。开发企业在办理(li)商品(pin)房预售许可证前(qian)缴(jiao)清土地出(chu)让金并办理(li)不动(dong)产权属证书。用地意向单位可在正式供(gong)地前(qian)先(xian)行开展地块建设工程设计(ji)方(fang)案编制工作，自然资源部门提(ti)供(gong)设计(ji)方(fang)案技(ji)术指导服务并出(chu)具技(ji)术审查意见，待开发企业正式完善用地手续后，再(zai)按(an)规定核发建设工程规划许可证。
通知自公布之日起执行，有效期1年；通知中的契税补贴政策(ce)和已实施的二孩三孩家庭购房补贴政策(ce)可与其(qi)他补贴政策(ce)叠加享受，其(qi)他补贴政策(ce)按(an)照就高不重复(fu)的原则执行。