（文/解红娟 编辑/马媛媛）万科未来(lai)城市向(xiang)房地产市场提供了一个新样本。
早在(zai)2018年，万科就试图通过成(cheng)立未来(lai)城市实验室研发一个房地产综合开发新模式，并在(zai)探索过程中逐渐聚(ju)合了城市更新能力（小空(kong)间的尺度(du)、温度(du)与粘合度(du)）、TOD能力（水平空(kong)间的融入，垂直功能的叠合）、超级大(da)盘能力（无边界的多样化场景）综合住区能力（由建筑视野转向(xiang)城市视野）等。
作(zuo)为万科未来(lai)城市首个落地项目，“中建万科理(li)想之地”总规模近58万平方米，规划了社区商业(ye)、服务公寓、自持办公等多种(zhong)业(ye)态，将(jiang)商业(ye)、办公、住宅和公共空(kong)间高度(du)融合，为市民打造一种(zhong)全新的混合生活(huo)模式。新模式首发即取得了市场的认可，理(li)想之地是(shi)上海2023年度(du)住宅小区销售套数和面积双料冠(guan)军。
万科未来(lai)城市首次落地的成(cheng)功，为新模式的复制(zhi)更增添了动力和信心。其(qi)中，广州“理(li)想花(hua)地”有望以完(wan)整项目落地，上海中兴路板块“万科翡(fei)翠雅(ya)宾(bin)利(li)四期”项目和武(wu)汉丹水池项目将(jiang)以部分模块形式落地。
构(gou)建底(di)盘、核心、场景，打造24小时城市活(huo)力空(kong)间
理(li)想之地的成(cheng)功，极大(da)程度(du)上要归功于全球视野与本土实践的结合。
据悉(xi)，万科未来(lai)城市实验室深度(du)剖(pou)析全球项目案例（已开发和正(zheng)在(zai)开发），通过大(da)数据分析等方式，提炼并集成(cheng)全球前沿的未来(lai)城市创新空(kong)间开发理(li)念，同时结合了中国的实际情(qing)况，特别是(shi)在(zai)城市化快速(su)推进的背景下，提出了适合本土的发展模式。
在(zai)结合全球智慧与本土特色的方法下，万科确(que)定了未来(lai)城市理(li)论模型(xing)：一个完(wan)整的未来(lai)城市将(jiang)会由底(di)盘、核心、场景构(gou)成(cheng)。
所谓底(di)盘，指(zhi)城市基础，不仅包含公共服务、基础保障、TOD站点等实体基础设施，还包含因技术突破带来(lai)的虚拟基础设施。
以理(li)想之地举例，该项目由六个地块组成(cheng)，按房地产开发经验大(da)概率会将(jiang)单个地块划分为居住、商业(ye)、教育、公共空(kong)间，但(dan)为了更好(hao)地将(jiang)未来(lai)城市实验室的开发理(li)念落地，该项目将(jiang)除(chu)居住外的其(qi)他用途搬到了街(jie)道上，并通过马路、空(kong)中连廊将(jiang)六个地块链接起来(lai)，实现城市资源分布式布局(ju)。
为了避免独(du)立公共设施活(huo)力不足(zu)、空(kong)间使用不充分等问题，理(li)想之地在(zai)项目各(ge)类业(ye)态中立体化嵌入养老(lao)、教育、医疗等设施，并灵活(huo)布置小型(xing)共享空(kong)间，在(zai)“混合功能”的过程中，形成(cheng)交互性更强、集中度(du)更高的场景。
想要实现这一点并不简单，为此，理(li)想之地邀请了阿里巴巴、深圳(chou)建科院、上海建科院等76家单位参与研究。
研究之后便是(shi)设计(ji)。为打造出独(du)有的老(lao)上海街(jie)区肌理(li)，理(li)想之地没有将(jiang)所有地块的设计(ji)承包给单个企业(ye)，而是(shi)请了上海建言建筑设计(ji)、致正(zheng)建筑、华(hua)东院、柏涛等133家单位参与设计(ji)。
其(qi)中，在(zai)六个地块上，理(li)想之地规划不少临(lin)街(jie)小建筑承载商办功能，万科特地请了七八家建筑事务所参与设计(ji)，每家负责(ze)一两幢临(lin)街(jie)小建筑，由于每家的设计(ji)风格不同，从(cong)而形成(cheng)了自然生长的景象(xiang)。
与此同时，理(li)想之地极具创造性地利(li)用已有的市政道路框架，参考纽约时报广场做了一个“新新街(jie)口”，形成(cheng)一个中心聚(ju)集点，把艺术展厅、市集空(kong)间、运动馆、邻里中心等等那些交互性更强的“公建盒子”放在(zai)此处。
值得一提的是(shi)，利(li)用这些临(lin)街(jie)小建筑，理(li)想之地成(cheng)功将(jiang)口袋公园、街(jie)角广场、骑楼、露台、空(kong)中连廊、屋顶花(hua)园、地铁站链接在(zai)一起，让小区居民能在(zai)10～15分钟(zhong)步(bu)行生活(huo)圈内实现运动、教育、文化、养老(lao)、休闲及就业(ye)创业(ye)等各(ge)项生活(huo)服务功能，满足(zu)80%以上的日常生活(huo)需求，形成(cheng)24小时的城市活(huo)力空(kong)间。
而这些囊括环境、生活(huo)、工作(zuo)、学(xue)习、娱乐、出行的元(yuan)素，正(zheng)是(shi)未来(lai)城市理(li)论模型(xing)中想要实现的“场景”：在(zai)城市中被人们感(gan)知和体验的生活(huo)，包括具体的生产和生活(huo)状态、美(mei)好(hao)的环境、让人价值实现的载体。
聚(ju)焦活(huo)力、低碳、智慧，探索房地产开发新模式
如果说，理(li)想之地的口袋公园、街(jie)角广场、空(kong)中连廊、地铁站是(shi)基础设施，那么，数字孪生与智慧城市技术则指(zhi)的是(shi)因技术突破带来(lai)的虚拟基础设施。
万科未来(lai)城市计(ji)划中的数字孪生技术，通过创建城市的数字化副本，能够实现区域规划、节(jie)能降碳、全域安(an)全、区域治理(li)、智慧运维(wei)等五大(da)功能。这种(zhong)技术的应用能够提高城市管理(li)的效率和响应速(su)度(du)，同时为居民提供更加智能化的服务。
以停车举例，该项目停车库打造自主代(dai)客泊车功能，未来(lai)能满足(zu)L3或L4级自动驾驶技术智驾车的泊车场景运用，并通过高精度(du)地图和路侧感(gan)知系统为无人驾驶和泊车提供技术保障。
此外，项目还将(jiang)茂育路建设为智慧道路，通过路测感(gan)知系统实现道路流量监控，绿(lu)波(bo)道路，道路信息发布等，为未来(lai)道路智能网联通行场景预留技术条件。
值得一提的是(shi)，智慧社区的建设，亦从(cong)智慧城市系统化的角度(du)整体考虑，承接城市数字化建设的基层服务单元(yuan)，与政府的数字平台一脉相承。通过统一底(di)盘，理(li)想之地实现了公共服务、从(cong)物理(li)通道到信息通道的无缝连接，以及物业(ye)、业(ye)主信息的即时同步(bu)。
理(li)想之地除(chu)了通过数字孪生实现无感(gan)的自由以外，还强调智慧城市基础设施和生产生活(huo)场景的结合，例如在(zai)低碳技术方面的应用。
低碳方面，理(li)想之地整体实施低碳社区，东部四个地块实施近零碳社区，设计(ji)减碳量5052t/年，约相当于25万棵树的减碳贡(gong)献。住宅全部实施超低能耗，春熙集、新新所和幼儿园实施近零能耗和绿(lu)建三星。
在(zai)理(li)想之地，关于低碳的设想成(cheng)为了现实，首个社区商业(ye)光储直柔系统、商业(ye)湿(shi)垃圾100%就地处理(li)、光伏光热一体化、气凝胶绝热材料等20项前沿技术均实现了从(cong)实验室到生活(huo)场景的商业(ye)化应用。
以首个社区商业(ye)光储直柔系统举例。技术人员在(zai)春熙集的顶部安(an)装(zhuang)光伏电池板后，将(jiang)吸收到的太阳光转化为直流电，并将(jiang)其(qi)传递到建筑内部，接通建筑插座即可用电。
再(zai)以商业(ye)湿(shi)垃圾100%就地处理(li)举例。同样在(zai)春熙集，就配有一台湿(shi)垃圾原地资源化处理(li)机(ji)，将(jiang)所有餐饮店铺的厨(chu)余垃圾变为自然肥料，根据前期计(ji)算(suan)，商业(ye)厨(chu)余垃圾就地处理(li)的价格可低于外运垃圾，实现商业(ye)模式的闭环。
事实上，无论是(shi)超高混合用地的开发、数字孪生的应用，亦或是(shi)智慧城市技术的运用，都在(zai)表明(ming)，在(zai)能挣(zheng)快钱的时候(hou)，万科一直保持耐心，由住宅单一开发模式向(xiang)提供产业(ye)支撑、多元(yuan)公共服务，打造宜居宜业(ye)、居业(ye)联动的生产生活(huo)环境转型(xing)。
就如万科集团联席总裁、开发经营本部首席执行官张(zhang)海所说，“未来(lai)城市理(li)想单元(yuan)”借助领先规划实现社区功能高度(du)混合、土地集约集成(cheng)式利(li)用，不断引入前沿技术实现节(jie)能减排，提高物业(ye)服务水平，最终达到活(huo)力、低碳和智慧。