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近(jin)日(ri)，惠州公(gong)共资源交(jiao)易中心发布公(gong)告称(cheng)，4月29日(ri)委托惠州市公(gong)共资源交(jiao)易中心博罗分中心，在惠州市公(gong)共资源交(jiao)易中心土地与矿业网上挂牌交(jiao)易系(xi)统公(gong)告挂牌出让公(gong)告编号为(wei)“博罗县(xian)2024（储(chu)备(bei)）13号、博罗县(xian)2024（储(chu)备(bei)）14号”土地的国有建设用地使用权，现终止上述地块的国有建设用地使用权挂牌出让活动(dong)。
上述两宗地块是在5月20日(ri)上架挂牌的，两宗地块分别占(zhan)地4.6万平方米、8857平方米，均为(wei)商业用地，累计2宗地块起拍总价超(chao)1.4亿元。
业界(jie)观(guan)察人士解释，地块被终止挂牌，大概率还是因为(wei)纯商业用地的原因，在当前市场环境下，没有开发商主体参与竞拍。后(hou)续可能会调整地块规划，或降(jiang)价后(hou)才会重新挂牌。
挂牌公(gong)告显示，这2宗商业地块位(wei)于博罗县(xian)长宁镇广汕公(gong)路南侧地段，即广汕高铁罗浮山站站前广场外地块。
其中编号为(wei)2024（储(chu)备(bei)）13号地块的起拍价为(wei)1.2亿元，地块占(zhan)地面(mian)积为(wei)4.61万平方米，最大建面(mian)为(wei)9.22万平方米，土地用途为(wei)商业用地。编号为(wei)2024（储(chu)备(bei)）14号地块的起拍价为(wei)2392万元，用地面(mian)积为(wei)8857平方米，最大建面(mian)为(wei)1.78万平方米，土地用途也是商业用地。这两宗商业地块的起拍总价为(wei)为(wei)1.4亿元。
上述两宗地块一路之隔有葛洪(hong)中医(yi)医(yi)院，卫星图(tu)显示，地块周边除(chu)了广汕高铁罗浮山站之外，都是农田。
惠州资深地产策(ce)划人胡光宇表示，这两个地块出让的初衷，可能是政府希望完善高铁站点周边商业配套，以(yi)便更好(hao)服务罗浮山景区的游客。但高铁站点距离罗浮山景区还有些距离，周边配套也不(bu)成(cheng)熟，围绕高铁站点的相关配套除(chu)了路网之外，可见(jian)的还比(bi)较少(shao)。与此同时(shi)，地块的纯商业属性，意味着开发商拿地后(hou)，变现的流通性差，只能靠自(zi)持运营。另外，地块远离城市和景区的出入口，仅靠一个高铁站场的人流，商业地块的运营风险较大。
胡光宇预测，后(hou)续政府可能会采取降(jiang)低挂牌价或者调整规划，比(bi)如(ru)加一部分住宅指标，再挂牌出让。
公(gong)开资料(liao)显示，广汕高铁罗浮山站位(wei)于惠州博罗县(xian)长宁镇东(dong)南侧，交(jiao)通便利(li)。车站总建筑(zhu)面(mian)积为(wei)7937平方米，建筑(zhu)高度15.3米，站房最高聚集人数1000人，为(wei)2台(tai)4线的中型铁路旅客站房。新建广汕高铁的罗浮山站，距离罗浮山风景区只有不(bu)到10公(gong)里。
采写：南都记者 蒋(jiang)奇政