（文/解红娟 编辑/马媛媛）万科未来城市向(xiang)房地(di)产市场提供了一(yi)个新样本。
早在2018年，万科就试图通过成立未来城市实验室研发(fa)一(yi)个房地(di)产综合开发(fa)新模(mo)式，并在探(tan)索过程中逐(zhu)渐聚合了城市更新能力(li)（小空间的尺(chi)度、温度与粘(zhan)合度）、TOD能力(li)（水平空间的融(rong)入，垂直功能的叠合）、超级大盘能力(li)（无边界的多样化场景）综合住区能力(li)（由建筑视野转向(xiang)城市视野）等。
作为万科未来城市首个落地(di)项目，“中建万科理想之地(di)”总规模(mo)近58万平方米，规划了社区商(shang)业、服务公寓、自持办公等多种业态(tai)，将商(shang)业、办公、住宅和公共空间高度融(rong)合，为市民(min)打造一(yi)种全新的混合生活(huo)模(mo)式。新模(mo)式首发(fa)即取得了市场的认可，理想之地(di)是上海2023年度住宅小区销售套数和面积(ji)双料冠军。
万科未来城市首次落地(di)的成功，为新模(mo)式的复(fu)制更增添了动力(li)和信心。其中，广州(zhou)“理想花地(di)”有望以完整项目落地(di)，上海中兴路板块(kuai)“万科翡翠雅宾利四期”项目和武(wu)汉丹水池项目将以部分模(mo)块(kuai)形(xing)式落地(di)。
构建底(di)盘、核心、场景，打造24小时城市活(huo)力(li)空间
理想之地(di)的成功，极大程度上要归(gui)功于全球视野与本土实践的结合。
据悉(xi)，万科未来城市实验室深度剖析全球项目案例（已开发(fa)和正在开发(fa)），通过大数据分析等方式，提炼并集成全球前沿(yan)的未来城市创新空间开发(fa)理念，同时结合了中国的实际情况，特(te)别是在城市化快速推进的背景下，提出了适(shi)合本土的发(fa)展模(mo)式。
在结合全球智慧与本土特(te)色的方法下，万科确定了未来城市理论(lun)模(mo)型(xing)：一(yi)个完整的未来城市将会(hui)由底(di)盘、核心、场景构成。
所谓底(di)盘，指城市基础，不仅包含公共服务、基础保障、TOD站点等实体基础设施，还包含因技术突(tu)破带来的虚拟(ni)基础设施。
以理想之地(di)举例，该项目由六个地(di)块(kuai)组成，按房地(di)产开发(fa)经验大概率会(hui)将单个地(di)块(kuai)划分为居住、商(shang)业、教育、公共空间，但为了更好(hao)地(di)将未来城市实验室的开发(fa)理念落地(di)，该项目将除居住外的其他用(yong)途搬到了街道上，并通过马路、空中连廊将六个地(di)块(kuai)链接起来，实现城市资(zi)源分布式布局。
为了避免(mian)独立公共设施活(huo)力(li)不足、空间使用(yong)不充分等问(wen)题，理想之地(di)在项目各类业态(tai)中立体化嵌入养老、教育、医疗等设施，并灵(ling)活(huo)布置小型(xing)共享空间，在“混合功能”的过程中，形(xing)成交(jiao)互性(xing)更强(qiang)、集中度更高的场景。
想要实现这(zhe)一(yi)点并不简单，为此，理想之地(di)邀请了阿里(li)巴巴、深圳建科院、上海建科院等76家单位参与研究。
研究之后便是设计。为打造出独有的老上海街区肌理，理想之地(di)没有将所有地(di)块(kuai)的设计承包给单个企业，而是请了上海建言建筑设计、致正建筑、华东院、柏涛等133家单位参与设计。
其中，在六个地(di)块(kuai)上，理想之地(di)规划不少临街小建筑承载商(shang)办功能，万科特(te)地(di)请了七八家建筑事务所参与设计，每家负责一(yi)两幢临街小建筑，由于每家的设计风格不同，从而形(xing)成了自然生长的景象。
与此同时，理想之地(di)极具创造性(xing)地(di)利用(yong)已有的市政道路框架，参考纽约时报广场做了一(yi)个“新新街口”，形(xing)成一(yi)个中心聚集点，把艺术展厅、市集空间、运动馆(guan)、邻里(li)中心等等那些交(jiao)互性(xing)更强(qiang)的“公建盒子”放在此处。
值得一(yi)提的是，利用(yong)这(zhe)些临街小建筑，理想之地(di)成功将口袋公园、街角广场、骑楼、露台、空中连廊、屋(wu)顶(ding)花园、地(di)铁站链接在一(yi)起，让小区居民(min)能在10～15分钟步行生活(huo)圈内实现运动、教育、文化、养老、休闲及就业创业等各项生活(huo)服务功能，满足80%以上的日常生活(huo)需求，形(xing)成24小时的城市活(huo)力(li)空间。
而这(zhe)些囊括环(huan)境、生活(huo)、工作、学(xue)习、娱(yu)乐、出行的元素，正是未来城市理论(lun)模(mo)型(xing)中想要实现的“场景”：在城市中被人们感知和体验的生活(huo)，包括具体的生产和生活(huo)状态(tai)、美好(hao)的环(huan)境、让人价值实现的载体。
聚焦活(huo)力(li)、低碳、智慧，探(tan)索房地(di)产开发(fa)新模(mo)式
如果(guo)说，理想之地(di)的口袋公园、街角广场、空中连廊、地(di)铁站是基础设施，那么，数字孪生与智慧城市技术则指的是因技术突(tu)破带来的虚拟(ni)基础设施。
万科未来城市计划中的数字孪生技术，通过创建城市的数字化副本，能够实现区域规划、节能降碳、全域安全、区域治理、智慧运维等五大功能。这(zhe)种技术的应用(yong)能够提高城市管(guan)理的效率和响应速度，同时为居民(min)提供更加智能化的服务。
以停车举例，该项目停车库打造自主代客泊车功能，未来能满足L3或L4级自动驾驶技术智驾车的泊车场景运用(yong)，并通过高精度地(di)图和路侧(ce)感知系统为无人驾驶和泊车提供技术保障。
此外，项目还将茂育路建设为智慧道路，通过路测感知系统实现道路流量监(jian)控，绿波道路，道路信息发(fa)布等，为未来道路智能网(wang)联通行场景预留技术条件。
值得一(yi)提的是，智慧社区的建设，亦从智慧城市系统化的角度整体考虑，承接城市数字化建设的基层服务单元，与政府的数字平台一(yi)脉相承。通过统一(yi)底(di)盘，理想之地(di)实现了公共服务、从物理通道到信息通道的无缝连接，以及物业、业主信息的即时同步。
理想之地(di)除了通过数字孪生实现无感的自由以外，还强(qiang)调智慧城市基础设施和生产生活(huo)场景的结合，例如在低碳技术方面的应用(yong)。
低碳方面，理想之地(di)整体实施低碳社区，东部四个地(di)块(kuai)实施近零碳社区，设计减碳量5052t/年，约相当于25万棵树的减碳贡献。住宅全部实施超低能耗，春(chun)熙集、新新所和幼儿园实施近零能耗和绿建三星。
在理想之地(di)，关于低碳的设想成为了现实，首个社区商(shang)业光储直柔系统、商(shang)业湿垃圾100%就地(di)处理、光伏光热一(yi)体化、气凝胶绝热材料等20项前沿(yan)技术均实现了从实验室到生活(huo)场景的商(shang)业化应用(yong)。
以首个社区商(shang)业光储直柔系统举例。技术人员在春(chun)熙集的顶(ding)部安装光伏电池板后，将吸收(shou)到的太阳光转化为直流电，并将其传递到建筑内部，接通建筑插(cha)座即可用(yong)电。
再以商(shang)业湿垃圾100%就地(di)处理举例。同样在春(chun)熙集，就配有一(yi)台湿垃圾原地(di)资(zi)源化处理机，将所有餐饮店铺(pu)的厨余垃圾变为自然肥(fei)料，根据前期计算，商(shang)业厨余垃圾就地(di)处理的价格可低于外运垃圾，实现商(shang)业模(mo)式的闭环(huan)。
事实上，无论(lun)是超高混合用(yong)地(di)的开发(fa)、数字孪生的应用(yong)，亦或是智慧城市技术的运用(yong)，都在表明(ming)，在能挣快钱的时候，万科一(yi)直保持耐心，由住宅单一(yi)开发(fa)模(mo)式向(xiang)提供产业支撑、多元公共服务，打造宜居宜业、居业联动的生产生活(huo)环(huan)境转型(xing)。
就如万科集团联席总裁、开发(fa)经营本部首席执行官张海所说，“未来城市理想单元”借(jie)助(zhu)领先规划实现社区功能高度混合、土地(di)集约集成式利用(yong)，不断引(yin)入前沿(yan)技术实现节能减排，提高物业服务水平，最终达到活(huo)力(li)、低碳和智慧。