作者(zhe) | 曹安浔(xun)
编辑 | 周智宇
地产江湖沉(chen)浮四十(shi)载，头部房企座次几经轮换，曾经风光无(wu)限的巨头如恒(heng)大、碧桂园等(deng)纷纷跌落，而一批央企、国资巨头又在(zai)拔地而起了。
中建壹品(pin)，这个稍(shao)显陌生的名字，就是一颗冉冉升起的新星。
这个从武汉走出的中国建筑旗下子公(gong)司，野(ye)心不(bu)小，它希望今年销(xiao)售(shou)冲(chong)刺“全(quan)国前二十(shi)强”；前4月，中建壹品(pin)新增土地货值为262.9亿元，更是高居行业第5。
中建壹品(pin)与绿城、建发、越秀、华发等(deng)央、国企一道，已经成为地产下半场的新贵，接下来的很长一段时间里， 他们会更加活跃；而曾经的闽系千亿黑马、“拿地飞虎队”，早已化为了地产周期轮转里的几缕云烟。
在(zai)经历了三年多的深度(du)大调整之后，十(shi)万亿级的房地产市场依然(ran)大有可为，随着新周期开启，新玩家、新巨头们将打响下半场的竞速赛(sai)。
飞驰
史诗级楼市新政出台(tai)四天后，中建壹品(pin)开发的浦江之星开盘，乘此东风，开盘当日去化九成，劲收49亿元。
稀缺地段的优质资产总是不(bu)缺买家。
不(bu)只是这一个项目，中建壹品(pin)今年整体都卖(mai)得不(bu)错。前五月，中建壹品(pin)实现全(quan)口径销(xiao)售(shou)额超(chao)百亿元，排在(zai)行业三十(shi)强之列。而在(zai)三年前，它还是百名开外的小透明。
中建壹品(pin)来自中国建筑旗下三局，原本只专注于做建筑类工程，2021年开始介入(ru)地产开发，以湖北为大本营，足迹逐步扩散(san)到(dao)成都、重庆、北京、天津、广州、佛山等(deng)地。
中建壹品(pin)的想像力，不(bu)只是前30，而是剑指前20、前10，成为未来的地产新巨头。
为了实现这个目标，中建壹品(pin)这两年拿地迅猛。
据克而瑞数据，继去年大举扩储之后，中建壹品(pin)前四个月新增土地货值262.9亿元，涉足上海、北京、深圳(chou)，是位列行业第5的大地主，将绿城、招商蛇口、龙湖、保(bao)利发展等(deng)一众大开发商都抛在(zai)身后。
一个月前（4月25日），中建壹品(pin)斥资37.5亿拿下杨浦滨江一宗旧改地块，代价约(yue)37.5亿元。这样的资金(jin)实力和拿地魄力，已经是当前绝大部分开发商都难以企及的了。
作为地产新贵，中建壹品(pin)的崛起离不(bu)开央企背景(jing)的加持。
曾在(zai)中建任职的中国企业资本联盟副理事(shi)长柏文(wen)喜表示，作为建筑施工类央企子公(gong)司，以前它们主要做代建，现在(zai)借着央企信用拥有融(rong)资渠道，同时具有规划设计(ji)、项目施工与成本控制的协同能力，转型做开发商有着天然(ran)的优势。
随着近年中央调整央国企考核标准，加大了对盈利和回报的要求，也(ye)让“中国最大包工头”中建旗下各子公(gong)司，争相做起开发商。
据中建财报，其营收第一、第二主力军——房屋建筑工程与基础设施建设，近年营收增速持续下滑，毛利率走低；市场广阔、毛利率显著高于前两者(zhe)的房地产开发业务就成了中建改善盈利，提振合同销(xiao)售(shou)额的发力点。
市场也(ye)给它们提供了巨大的机遇。国金(jin)证券指出，受益于政策利好(hao)不(bu)断落地，房地产行业正缓慢复苏。一二手(shou)房市场活跃度(du)提升，深耕一二线城市，主打改善性产品(pin)的央国企或将率先(xian)反应市场预期的好(hao)转。
不(bu)只是中建壹品(pin)，中建八大工程局其他地产开发平(ping)台(tai)，中建东孚、中建智地、中建玖合等(deng)“中建八子”正逆(ni)流而上，成为销(xiao)售(shou)和拿地百强榜中的常客。
今年前五个月，中建集团地产业务累计(ji)全(quan)口径销(xiao)售(shou)额已超(chao)过保(bao)利发展，成为事(shi)实上的第一了。
更迭
中建壹品(pin)的崛起乃是周期使(shi)然(ran)。在(zai)它的背后，上一轮周期里的巨头、黑马已经黯然(ran)退(tui)场。
回望中国房地产的四十(shi)年，房企格局密集洗牌。
上世纪90年代开始，从广州起家的“华南五虎”，到(dao)后来的四巨头万科(ke)、碧桂园、恒(heng)大、融(rong)创，央企背景(jing)的保(bao)利、中海、华润、绿城陆续登上销(xiao)售(shou)榜前十(shi)，尽数站在(zai)了风口上，一时光芒万丈。
紧随它们身后的，是阳光城、泰(tai)禾、融(rong)信、宝龙、中骏等(deng)闽系军团， “西南王”金(jin)科(ke)，四川“地产一哥”蓝光发展等(deng)等(deng)玩家，它们凭借深耕区域，快速崛起，称霸(ba)一方。
那是个烈火烹油的时代。连(lian)带着创始人们也(ye)身家倍增，许家印、王健林一度(du)位至全(quan)国首富，多位地产大佬跻身百富榜，购入(ru)不(bu)少豪宅、私人飞机和游艇，年会上常大撒红包，堪称地产春晚。
然(ran)而，当行业从黄(huang)金(jin)时代逐渐变为白银时代、黑铁时代，巨头和大佬们的命运转盘加速轮动起来，首富跌落、“断臂(bi)求生”屡见不(bu)鲜，只有极少部分还稳定在(zai)行业前列。
央企和国资地产商成为稳定序列里的主力。去年，保(bao)利发展取代碧桂园成为新的房企老大，一众央、国资开发商等(deng)销(xiao)售(shou)排名也(ye)都逐年提高。
当前的房地产，正处于新一轮周期开启的前夜。中原地产首席分析师张大伟表示，近期史上最强救(jiu)市政策井喷(pen)，中央稳定房地产市场的决心非常坚定。市场见底企稳可以预期。
更多产业资本和投(tou)资机构(gou)已嗅到(dao)了地产企稳复苏的信号。
不(bu)仅有“亚洲小黑石”太盟联合中东土豪等(deng)投(tou)资方，斥资救(jiu)了王健林，获得控股权；张亚平(ping)、温(wen)秋贵等(deng)多个“煤老板”家族也(ye)加仓上海宝格丽酒店、中粮海景(jing)壹号等(deng)优质房地产资产。
随着行业出清加速，市场企稳，新时期的玩法也(ye)截(jie)然(ran)不(bu)同。只有适应新规则(ze)的玩家，才能顺(shun)利穿越此轮周期，或在(zai)新周期中崛起、存活。
从碧桂园到(dao)中建壹品(pin)，地产的新老巨头正在(zai)销(xiao)售(shou)榜、拿地榜中交错、易位，此后注定江湖路远，各有另一番(fan)天地了。