5月(yue)即将过(guo)去。这(zhe)个月(yue)，需求端政策超预期发力，央行再发三(san)条信贷新政，全国层(ceng)面的购房信贷政策进(jin)入历史最宽松时代。此后二线城市纷纷跟进(jin)，一线城市上海、深圳和广州也在5月(yue)底出(chu)台新政，释(shi)放出(chu)积极信号。
在此背(bei)景下，前5月(yue)房企销售数据(ju)终于(yu)出(chu)炉。据(ju)中指研究院统计，2024年1-5月(yue)TOP100房企销售总额为16184.5亿元，虽(sui)然同比下降，但降幅较(jiao)上月(yue)继续(xu)收窄。去年同期，TOP100房企销售总额达到29661亿，这(zhe)意味着，今年前5月(yue)的销售额近乎腰斩(zhan)了。
前5月(yue)，仅保(bao)利、中海、万(wan)科冲进(jin)千亿行列
不过(guo)值(zhi)得欣(xin)慰的是，TOP100房企5月(yue)单月(yue)销售额环比增长4.95%，典型企业如绿城中国、中建(jian)壹品等销售增长强(qiang)劲。
尽管销售额不及去年同期，由于(yu)中国金茂、金地的销售出(chu)现(xian)较(jiao)大下滑，越秀地产也挤入行业前十。
如果聚焦TOP10房企，今年前5月(yue)，仅保(bao)利、中海、万(wan)科冲进(jin)千亿，而去年同期的千亿房企达到7家。华润置地、绿城中国维持(chi)在900亿规模，招(zhao)商(shang)蛇口维持(chi)在700亿规模，碧(bi)桂园前5月(yue)仅卖了不到300亿。
如果聚焦TOP3房企，保(bao)利、中海、万(wan)科销售额分别为1313亿元、1017亿元、1013.7亿元，而去年同期分别为1956亿元、1468亿元、1659亿元，万(wan)科第二的位(wei)置被中海超越。
分阵营来看，阵营调(diao)整还在持(chi)续(xu)。今年1-5月(yue)，百亿以上阵营33家，销售额均值(zhi)369.5亿元。第一阵营（500亿以上）企业7家，销售额均值(zhi)939.4亿元。第二阵营（100亿-500亿）企业26家，销售额均值(zhi)216.0亿元。第三(san)阵营（100亿以下）企业67家，销售额均值(zhi)59.6亿元。
中指研究院分析认为，5月(yue)17日，全国切实做好保(bao)交房工作视频会议召开(kai)，监管部门接连落地多(duo)项举措，包括降低首付比例下限、取(qu)消首套和二套房贷利率下限等。“一揽子”政策落地对(dui)市场情绪带动明(ming)显，多(duo)个城市新房访盘量、二手房带看量出(chu)现(xian)回升。通(tong)过(guo)比较(jiao)5月(yue)单月(yue)部分热(re)点城市热(re)销项目，主要带动销售的优势特点为好位(wei)置、好产品、性价比高。
展望：6月(yue)市场活(huo)跃度有望回升
政策方面，5月(yue)，监管部门响应中央政治局会议部署，围绕促需求、去库存的“一揽子”政策落地。从去库存角度，提出(chu)设立3000亿元保(bao)障性住(zhu)房再贷款，支持(chi)地方国企以合理(li)价格收购已(yi)建(jian)成未出(chu)售商(shang)品房，用作配售型或配租型保(bao)障性住(zhu)房；同时，提出(chu)酌情以收回、收购等方式妥善处置已(yi)出(chu)让的闲置存量住(zhu)宅用地，以帮助资金困(kun)难(nan)房企解困(kun)。从促需求的角度，央行发布三(san)项新政：包括首套、二套住(zhu)房首付比例下调(diao)至不低于(yu)15%、25%；取(qu)消全国层(ceng)面首套、二套商(shang)贷房贷利率下限；下调(diao)个人住(zhu)房公积金贷款利率0.25个百分点。多(duo)项政策落地明(ming)显提振了市场预期。
地方层(ceng)面，5月(yue)，各(ge)地快速响应跟进(jin)落实最新会议精神。限购方面，杭州、西安全面取(qu)消限购；深圳将部分区域个税/社保(bao)要求由3年缩短(duan)至1年，同时多(duo)孩家庭在指定区域可增购1套；上海全市将个税/社保(bao)要求由5年缩短(duan)至3年，放松非沪籍单身群体购买外(wai)环内二手房，多(duo)孩家庭可增购1套等；广州进(jin)一步(bu)缩短(duan)限购区域个税/社保(bao)年限要求。贷款政策方面，5.17新政后，全国多(duo)数地区已(yi)经(jing)跟进(jin)下调(diao)首套、二套首付比例，并取(qu)消首套、二套房贷利率下限。
“随着核心一二线城市逐步(bu)落实各(ge)项举措，接下来市场有望进(jin)入政策效果兑(dui)现(xian)期，同时6月(yue)房企也将进(jin)入上半年业绩冲刺阶段，市场活(huo)跃度有望回升。”中指研究院分析认为，但值(zhi)得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于(yu)居民收入预期的转变。
“核心城市一步(bu)到位(wei)的宽松信贷政策，叠加限购放松，能(neng)够切实带动一波刚需和改善性需求陆续(xu)入市，市场有望回升，并走(zou)出(chu)一季度低谷，但去谈市场的企稳回升或许还是为时尚早”，亿瀚(han)智库分析认为，上海“5·27”新政发出(chu)后几天内，市场反馈是确实加速了正(zheng)在看房人群的决(jue)策速度，同时新房和二手房的看房热(re)度明(ming)显上升，但是氛围还是偏理(li)性，买方市场的现(xian)状并未改变。
采(cai)写：南都·湾财社记者 王艳玲