香港“撤辣”两月后，4月一手私人住宅(zhai)成交额创29年来(lai)新高(gao)。
本文自南都·湾财社。
采写|南都·湾财社记者邱永芬
在“撤辣”两个月后，香港一手私人住宅(zhai)成交重回(hui)巅峰时刻(ke)。
据香港中原地产研究(jiu)部数(shu)据，在“撤辣”后，发展商加快推售新盘，而(er)且开价克(ke)制，吸引用家(jia)及投资(zi)者入市，刺激一手登记飙升至逾3000宗高(gao)水平。今年4月份，香港一手私人住宅(zhai)成交录(lu)得3619宗及442.9亿港元，较3月的1488宗及137.1亿港元，分别(bie)上升1.43倍及2.23倍。宗数(shu)创2006年9月3924宗后的211个月(逾17年半)新高(gao)，金(jin)额则首度突破400亿港元，超(chao)越2017年4月386.3亿港元高(gao)位，创1995年7月有记录(lu)以来(lai)近29年的按月历史新高(gao)。
“撤辣”后，
香港富裕人士置业意欲更(geng)高(gao)
中原地产研究(jiu)部高(gao)级联席董(dong)事杨明仪指出，2024年4月份香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅(zhai)、车位及工商物(wu)业)录(lu)9880宗，总(zong)值839.35亿港元，较3月的5013宗及373.71亿港元，分别(bie)急升97.1%及1.25倍。
其(qi)中，整体住宅(zhai)楼宇买卖登记录(lu)8551宗及774.56亿港元，较3月的3971宗及300.62亿港元，分别(bie)大幅上升1.15倍及1.58倍。宗数(shu)创2012年10月8714宗后的138个月(11年半)新高(gao)，而(er)金(jin)额创2021年7月786.04亿港元后的33个月(近3年)新高(gao)。
在2024年首4个月，香港一手私人住宅(zhai)登记录(lu)6463宗，已达2023年全年10682宗的六成，估计2024年全年一手买卖有望摆(bai)脱2022年及2023年连续两年仅约一万宗的近十年低水平。
从花旗银行上周公布的调查报(bao)告可见(jian)，自从“撤辣”(撤销住宅(zhai)物(wu)业需求(qiu)管理(li)措施)实施后，72%香港富裕人士(即(ji)流动资(zi)产达150万港元或(huo)以上)表示置业意欲更(geng)高(gao)。当中，有46%富裕人士在“撤辣”后更(geng)愿意购买物(wu)业作投资(zi)、34%欲为子女置业、25%表示想购置物(wu)业并租出获(huo)利。
入门级海景豪宅(zhai)最低单(dan)价19.4万港元
在内地赴港置业方面，据了解，赴港置业投资(zi)人士十分关注物(wu)业升值空间和租金(jin)回(hui)报(bao)比，当中启(qi)德(de)区是(shi)香港一手新盘成交的热点区域。
作为香港第二核心商业区的一部分，启(qi)德(de)区是(shi)市中心最后一块大规模的区域发展用地，且交通网络四通八(ba)达，经港铁、高(gao)铁、跨境巴士等方式便捷链接香港各(ge)大商业区乃至整个大湾区，融入湾区优(you)质生活圈。
启(qi)德(de)海湾坐落于三面环海的启(qi)德(de)跑道区
据介绍，“撤辣”后到香港置业的买房客大多是(shi)高(gao)净值人士，除了追求(qiu)投资(zi)回(hui)报(bao)，自住舒适度也是(shi)他们选择住宅(zhai)的重中之重。矗立维港中央的“启(qi)德(de)跑道区”，以稀缺的海景景致成为香港的新晋豪宅(zhai)地段。区内入门级豪宅(zhai)“启(qi)德(de)海湾”，以约19.4万港元的跑道区最低单(dan)价成为不少(shao)买家(jia)的“上车”首选。
作为市区少(shao)有的临海住宅(zhai)，启(qi)德(de)海湾设有近1.4万平方米的会(hui)所和园林空间，邻近都会(hui)公园（兴建中）及万米海滨长廊。项目发展商之一嘉(jia)华国际与澳门“银河娱乐”同属嘉(jia)华集团。
启(qi)德(de)海湾第2B座18楼E室 经改动示范单(dan)位 – 客饭厅
此外，嘉(jia)华国际旗下(xia)毗邻传统豪宅(zhai)地段九龙(long)塘(tang)的别(bie)墅项目——嘉(jia)琳亦是(shi)一幢难求(qiu)，其(qi)为香港首个使用“钛金(jin)属”的私人住宅(zhai)项目。
嘉(jia)琳项目实景
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