对于近(jin)期房地产市场，5月17日是一个重要(yao)时间节点。这一天，全国切实做好保交(jiao)房工作视频会议在(zai)京召开，要(yao)求打好商品住房烂尾风险处置攻(gong)坚战，扎实推进(jin)保交(jiao)房、消化存量(liang)商品房等重点工作。当天下午(wu)，在(zai)国务院新闻办(ban)公室举行的国务院政策例行吹(chui)风会上，来自住房和城(cheng)乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别(bie)介绍了切实做好保交(jiao)房工作配套政策。也在(zai)这一天，中国人民银行三项房地产信贷(dai)政策集(ji)中推出。重磅(pang)综合举措作用下，不少城(cheng)市房地产市场活跃度(du)提升。
各地积极打好商品住房项目(mu)保交(jiao)房攻(gong)坚战，防范处置烂尾风险。保交(jiao)房工作已经开展一段时间，各地积极推动，一些此(ci)前停滞的房地产项目(mu)复(fu)工。各地为打好保交(jiao)房攻(gong)坚战进(jin)一步细化措施，按照市场化、法治化原(yuan)则，分类处置在(zai)建已售未(wei)交(jiao)付(fu)的商品住房项目(mu)，推动项目(mu)按时保质交(jiao)付(fu)，让老百姓按合同(tong)如期拿到验收合格的房子(zi)。
房地产融资协调机制下，城(cheng)市政府推动符合“白名单”条件(jian)的项目(mu)“应进(jin)尽进(jin)”，商业银行对合规“白名单”项目(mu)“应贷(dai)尽贷(dai)”。推动保交(jiao)房的过程中，资金保障必不可少。今年1月份以来建立的房地产融资协调机制，由政府牵线(xian)搭桥，畅通了房地产项目(mu)与银行的沟通。截至5月16日，商业银行已按内(nei)部审批流(liu)程审批通过了“白名单”项目(mu)贷(dai)款金额9350亿元。不少房地产企业在(zai)建项目(mu)合理融资需求已经得到满(man)足，房地产融资协调机制和“白名单”在(zai)保交(jiao)房工作中发挥了牵头协调推进(jin)的作用。
央行5月17日三项房地产信贷(dai)政策调整后，首套房贷(dai)首付(fu)比(bi)例降至15%、取消商业贷(dai)款利率下限(xian)以及调低公积金贷(dai)款利率的城(cheng)市明显增多(duo)。房地产市场历来对信贷(dai)政策的调整比(bi)较敏感。5月17日，央行和国家金融监管总局将(jiang)首套房贷(dai)首付(fu)比(bi)例调整为不低于15%、二套房贷(dai)不低于25%之(zhi)后，很多(duo)城(cheng)市因(yin)城(cheng)施策将(jiang)首套房贷(dai)首付(fu)比(bi)例调整至15%、二套房贷(dai)首付(fu)比(bi)例调整至25%。与此(ci)同(tong)时，央行取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷(dai)款利率政策下限(xian)后，各地也积极跟(gen)进(jin)，众多(duo)城(cheng)市宣(xuan)布取消首套和二套房贷(dai)利率下限(xian)。中国人民银行同(tong)时下调了公积金贷(dai)款利率，各地随即跟(gen)进(jin)。调低首付(fu)比(bi)例、不再设置房贷(dai)利率下限(xian)，以及调低公积金贷(dai)款利率，均有助于切实减轻购房者压力，拉动住房消费。
各项政策综合施策，对于存量(liang)住房和存量(liang)土地也进(jin)行了严密部署。中国人民银行将(jiang)设立3000亿元保障性住房再贷(dai)款支持地方国有企业以合理价格收购已建未(wei)售商品房，用作配售型或配租(zu)型保障性住房，预计将(jiang)带动银行贷(dai)款5000亿元。此(ci)外，还将(jiang)妥善处置盘(pan)活存量(liang)土地。目(mu)前尚未(wei)开发或已开工未(wei)竣工的存量(liang)土地，通过政府收回收购、市场流(liu)通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘(pan)活。处置好存量(liang)商品住房和存量(liang)土地，有助于更好适应房地产市场供求关系发生的重大(da)变化，补齐住房租(zu)赁短板，助力企业纾困。
房地产市场多(duo)项政策推出后，各方主体(ti)对房地产市场的信心加速恢复(fu)。在(zai)近(jin)十几天里(li)，深圳新楼盘(pan)咨询热度(du)和成交(jiao)量(liang)均有所提升。北(bei)京市场成交(jiao)量(liang)在(zai)5月17日之(zhi)后也明显回升。房地产市场出现积极反应得益于首付(fu)比(bi)例和贷(dai)款利率降低，能(neng)够切实减轻购房者的资金压力。加之(zhi)前一段时间市场调整后，总体(ti)房价有所降低，有很多(duo)已经降到购房者认(ren)为可以出手的心理价位。相信此(ci)次针对房地产市场的综合施策将(jiang)进(jin)一步落地见效，我国房地产市场的企稳回升可期。（本文(wen)来源：经济日报 作者：亢舒）