美国重要房价指数——标准普尔凯(kai)斯席勒周二公布的数据显示，该国2月房价涨幅较1月有所扩大，刷新2022年以(yi)来的最快上(shang)涨，这意味着，尽管按揭贷款利率再次(ci)走高，但强劲的需求和紧张的供(gong)应继(ji)续推(tui)高房价，买家面临(lin)的压力越来越大。
美国2月房价指数的具体数据如下：
- 美国2月S&P/CS全国房价指数同比(bi)涨6.4%，为(wei)2022年11月以(yi)来最快上(shang)涨，1月前值为(wei)涨6%。
- 美国2月S&P/CS 20座大城市(shi)房价指数同比(bi)涨7.3%，预期6.7%，1月前值6.6%。
- 美国2月S&P/CS 20座大城市(shi)季调后(hou)房价指数环(huan)比(bi)涨0.61%，预期0.1%，1月前值0.14%。
美国20个大城市(shi)中，圣地(di)亚哥的房价涨幅最大，同比(bi)大涨11.4%。芝加(jia)哥和底特律的同比(bi)涨幅均为(wei)8.9%。俄勒冈州波特兰的涨幅最小，仅为(wei)2.2%。
标准普尔道琼斯指数大宗商(shang)品、实物和数字资产主(zhu)管Brian Luke表示：
继(ji)去(qu)年的下跌之后(hou)，美国房价已达到或(huo)接近历史高点。所有城市(shi)连续第三个月报告(gao)年度房价上(shang)涨，其中四个城市(shi)目前处于历史最高水平：圣地(di)亚哥、洛杉矶、华盛顿(dun)特区(qu)和纽约(yue)。
包括波士顿(dun)、纽约(yue)和华盛顿(dun)特区(qu)在内的美国东北(bei)部地(di)区(qu)被评为(wei)过去(qu)半年表现最好的市(shi)场(chang)。由于远程工(gong)作在本十(shi)年的前半段使规模较小的区(qu)域受益，重返办公室可能有助于东北(bei)部较大的大都市(shi)表现出色。
自2022年价格达到峰(feng)值以(yi)来，这标志着面对经济不确定性，美国房价第二次(ci)上(shang)涨。首次(ci)下跌是在美联储加(jia)息周期开始后(hou)出现的。第二次(ci)下跌是在去(qu)年10月平均按揭贷款利率达到峰(feng)值之后(hou)。
继(ji)去(qu)年的下跌之后(hou)，美国房价已达到或(huo)接近历史高点。所有城市(shi)连续第三个月报告(gao)年度房价上(shang)涨，其中四个城市(shi)目前处于历史最高水平：圣地(di)亚哥、洛杉矶、华盛顿(dun)特区(qu)和纽约(yue)。
包括波士顿(dun)、纽约(yue)和华盛顿(dun)特区(qu)在内的美国东北(bei)部地(di)区(qu)被评为(wei)过去(qu)半年表现最好的市(shi)场(chang)。由于远程工(gong)作在本十(shi)年的前半段使规模较小的区(qu)域受益，重返办公室可能有助于东北(bei)部较大的大都市(shi)表现出色。
自2022年价格达到峰(feng)值以(yi)来，这标志着面对经济不确定性，美国房价第二次(ci)上(shang)涨。首次(ci)下跌是在美联储加(jia)息周期开始后(hou)出现的。第二次(ci)下跌是在去(qu)年10月平均按揭贷款利率达到峰(feng)值之后(hou)。
需要注意的是，上(shang)述(shu)房价指数根据三个月移(yi)动平均线记录价格，因此可以(yi)追溯到去(qu)年12月，当时按揭贷款利率触(chu)及近期低点。那时人(ren)们对美联储降息的预期也很强烈，这可能促使买家纷纷涌入。当前，按揭贷款利率较那时已经上(shang)涨了近一(yi)个百分(fen)点。此外，顽固且(qie)持续的通胀降低了人(ren)们对美联储今年大幅降息的预期。
同日公布的另一(yi)数据显示，美国2月FHFA房价指数环(huan)比(bi)涨1.2%，预期0.2%，1月前值为(wei)-0.1%。