日(ri)前，芜湖发布的13条(tiao)稳楼(lou)市新政(zheng)中提出“探索(suo)购买部(bu)分产权”，引发市场关注(zhu)。
业内人士认(ren)为，芜湖此次探索(suo)“半购半租”的卖房新方式，通过购买部(bu)分产权，客观上降低(di)了直接购房成本。
除了探索(suo)购买部(bu)分产权，芜湖新政(zheng)还(hai)提出，加大购房补贴(tie)力度、降低(di)首付(fu)比例和(he)贷款利率(lu)、支持房票“以旧(jiu)换新”等。
另外，6月13日(ri)，安(an)徽(hui)芜湖发布住房公积金新政(zheng)，提出取消异地购房、还(hai)贷提取住房公积金户籍(ji)限制。
芜湖探索(suo)购买部(bu)分产权
日(ri)前，芜湖发布的稳楼(lou)市新政(zheng)中提出“探索(suo)购买部(bu)分产权”，引发市场关注(zhu)。
新政(zheng)提出，鼓励房地产开发企业探索(suo)购买部(bu)分产权的销售方式，通过合同约(yue)定，购房人可以先购买房屋部(bu)分产权，剩余产权继续由(you)房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付(fu)的租金可抵扣购房款。
对此，易居研(yan)究院研(yan)究总(zong)监严跃进认(ren)为，此类操作和(he)国家层面提及的加强去库存政(zheng)策储备的导向非常吻合，说(shuo)明(ming)各地积极探索(suo)去库存的新路(lu)子，对于后(hou)续更好去库存和(he)有针对性高效率(lu)去库存具有积极的作用。购买部(bu)分产权，其实客观上就是围(wei)绕房价做了文章。过去主要是在购房价款不变的情况下(xia)对首付(fu)比例和(he)房贷利率(lu)进行调(diao)整。而(er)现(xian)在通过购买部(bu)分产权，客观上降低(di)了直接购房价款的成本，具有非常好的导向。此类操作也(ye)使得(de)购房的一种新模式出现(xian)，即半购半租，有助(zhu)于更丰富租购模式，对于房地产市场的交易提振和(he)市场稳定发展具有积极的作用。
中指研(yan)究院华东大区常务(wu)副总(zong)高院生则认(ren)为，此项政(zheng)策有参考“共有产权模式”，目的主要是降低(di)购房门(men)槛和(he)成本，给购房者(zhe)提供更灵活的购买方式。不过，相比于其他城市的做法，芜湖有所不同，新政(zheng)指出购房者(zhe)后(hou)续使用需支付(fu)给开发商租金，虽然最终(zhong)可以用来抵押(ya)购房款，但在购买全部(bu)产权期间无形中增(zeng)加了一项新的成本，而(er)且房地产开发商与购房人共持产权存在的风(feng)险问题也(ye)不得(de)不考虑。
高院生指出，目前市场上，北(bei)京和(he)杭州(zhou)的共有产权模式是购房人与地方政(zheng)府(fu)共同持有，宁波信达(da)地产推出的“央企共有产权房”则可以提供“十年托底(di)回购”，芜湖目前的模式虽然还(hai)未公布细则，但预计(ji)对于购房者(zhe)的吸引力不大，对楼(lou)市的刺激(ji)力度有限。
芜湖发布多项稳楼(lou)市新政(zheng)
6月13日(ri)，“芜湖发布”微信公众号(hao)发布了《关于进一步优化住房公积金提取政(zheng)策的通知》。
其中提出，取消异地购房、还(hai)贷提取住房公积金户籍(ji)限制。芜湖市住房公积金缴存人在异地购买住房，申请提取住房公积金时，按照购买本市住房相关政(zheng)策执(zhi)行，不再(zai)需要提供本人（或配偶、直系(xi)亲属）在购房所在地的户籍(ji)证明(ming)或工作证明(ming)。
另外，除了探索(suo)购买部(bu)分产权，芜湖发布的稳楼(lou)市新政(zheng)中还(hai)提出多项支持政(zheng)策。
一是加大购房补贴(tie)力度。2024年5月31日(ri)（含）起至2025年5月31日(ri)（含），新市民、进城农(nong)民、城市公共服务(wu)人员(yuan)在芜湖市市区新购买新建商品住房的，给予总(zong)房价1.5%的购房补贴(tie)；芜湖市户籍(ji)多子女(nu)家庭在芜湖市市区新购买新建商品住房的，给予总(zong)房价1.5%的购房补贴(tie)；对售出自有住房并(bing)在1年内购买市区新建商品住房的购房人，或在市区购买新建商品住房后(hou)1年内售出原自有住房的购房人，给予新购买新建商品住房总(zong)房价1%的购房补贴(tie)。以上补贴(tie)政(zheng)策不叠加，单套补贴(tie)金额(e)最高不超过5万元。
二(er)是降低(di)公积金贷款利率(lu)、上调(diao)贷款额(e)度。下(xia)调(diao)个人住房公积金贷款利率(lu)0.25个百分点(dian)；缴存人购买新建商品住房，属一星级及以上绿色建筑的，住房公积金贷款额(e)度统一调(diao)整为上浮20%。多子女(nu)家庭首次住房公积金贷款购买自住住房，住房公积金贷款额(e)度统一调(diao)整为上浮20%。改善(shan)性住房公积金贷款购买新建商品住房，除首付(fu)比例、利率(lu)、多子女(nu)家庭政(zheng)策外，其余参照首次住房公积金贷款和(he)使用政(zheng)策执(zhi)行。
三是取消首套住房和(he)二(er)套住房商业性个人住房贷款利率(lu)政(zheng)策下(xia)限，首套住房商业性个人住房贷款最低(di)首付(fu)款比例调(diao)整为不低(di)于15%，二(er)套住房商业性个人住房贷款最低(di)首付(fu)款比例调(diao)整为不低(di)于25%。同时，优化个人住房商业贷款首套房认(ren)定标准，芜湖市市区范围(wei)内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、开发区的住房情况，无住房的，办(ban)理个人住房商业贷款时可按首套住房办(ban)理商业贷款。
此外，新政(zheng)还(hai)提出，支持“以旧(jiu)换新”，鼓励房地产开发企业依法组建“以旧(jiu)换新”换购联盟，收购有“卖旧(jiu)买新”需求家庭的二(er)手住房，收购的二(er)手住房可以用于租赁住房。支持房票持有人用房票“以旧(jiu)换新”购买新建商品住房，可享受不超过25%的房票安(an)置(zhi)补助(zhu)，同时房票可转让流(liu)通。国有企业收购的存量住房可以转化为配租型保障性住房。退出公租房管理序列的房源，可以转为配售型保障性住房。结合保交房攻坚行动(dong)工作要求，支持国有企业与房地产开发企业自主协(xie)商，适当收购部(bu)分在建未出售的商品住房，可以用作保障性住房。
（来源：证券时报(bao)）